Pening-pening Lalat Dari Penyewa Nak Jadi Juara!

HAHAHA!! Kasi hepi sikit diri ini selepas 'melepaskan pergi' penyewa Indon ku! Mungkin ini lah dinamakan 'Fikirkan Bisnes, Bukan Pelaburan' (antara kata2 ketika seminar Tuan Bri yang pernah aku hadir sebelum ini.... Nak joint seminar Tuan Bri? Klik header kat atas sekali 'Seminar Hartanah'. Bri kena blanje makan nih! hehe!). Kenapa? Pening beb, pening aku melayan karenah!

Ini lah yang dinamakan pengalaman... Pada hal, unit sewa ini terletak bersebelahan je dengan rumah yang aku duduk (rumah pusaka arwah mak dan abah aku). Lot tanah kampung (kampung ke? tapi sebelah bandar) ni arwah tinggalkan kepada kami adik beradik dengan 2 unit rumah sewa iaitu depan dan belakang.

Boleh dikatakan, pasaran hot sewa kat sini adalah pada penyewa dari jiran negara kita iaitu Indonesia (teringin gak nak cari student macam abang ensem tapi jauh lak dari kolej 'Perindu' heheheh!) dan alhamdulillah penyewa unit depan dah lama meyewa lebih 3 tahun dan setakat ini tiada masalah... (biasalah, di sebalik kegembiraan ada kekecewaan kan...) penyewa unit belakang buat onar... bergaduh sesama sendiri, suami bersama sang suami bertumbuk! (1 rumah 2 family). Masing2 kata masing2 betul, "Kami hati bersih bang. Carik rejeki"... (arghhh!! Aku pulak masa tu kat rumah mertua!)

Alhamdulillah, nasib baik masa tu adik lelaki aku ada, kalo tak.. aku ingat berpanjangan babak pertarungan tersebut... dan macam biasa- yang kalah fight, lari rumah... yang menang duduk lagi malam tu kat situ.. Namun kegembiraan 'Si Juara' tak lama apa bila ayat keramat dari 'Si Raja' mengumumkan keesokkan paginya...

"MINTAK KOSONGKAN RUMAH INI, SAYA BERI TEMPOH 3 HARI UNTUK PINDAHKAN BARANG-BARANG!"

Akhirnya...'Si Juara' tersungkur jua...Hahaha!

Kompleks Otomobil Seksyen 15 Semakin 'Berkembang'!

Stesyen Petronas di Seksyen 15, Bersebelahan Kompleks Otomobil

Alhamdulillah, semakin hari semakin 'berisi' bak diri aku selepas kahwin (hehehe..naik mencanak2 berat aku beb! risau aku!) lokasi salah satu 'cawangan' servis rumah/bilik sewa aku iaitu di Kompleks Dataran Otomobil, Seksyen 15, Shah Alam... dan ahli rumah pun bertambah (master bedroom dah ada sorang. Tinggal 3 kekosongan. 2 bilik lain dah penuh).

Hampir setiap hari aku terfikir 'cawangan' baru aku ini. Risau ada, gembira pun ada... mungkin macam ni lah perasaan untuk pelabur di lokasi yang baru dibangunkan (sebab itu otai abangensem kurang berminat unit baru...Posting terbaru dia dalam blognya ).

Kini, 'cendawan' baru telah tumbuh! Yeah!! Seperti photo di atas telah memberikan gambaran yang menggembirakan- Siap ada 'datuk' merah lagi beb! Tahniah! Tahniah!

Mungkin kini aku dah boleh tarik nafas lega sikit.. Segalanya Mungkin..

Skim Rumah Pertamaku Dilancar!

Sama seperti di UTUSAN MALAYSIA ONLINE (aku copy bulat2. hehehe..)

Apa pandangan korang?

Najib Tun Razak bersama wakil-wakil bank dan institusi kewangan yang terlibat dalam Skim Rumah Pertamaku selepas menandatangani perjanjian antara Kementerian Kewangan, institusi-institusi kewangan dan Cagamas Berhad di Dewan Tun Hussein Onn, PWTC, Kuala Lumpur, semalam. Turut hadir Menteri Kewangan II, Datuk Seri Ahmad Husni Mohamad Hanadzlah (tujuh, kiri), timbalannya, Senator Datuk Ir. Donald Lim Siang Chai, Ketua Setiausaha Perbendaharaan, Tan Sri Dr. Wan Abdul Aziz Wan Abdullah (enam, kiri), Gabenor Bank Negara, Tan Sri Dr. Zeti Akhtar Aziz , Pengerusi Cagamas Berhad, Datuk Ooi Sang Kuang (sembilan, kanan) dan Ketua Pegawai Eksekutifnya, Steven Choy (lapan, kanan). - Bernama

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

KUALA LUMPUR 8 Mac - Golongan muda yang berpendapatan kurang RM3,000 sebulan dan belum memiliki kediaman sendiri boleh menarik nafas lega apabila mereka berpeluang untuk membeli rumah melalui Skim Rumah Pertamaku yang dilancarkan hari ini.

Skim tersebut yang memberi kemudahan pinjaman 100 peratus kepada pembeli, tanpa perlu membayar wang deposit sebanyak 10 peratus seperti kebiasaan prosedur pembelian rumah, dilancarkan Datuk Seri Najib Tun Razak.

Menurut Perdana Menteri, Skim Rumah Pertamaku yang berkuat kuasa mulai hari ini membenarkan golongan muda berumur 35 tahun ke bawah, memiliki rumah berharga antara RM100,000 hingga RM220,000.

"Skim ini merupakan inisiatif kerajaan yang dilaksanakan melalui Cagamas Berhad dengan kerjasama institusi-institusi kewangan. Ia bagi mengurangkan beban golongan muda yang menghadapi masalah kos sara hidup selain harga hartanah yang tinggi.

"Langkah ini akan membantu golongan muda di Malaysia untuk memiliki rumah pertama mereka dengan lebih cepat, selari dengan objektif kerajaan untuk menyediakan rumah mampu milik," katanya semasa berucap melancarkan Skim Rumah Pertamaku, di sini hari ini.

Ketika pembentangan Bajet 2011 yang lalu, Najib mengumumkan beberapa inisiatif berkaitan perumahan, antaranya Skim Rumah Pertamaku yang memberi kemudahan pinjaman 100 peratus kepada golongan muda yang berpendapatan kurang RM3,000.

Selain itu, kerajaan juga meluluskan peruntukan sebanyak RM568 juta untuk membina 300 unit kediaman di bawah Projek Bantuan Perumahan Bandar, 79,000 unit (Program Perumahan Rakyat) dan 8,000 unit (Projek Bantuan Rumah Sewa).

Semua inisiatif tersebut adalah sebahagian daripada usaha kerajaan bagi meningkatkan kualiti hidup rakyat agar hasrat untuk muncul sebagai sebuah negara maju serta berpendapatan tinggi menjelang tahun 2020 tercapai.

Mengulas lanjut Perdana Menteri berkata, pelancaran skim berkenaan merupakan salah satu bukti komitmen serta keseriusan kerajaan dalam merealisasi konsep 1Malaysia, Rakyat Didahulukan, Pencapaian Diutamakan.

Sehubungan itu, beliau berharap melalui skim tersebut, ia akan menggalak pihak pemaju untuk membina lebih banyak rumah mampu milik dan tidak hanya memberi fokus kepada rumah kos mewah dan sederhana mewah semata-mata.

Pada masa yang sama, Najib turut mempelawa bank yang belum menyertai Skim Rumah Pertamaku supaya melibatkan diri, bagi memastikan inisiatif kerajaan untuk membantu rakyat dapat dijayakan sepenuhnya.

Katanya, sehingga kini, skim tersebut berjaya menarik penyertaan lebih daripada 20 buah institusi kewangan termasuk institusi kewangan Islam antara CIMB Bank Berhad; Maybank Berhad; Bank Islam Malaysia Berhad dan Public Bank Berhad.

"Saya berharap segala urusan pinjaman ini akan dipermudahkan oleh institusi kewangan dan bukan sebaliknya. Mungkin skim ini tidak berapa menguntungkan kepada pihak bank, tetapi bagi rakyat, mereka sangat memerlukan," jelasnya.

Dapat Rumah, Dapat Duit!

Tajuk yang agak mengujakan! Betul aku tak tipu (bukan niat aku letak tajuk ni untuk menaikkan trafik ke blog aku. - Sekiranya ada, ianya secara kebetulan :-))

Pepagi hari tu, rakan yang merangkap ejen aku telefon aku..

"Berita baik Syahman! Itu MV (Market Value) untuk apartment Sri Angkasa yg 3bedroom punya sudah naik RM160k!"

Terkedu aku sekejap.. baru je tahun lepas MV kat situ RM145k, sekarang dah RM160k! Naik RM15k! Mungkin persekitaran kat situ yang berdekatan dengan Putra Height (lokasi hartanah elit dan mewah) yg sedang membangun? Mungkin jugak lokasi sekitar dah banyak naik rumah 'medium' dah 'high cost'? Mungkin permintaan melebihi penawaran (yang ni semestinya! permintaan sewa yang terus meningkat!)? Mungkin LRT nak menyambung 'kesinambungan' MRT selepas ini?

Ada unit di situ yang si ejen tu bagi tau kat aku nak jual - dia mintak tolong aku carikan pembeli yang serius berminat..

Information Apartment Sri Angkasa Untuk Dijual DI BAWAH HARGA PASARAN!!

-Harga Pasaran (MV) RM160k

-Harga Jualan RM120k - dapat cash dlm RM20k lepas bank disburst duit!

-Penyewa tersedia ada

-Free Hold!

-Sebelah KFC, Mamak stall, bengkel tayar dan kereta, kedai serbaneka

-Depan sekolah rendah dan menengah

-Sekuriti Guard 24jam

-Taman permainan, surau

Yang berminat cepat sms aku sebab unit terhad! (019-2010107 Syahman) sms pun ok sebab kekadang aku tak terangkat call sebab tengah keje. Nanti aku akan inform kat member ejen aku tu suruh call yang berminat..

Cepat Beli Hartanah Berhampiran Peta MRT, LRT!

Firstly, terima kasih untuk Pakdi atas informasi yang dikongsikan di dalam blognya :-) (hampir setiap kali bila aku buka blog, update terkini darinya yang telah aku linkkan, aku membacanya)

Sebenarnya, aku tak ternanti dan teruja sangat bila MRT Sg. Buloh/Kajang ini dibina. Yang aku lebih teruja bila dalam map ini ada skali map LRT yang bakal dibina nanti (walaupun aku tahu, bila nak mula pacak piling pun masih aku ternanti2...hua hua!) Sebabnya, lokasi hartanah aku dekat kawasan LRT tu (Puchong/Putra Heights). Kepada yang telah berjaya memiliki hartanah di lokasi laluan MRT dan LRT seperti di atas, tahniah aku ucapkan. Kepada yang belum dan masih tercari2 lokasi yang strategik, inilah antara lokasi2nya.

Syahman: Belum apa2 lagi, Market Value Apt. Sri Angkasa Sek 28 Shah Alam dah naik dari RM145k ke RM160k! Pergh! Semestinya Apt. Sri Ixora Sek. 27 Shah Alam aku naik lagi! Tahniah aku ucapkan kepada 'aku' kerana memilikinya hehehe.. kot ada yg berminat cari Apt. Sri Angkasa dan Sri Ixora, boleh contact aku :-)

Rugi Beli Rumah Untuk Tinggal Sendiri! Macam Mana Nak Untung?

"Beli rumah untuk tinggal sendiri/keluarga rugi?? Kalau macam tu, sampai bila pun aku tak merasa tinggal kat rumah sendiri!" pekik kata hati aku kepada hati aku kembali (hehehe..macam drama dalam novel je! Berputar ayat!)

Sekadar untuk aku kongsikan antara azam aku tahun ini adalah; untuk tinggal di rumah sendiri bersama isteri dan anak aku pada tahun 2012. Dengan syarat utama, tanpa keluarkan sesen pun bayaran bulanan hutang rumah tersebut pada bank yang memberi pinjaman. (untung apa.. ibarat duduk kat rumah free! sape tak nak!)

Hampir semua orang tahu, rumah yang kita tinggal sendiri antara liabiliti (tanggungan) yang tahap tertinggi dalam kehidupan (selagi kita yang mengeluarkan duit gaji/poket untuk membayar pinjaman). Kenapa tidak kita gunakan 'duit orang lain' untuk membayarnya?

Cerita aku:

Selama ini selepas berkahwin, aku bersilih ganti bermalam di rumah pusaka keluarga dan rumah ibu bapa mertua di Puchong dan Sijangkang. Setelah mengambil kira kos petrol, masa dan lokasi, perancangannya, aku salah satu rumah sewa yang aku ada, akan aku korbankan untuk tinggal pada tahun 2012 (antara mesin buat duit yang berjaya..huhuhu..) apartment medium kos, Sri Ixora, Sek. 27, Shah Alam. Installment bulanan aku pada bank adalah RM599 + maintainance dan kos2 lain yang berkaitan RM150 = RM749. (masa aku beli dulu RM126k. Sekarang Market Value dah cecah RM155k!)

Keuntungan bulanan 'pasif income' dari apartment ini pada aku:

*Sewa apartment RM850 (pada student nursing SJMC)

*Sewa parking lot RM55 (pada jiran) - for info, 1 unit hanya mempunyai 1 lot parking

Camne nak 'cover' installment pada bank? dah lah income pun bakal berkurang?

Reverse balik..... setelah aku membeli apartment ni pada 4 tahun lepas, aku terus mencari untuk memiliki hartanah sekitar sini lagi. Alhamdulillah, Allah permudahkan (petua untuk Allah permudahkan, rajin2 buat solat Dhuha dan berdoa..) memiliki lagi dan lagi.. dan jumlah terkumpul untung sewa telah melebihi line 'break even' untuk membayar installment apartment yang bakal aku tinggal ini nanti.

Tinggal free kan? Penyewa rumah aku yang lain yang 'bayar'kan.

3 tahun akan datang...

Sambil aku menikmati kopi panas di petang Sabtu bersama isteri tercinta dan anak-anak, teringat aku pada apartment ini yang aku tinggal sekarang, sepantas aku mencapai telefon bimbit di atas meja dan menghubungi seseorang..

"Bro, brape ek Market Value rumah aku skang ni?"

"Rumah lu yang mana satu bro?" balasnya.

"Ala.. rumah yang aku tinggal skarang ni" balasku kembali.

"Sri Ixora ke? Gila babun naik bro bila stesyen LRT dah mula pasang 'piling'! RM250k!"

Terbeliak biji mata ku seketika kemudian tersenyum berfikir.. "Masa untuk berpindah rumah baru!"

"Bro! Jawab bro! Lu ok ke?" Suara di talian menyedarkan aku kembali di dunia nyata...

Syahman: Tak mustahilkan bro...

Bilik Dataran Otomobil Seksyen 15 Untuk Disewa! Urgent!

Lama gile aku tak update blog! (Alasan - sibuk uruskan rumah/bilik yang aku nak sewakan ni di Dataran Otomobil, Seksyen 15, Shah Alam). Boleh ke buat alasan? Entah! heheh!

Puas aku cuci rumah, mop lantai dan sewaktu dengannya serta termasuklah aku masukkan perabot (beli baru ni! untung betul bakal penyewa nanti!), pasang langsir, TV dan kini tibalah waktu mempromosikannya dengan menggunakan pelbagai jua cara. Termasuklah di blog 'kesayangan' aku ni :-)

Information Bilik:-

*Bilik untuk disewa di DATARAN OTOMOBIL, SEKSYEN 15, SHAH ALAM

*Tingkat 1, mudah dan tak penat naik tangga! +/-3km ke UiTM, Sebelah Federal Highway, +/-1km ke PKNS Shah Alam.

*Untuk penyewa LELAKI sahaja.

Kemudahan rumah:

1. TV, Rak TV, antenna

2. Mesin Basuh

3. Peti Ais

4. Katil 'double decker' & tilam

5. Kipas di setiap bilik & ruang tamu

6. Grill di setiap tingkap & pintu

7. Langsir baru

8. Dapur, rak pinggan

Kemudahan kawasan sekitar:

1. Public Bank & Public Mutual

2. 99 Speedmart

3. Kedai Perabot

4. Pelbagai restoran (Subur, Satay, Cute Sunday, dll.)

5. Klinik Ajwa & Mata (Optimax kalo tak silap aku)

6. Showroom Nissan & Chery

7. Bengkel kereta & motorsikal

8. Petronas (dalam pembinaan di sebelah Public Bank)

Sewa:

*Master Bedroom, bilik air, 2 katil 'double decker', sesuai untuk 4 orang

= untuk satu bilik RM600/sebulan, 4 orang sekali masuk

= untuk perseorangan, RM200/seorang.

*Bilik 2 & 3 (1 katil 'double decker' setiap bilik, sesuai untuk 2 orang) = RM300/sebulan

Deposit 1 bulan (1+1 termasuk deposit air & elektrik)

(MAAF, BILIK 2 & 3 TELAH DISEWAKAN, YANG TINGGAL MASTER BEDROOM SAHAJA!)

Keterangan lanjut, hubungi/sms:

019-2010107

Mohammad Syahman bin Abu Hasan

Tuan Punya Blog

http://www.internetbizsyahman.blogspot.com/
(blog ini lah...)

Mencipta Matlamat - Luar Batasan Kemampuan Tetapi Dalam Lingkungan Realiti!

"SENJATA PALING BERKUASA dalam diri anda" - Dari Azizi Ali.

Seingat aku, dah lebih 2 tahun aku beli buku nipis setebal 40 muka surat kalau tak salah aku (dan 2 tahun ini lah, pencapaian aku agak luar biasa!). Tapi sampai sekarang aku masih ulang baca buku ini sebelum aku 'merekacipta' azam tahun baru. Atas permintaan pembaca blog, aku ceritakan serba sedikit intipati yang terkandung dalam buku 'keramat' ini... (kalo nak lebih, beli le sendiri! hehehe..)

Bagaimana membina matlamat/azam? Berdasarkan 'key point'nya dalam buku ini:

'Luar Batasan Kemampuan Tetapi Dalam Lingkungan Realiti!'

"Emmm..macam ayat sastera Melayu kuno je Man.. Paham kan sikit ayat tuuuu...", Ok, camne ye aku nak cerita..

Aku bagi contoh diri aku lah (senang sikit nak cerita), azam tahun lepas aku salah satunya ialah untuk menambah 2 unit lagi hartanah.. Aku yang ketika itu, yang tak pernah gi kursus Hartanah, Abg Ensem pun aku tak kenal, main 'bedal' je buat azam macam gitu.. Bagi aku yang ketika itu baru je khatam beberapa buku hartanah, agak 'gila' azam yang sebegitu.. Dah lah modal takde, tak ke logik? Dalam fikiran aku, mana nak cari 10% modal? Haaa.. yang ini lah di katakan, 'Luar Batasan Kemampuan'

Aku tahu azam aku ini susah aku nak capai.. (target nak pergi bulan tu beb!) Hampir setiap hari aku fikir.. korek info.. ronda2 window shopping.. Aku terpanggil nak jalan2 kat Tesco Shah Alam, ada pameran hartanah untuk dijual. Terbehenti aku kat kiosk 'Beli Rumah Tanpa Modal' di Dataran Otomobil. Lokasi yang menarik, ada potensi nih! aku cakap dengan orang tu, aku takde duit. Beranikan diri untuk 'try my luck'. Redah! Alhamdulillah loan lulus (kes makup SNP).

Macam ni kes pun ada kaaa dalam dunia hartanah? Pergh! Aku dah nampak sinar untuk 'sampai ke bulan'...

Aku cuba 'rapat'kan diri aku dengan orang yang terlibat secara langsung dengan orang yang berurusan jual beli rumah.. aku bagi dia biznez (aku minta dia carikan penyewa, aku tak cari sendiri, komisen sebulan sewa dia ambil). Dia offer aku apartment bawah harga pasaran.. Peluang! Lokasi pun canteek! Alhamdulillah.. loan lulus lagi! (sama gak, makup SNP) lebihan duit tu aku settle kan semua hutang kad kredit aku (merupakan salah satu azam aku gak)..

Nampak, 'Dalam Lingkungan Realiti' bukan? Aku tau aku kekurangan 'ongkos', aku cari ruang melarikan diri dari tembok penghalang.. Mesti ada cara punya!

Azam Tahun 2011 Yang Mengujakan!

Tamat sudah tahun 2010 masehi.. bermakna 'time frame' untuk azam tahun lepas dah tamat. Seperti tahun2 yang lalu, aku mula merombak kembali jika ada azam tahun lepas yang belum tertunai... (sekali pun telah aku tulis dalam buku kira-kira)

Azam tahun lepas:

1. Target untuk memiliki total 7 unit hartanah untuk disewakan.

2. Jumlah stok emas 150gram.

3. 3 bulan simpanan gaji untuk akaun kecemasan.

4. 'Clear' kan hutang kad kredit

5. Memiliki kereta ke-2 Perodua Alza full spec...

Yang telah tercapai sehingga hujung tahun 2010:

1. Alhamdulillah total 7 unit hartanah telah tercapai.

2. Emmm.. aku beli jugak barang kemas. Bagi bini pakai, tapi belum cukup kot 150gram..

3. 3 bulan simpanan gaji? Masih tengah mengumpul lagi..

4. Satu lagi yang buat kan aku lega.. Alhamdulillah.. semua hutang kad kredit settle!

5. Haaa... bagi aku ini adalah liabiliti (tanggungan) aku 'down grade' kan kepada Proton Persona sekenhen... (ok apa, puas gak aku pakai sbb - sblm ni aku pakai kelisa, kecik!)

Ok apa.. azam aku capai tahun lepas! Sekurang2nya ada jugak yang aku dah tercapai (penangan dari Menulis Matlamat!)

Aku mula menulis kembali azam untuk tahun 2011 ini. Jom kawan2, ambil pen dan kertas! Tulis Azam anda agar lebih realistik!

Syahman: aku belajar menulis azam dari buku 'SENJATA PALING BERHARGA' dari Azizi Ali. Bagus untuk dipraktikkan. Tak percaya? Cubalah, sebab aku dah 'merasa keenakkannya!' :-)

Dataran Otomobil Untuk Disewa! YES!!

Alhamdulillah, kunci telah diperoleh hari Isnin (27/12/2010) tingkat 1 atas shop lot lah, tak penat mendaki tangga :-). Kini proses aku untuk mencari 'penghuni'nya/penyewa (selepas aku pasangkan grill, kipas dan lampunya nanti). Teringat aku ketika membelinya- aku membeli tanpa modal! 0 downpayment!! Kini 2 perkara bermain di dalam fikiran aku...

1. Nak sewakan kosong ke? Pasaran sewa untuk rumah kosong dalam RM850 ke RM900 untuk pekerja kilang. Dah ramai yang dapat sewakan pada pekerja kilang sekitar dengan kadar ini.

2. Buat fully furnish. Katil, dapur, peti ais, tv dll. Sewakan untuk student kawasan sini. Aku servey, ramai jugak student duduk kat sini. Yang ni boleh makup sampai RM1k dan ke atas (kalo buat sewa ikut kepala atau ikut sewa bilik lagi untung! berfikiran biznez heheh!).

3. Sewakan untuk bilik 'training' atau 'seminar'. haaa, yang ni rental paling tinggi boleh buat duit! Ada sorang ejen ni kawan aku. Dia yang nak rekemenkan sewakan macam tuu. Kalo yang ini paling tinggi, mungkin aku akan pilih yang ini. Tapi, mungkin kos renovation aku kena tanggung (aku ke? entah!).

Apa pandangan anda? Minta pandangan sikit bro...

Kepada sesiapa berminat nak sewa, boleh call atau sms aku (Syahman, 019-2010107)

Bertemu Abang Ensem Di Seminar Hartawan Hartanah!

"Aku enjoy!", Tu adalah kata pertama aku bila aku balik setiap kali dari Seminar Hartawan Hartanah yang dianjurkan oleh Tuan Bri (jangan 'kembang' dulu Bri, setakat ni 2 hari yang penuh makna, baki 1 hari belum tau lagi hehehe!) disamping dapat mengenali dengan lebih rapat dengan oootai hartanah dengan lebih dekat (selama ni follow dan berkomunikasi dari 'alam maya' je). Kembang-kempis aku bila 'rahsia'ku terbongkar jua apabila peserta seminar mengetahui aku pernah 'menjalinkan hubungan' dengan Abang Ensem sebelum ini (jangan maraaa abgensem rahsia kita terbongkar hehehe!)

Pernahkah kita terfikir bagaimana oootai2 ini dengan kehidupan dulu, sekarang dan sebelum ini? Semua oootai ini hidup 'sempoi', suka sangat berkongsi pengalaman (termasuk blog. aku termasuk ke?) dan nak sangat tengok ada orang dapat apa yang dia dah dapat! betul tak? Masa aku muda remaja dulu (dan kini masih remaja), fikiran aku telah 'diracun' dengan orang kaya memang sombong dan kedekut! Semua tu dongeng semata2!

Hidup oootai2 ini penuh dengan pengalaman2 yang yang tak pernah ditulis dalam buku, berfikiran kreatif dan suka jadikan koleksi hartanah sebagai hobi (makna hobi: suka lakukan di waktu lapang, terluang dan sanggup melakukan sesuatu itu tanpa dibayar - informasi dari tafsiran sendiri Syahman). Hidup dahulu ketika memula beli hartanah pertama yang penuh liku, menghadapi penyewa yang pelbagai ragam (sejahat2 manusia sehinggalah sebaik2 manusia yang pandai berlakon!) semuanya nak dikongsi bersama...

Jom peserta seminar! Sambung 1 hari lagi besok! (besok ke? aku posting ni pun dah dekat pukul 5 pagi!)

Kata2 pujangga dari pengetua sekolah aku dulu:

"Bukan Senang Nak Senang Dan Bukan Susah Nak Susah!"

Peralihan 'Kuasa'?

Apa tajuk ni? Peralihan 'Kuasa'? Semalam adalah antara hari gembira peribadi yang aku nak kongsi pada pembaca. Kenapa? Malam semalam aku diperkenalkan oleh 'bekas tuan rumah' kepada 'tuan rumah baru'. Tuan Rumah Baru? Aku lah tu.. :-) Alhamdulillah..

Unit itu adalah unit apartment di Sri Bayu Apartment, Klang. Lokasi yang agak sibuk dan berhampiran dengan Hospital Tengku Ampuan Rahimah (HTAR), Giant dan Tesco Klang. Tapi yang problemnya, sewa sebelum ini yang agak rendah dari tuan rumah lama (katanya, 8 tahun dulu sampai sekarang tak pernah naikkan!) iaitu RM350/bln! Sewa pasaran kat situ dalam lingkungan RM450 ke RM500/bln. Emm... nak naikkan, tapi bila aku gi sana semalam, rasa kesian pulak..

Walau apa pun, aku mesti naikkan dalam masa terdekat. Cuma aku nak bagi masa sikit. Mungkin aku akan bincangkan dgn penyewa yang aku akan naikkan untuk 2 bulan akan datang ke.. (bagi tempoh sikit, tak terkejut kot nnti).

Apa yang menariknya, aku beli apartment ni dengan harga yang lebih rendah dari harga pasaran (semestinya pilihan aku :-)) aku beli dengan harga RM44K dan harga pasaran RM56K . Apa yang aku nak kongsikan, dalam dunia hartanah, transaksi seperti ini memang berada dalam pasaran. Cuma, kita sendiri yang perlu mencarinya. Seperti emas yang asalnya berada di perut bumi. Rakan2, networking dan sewaktu dengannya memainkan peranan yang amat penting (mana ada orang nak jual murah senang2 je kan..)

Jenis Insuran Hartanah Pilihan

Setiap kali aku buka blog aku ini, setiap kali jugak aku suka membaca blog member maya aku (senarai kat sebelah kanan blog aku). Banyak sangat info berguna dlm hartanah yang aku belajar (rasa comel je diri aku berbanding dgn diaorang ni)... Antaranya tentang insuran haratanah pilihan. Yang mana pilihan hati?

Jom baca kat blog saudara Farid Adam (klik je nama dia kat sebelah tu aku dah link kan)

Terima kasih saudara atas info amat berguna! :-)

Hartanah Sesuatu Pelaburan Amat Menguntungkan Dari Yang Lain?

Semalam aku gi 'refresh' balik ilmu disamping 'belajar' dengan sifoo/otai iaitu TuanBri -Seminar Hartawan Hartanah Langkah 1 (murah je beb! RM10 je!) dengan adik bongsu aku, Hafiz. Best jugak dapat berkongsi ilmu ni (rasa macam diri aku ni 'kecik' je. Ilmu Allah ni amat luas sebenarnya). InsyaAllah, aku bakal joint untuk Langkah 2 pula pada 24-26 Disember nanti :-)

Bila aku gi seminar tu, aku teringat kembali buku yang pernah aku baca (di atas) - 'Buat Duit Dengan Rumah' penulisan dari saudara Shamsudin Abdul Kadir, bagaimana yang dikatakan Hartanah Sesuatu Pelaburan Amat Menguntungkan?

Sebagai contoh:

*Mempunyai aset (mesin buat duit) yang bernilai RM100k dengan hanya bermodalkan RM10k! (secara kasar untuk memudahkan pemahaman). Menarik bukan? Bermakna hanya 10% dari nilai aset tersebut yang perlu kita modalkan (sampai ada yang 0% modal!) - Itu lah yang dinamakan PELABURAN HARTANAH!

*Katakanlah kenaikan nilai aset hartanah itu tadi sebanyak 3% setahun (banyak yang dah jauh lebih tinggi dari ini) bukan dari modal kita yang 10% itu tadi, tapi dari nilai RM100k nilai hartanah itu tadi! RM100k x 3% = RM103000! Pergh! Kecur air liur aku beb! kalo 2 tahun, 3 tahun, 5 tahun, 10 tahun dan seterusnya... (bersara dgn aman, Aminnn :-)

*Income bulanan dari sewa rumah lagi. Untung bersih RM50 pun ok apa! (sebenar2 bersih - lepas tolak maintainance, cukai pintu, Indah Water, Petrol untuk kutip sewa dll.)

Sebab itu aku masih mengekalkan momentum aku dalam bidang hartanah hingga ke hari ini. Di samping berkongsi pengalaman dengan otai2 hartanah macam seminar yang baru aku layan pada Maal Hijrah hari tu... Best Beb! Tahniah pada Bro TuanBri! (betul ke ayat aku ni? hehehe!)

Tukar Strategi Hartanah! Jom Beli Dan Kumpul Emas Fizikal!

Minggu ini merupakan minggu aku berkira2 untuk menguruskan 'lebihan' dari belian rumah subsale below than market value. Aku ingat lagi ketika planning aku (kalo tak salah 4 bulan sebelum ni kot) untuk 'lebihan' ni, nak buat modal 10% untuk beli rumah lagi. Skali BNM dah umumkan hanya 70% untuk rumah ketiga dan ke atas...

So...jom kita tukar strategi..

-Dapat je duit tu nnti, yang pertama aku mesti bayar adalah.. kad kredit, PTPTN, hutang piutang yang 'jahat' lain - PTPTN termasuk skali ke? entah? (ada lah RM400/sebulan lebih kurang jumlah aku bayar tiap bulan, banyak kan?) - siap bayar nnti, nak kerat2 semua kad kredit aku! geram! nak kurangkan dan kurangkan dan kurangkan liabiliti!

-Lebihan tu nnti aku plan nak beli emas - sambil tolak sikit2 buat joli heheh! (semestinya beli dgn adik Hafiz aku - Tokey Emas jadi pilihan, tolong adik-beradik punya bisness beb). Plan nak beli rumah sendiri pulak hasil dari keuntungan emas (asyik beli utk invest je, sampai lupa sendiri punya).

-Keuntungan dari sewa (ada le dekat RM1k) pun aku nak buat mcm tu juga nanti. Beli lagi emas... dan beli lagi... nak buat rolling untuk pajak dan overlaps (korang kalo dah sampai main kilo2, untung overlaps pun dah manyak sssyyyyoookkk wooo!).

-InyaAllah, masuk umur 33 tahun nak ada rumah sendiri (dengan bayaran bulanan ke bank 'dibayar' oleh penyewa dari rumah2 sewa aku yang lain) - sebenarnya ni dah termasuk azam midterm aku..

Jenis-jenis Pelabur Hartanah. Di Mana Anda?

Aku tertarik dengan posting sahabat 'maya' aku dalam bidang hartanah, Farid Adam tentang pandangan kebanyakkan orang tentang income dari pelaburan hartanah. (sori Farid, aku ambik gambar dari blog ko. hehehe!) "Dapat RM50 je ke tiap2 bulan? Baik aku melabur ke ASB". Aku akui yang pendapatan dari keuntungan sewa bulanan tak memberi keuntungan yang boleh 'dibanggakan'. Malahan kekadang tu, ngam2 je bayar installment bank dgn maintainance... Betul kata saudara Farid tadi tu.. segalanya bergantung pada matlamat korang dalam bidang hartanah ni..

Ada orang yang memperolehi keuntungan hartanah dengan:-

*Membeli dari developer ketika dalam pembinaan. Rumah siap, jual balik. Semestinya membeli dari developer ketika dalam pembinaan harganya lebih murah. Kalo kena pada lokasi yang 'ngam!' keuntungan yang amat berbaloi. Risiko agak tinggi, perumahan terbengkalai berlambak dah makan 'tuan' (jenis pelabur yang nak keuntungan cepat dan modal pun boleh tahan gak)

*Membeli ikut harga pasaran dan simpan untuk hari tua. Jenis yang ini tak berkira sangat keuntungan dari sewa bulanan. Dapat RM50 bersih pun takpe. Ada yang hanya ngam-ngam je dapat bayar installment bulanan bank dan lepas lah untuk bayar maintainance. Risiko, nak kena maintain mesti nak ada penyewa. Kalo tak, pepaham jelah.. (jenis orang nak keuntungan hari tua) tapi biasanya, setiap 2 tahun sewa bulanan dah boleh naikkan lah ikut harga sewa pasaran.

*Membeli di bawah harga pasaran (sub-sale, lelong & dll). Makup SNP, lepas bank disburst dapat cash. Aku ada pengalaman tang ni dari sub-sale. Tuan rumah (Vendor) jual rendah dari yang pihak bank nilaikan. SNP ikut valuation. Bila bank dah disburst duit, ditolak dgn harga yang Vendor jual, dapat cash.. Rumah yang dah beli tu, sewa mengikut pasaran. Rumah dapat, duit pun dapat! (jenis pelabur nak keuntungan cepat dan untuk long term dari sewaan)

*Menang dari lelongan hartanah dari Perunding Hartanah Lelong, TuanBri, yang lebih rendah dari harga pasaran. Buat renovate dan repair apa yang patut. Jual ikut harga pasaran (kekadang tu jual rendah dari harga pasaran dan still dapat untung besar). Kelemahan, modal yang besar. Tapi keuntungan jugak besar. (jenis pelabur yang berkewangan kukuh dan besar- keuntungan cepat).

*Mencari tuan rumah yang hendak menyewakan rumah mereka. Kira macam sewa-atas-sewa lah. Buat perjanjian dgn Landlord, sewa rumah kosong. Buat fully furnish dgn modal sendiri. Kemudian kita mencari penyewa dan sewakan dengan lebih tinggi. Biasanya mereka ini mencari di sekitar lokasi IPT.. Modal yang sederhana besar dan risiko kurang. (jenis pelabur yang... ikut suka nak short term, mid term atau long term- sbb. kalo dah boring boleh lepaskan dan pulangkan kembali pada Landlord)

Tengok! Pelbagai cara dan target untuk kita jadi pelabur yang mana satu (tu yang baru sebahagian yang aku cerita, padahal banyak lagi cara nak buat duit dari pelaburan hartanah)- tak larat de aku nak taip. Ada yang ikut 1 atau 2 cara sahaja. Aku? ikut semua jika ada peluang untuk memperolehi keuntungan yang berbaloi...

Strategi Untuk Menghadapi Pinjaman Loan 70% Hartanah!

JOM TUKAR STRATEGI! Berita tentang pinjaman rumah untuk rumah ke-3 dan seterusnya dari 90% ke 70% semestinya menggugat pelabur hartanah di luar sana (termasuklah aku!). Sebelum ini aku pernah menghadapi rintangan untuk memperolehi dan mendapatkan modal untuk memperolehi 10% untuk deposit membeli rumah ketika selepas aku membeli rumah pertama... dan pusing punya pusing... akhirnya aku berjaya memperolehi dan kini aku telah memiliki 4 unit dibawah nama sendiri dan semestinya aku berjaya 'meloloskan' diri dari 'cengkaman' deposit 10% tersebut! (yang aku paling suka, setiap rumah yg ke-2 dan seterusnya, boleh aku katakan tanpa modal 10% tu tadi!)

Tu pengalaman manis aku sebelum ini (NOKTAH! cukup jgn leka lagi). Kini aku berkira2 untuk merancang strategi baru untuk menghadapi dugaan baru ini. Aku percaya dgn SETIAP MASAALAH PASTI ADA PELUANG! Antara stategi baru aku tegah pikir2kan ialah:-

*menggunakan nama bini untuk rumah seterusnya (tapi bini aku tak keje.hmmm...)

*memanjangkan tempoh pinjaman hartanah yang sedia ada (untuk meminimumkan pembayaran pinjaman bulanan ke bank. kiranya nak lebih dapat positif cash flow. cepat sikit kumpul untuk modal 30% tu)

*menaikkan sewa bulanan rumah yang sedia ada (ada yang dah dekat nak luput Tenancy Agreement, nak check balik)

*kumpul modal dan aku ingat nak tukarkan pada emas fizikal (selamatkan modal dari ditelan inflasi beb!). Basic selok belok bidang emas ni aku dah mula kaji sejak tahun lepas. Main pajak, beli, jual dan overlaps untuk memaksimakan keuntungan. Adik aku banyak membantu, Hafiz ni dah cebur dlm bidang emas dari tahun lepas lagi..Timbunan emasnya semakin banyak. Jeles aku heh!

*yang lain... tengah memikirkan lagi.... kot pembaca ada idea. Jom kongsi bersama!

Pinjaman Telah Ditetapkan 70% Untuk Rumah Ke-3 Dan Seterusnya.

Beli rumah spekulatif dikekang

KUALA LUMPUR 3 Nov. - Para pembeli untuk pemilikan rumah ketiga dan seterusnya, hanya boleh mendapatkan pembiayaan sehingga 70 peratus daripada nilainya, berkuatkuasa serta merta, kata Bank Negara Malaysia (BNM) hari ini.

Bagaimanapun, kemudahan untuk pembelian rumah pertama dan kedua tidak terjejas dan kekal seperti biasa, kata Bank Pusat dalam kenyataannya untuk mengumumkan pelaksanaan nisbah maksimum pinjaman berdasarkan nilai (LTV) di sini.

BNM menjelaskan, langkah baharu itu bertujuan menyokong pasaran harta benda supaya terus stabil dan mampan, selain memastikan orang ramai akan mampu membeli rumah.

''Di peringkat negara, harga harta kediaman didapati terus meningkat seiring dengan pembangunan ekonomi negara dan kenaikan paras pendapatan,'' katanya.

BNM berkata, corak pertumbuhan pasaran secara amnya masih terkawal dan tidak menyimpang daripada segi jangka panjang.

''Namun, baru-baru ini, jumlah urus niaga dan harga rumah, khususnya di lokasi tertentu yang terletak di pusat bandar dan sekitarnya telah meningkat dengan lebih cepat.

''Perkembangan ini juga disebabkan oleh bertambahnya pembiayaan untuk pembelian beberapa unit rumah oleh seorang peminjam, lantas menunjukkan peningkatan aktiviti pelaburan bersifat spekulatif,'' kata BNM.

Katanya, pelaksanaan LTV untuk pembelian rumah ketiga dijangka dapat mengurangkan aktiviti pelaburan berlebihan serta kegiatan spekulatif dalam pasaran harta kediaman yang telah mengakibatkan peningkatan yang lebih tinggi daripada kenaikan harga purata di lokasi berkenaan.

''Ia juga telah menyebabkan kenaikan harga rumah di lokasi sekeliling, lantas mengurangkan kemampuan pembelian rumah keseluruhan oleh pembeli rumah yang tulen.

''Oleh itu, langkah ini akan terus menyokong matlamat menggalakkan pemilikan rumah oleh rakyat Malaysia, yang merupakan agenda penting negara,'' kata BNM

Sementara itu, pengenalan Program Keupayaan Kewangan merupakan sebahagian daripada usaha berterusan bagi meningkatkan tahap celik kewangan dan untuk menggalakkan pengurusan kewangan dan hutang yang kukuh oleh rakyat Malaysia.

''Selain itu, BNM juga ingin memperkenalkan Program Keupayaan Kewangan yang akan ditawarkan oleh Agensi Kaunseling dan Pengurusan Kredit (AKPK) melalui cawangannya di seluruh negara bermula bulan Januari 2011.

''Program ini akan memperlengkap individu dengan pengetahuan penting supaya mampu membuat keputusan kewangan secara wajar melalui pemahaman praktikal serta kemahiran pengurusan wang dan hutang,'' kata Bank Pusat itu.

Langkah itu akan mengukuhkan kedudukan kewangan isi rumah dan memastikan jumlah hutang adalah setara dengan kemampuan, termasuk keupayaan mereka menampung perubahan kadar faedah dan ketidaktentuan yang mungkin berlaku terhadap paras pendapatan dan perbelanjaan.

Maklumat terperinci Program Keupayaan Kewangan ini akan diumumkan pada bulan Disember ini.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

PENDAPAT AKU..

AKU PERCAYA, DI MANA ADA MASALAH, DI SITULAH ADA PELUANG... INSYAALLAH..

Tension & Give Up Nak Kaya?

Pernah tak korang rasa suatu perasaan tetiba datang... perasaan 'Tension & Give Up' atau dgn bahasa mudahnya..PUTUS ASA? -Mcm foto kat atas, survive utk tidak putus asa! Checkmate!

Perasaan sebegitu pasti ada punyalah untuk setiap kali orang yang macam 'kita' yang tengah 'memanjat' untuk ke 'puncak'. Haaa..yang itu lah aku selalu lalui.. dia datang dgn tiba2. Aku pandang kiri, orang berjaya dgn MLMnya. Bila aku pandang kanan, kawan yang berjaya dlm bidang emasnya.. Aku bila pula? Lambat betul aku nak 'merasa' kesenangan dari bidang hartanah aku ini.. Perlukah aku terus menongkah arus? yg penting FOKUSSS!!!

Bila perasaan macam gini datang kat aku, aku suka capai kembali buku2 motivasi tentang hartanah dan buka blog teman dan rakan2 'seperjuangan' dalam bidang ini. Bukan apa, untuk menaikkan kembali motivasi diri. Nak jumpa member yg 'sekepala' dlm bidang hartanah, beberapa kerat je. Biasa pun sms dan koll je (memasing sibuk dgn keje, bab ni best sbb bidang hartanah ni, kita sibuk pun 'mesin duit' akan terus beroperasi utk kita!)

Ada yang kata, bidang hartanah lambat nak kaya (berbanding dgn bidang yg lain).. tang ni ada betul dan ada salahnya. sbb bagi aku, ayat tu kurang tepat.. kena tambah lagi.. 'dan mungkin tak kaya!' hehehe.. (semua bidang mcm tu lah beb! bukan hartanah je) Pemilihan lokasi dan teknik yang membezakan kita dgn pelabur hartanah yang lain..

Cepat atau lambat untuk kita kaya dalam bidang hartanah itu bukan ukuran. Tapi ia sesuatu yang PASTI!!!

p/s: zakat jagan lupa beb! 2.5% jee.. untuk keberkatan...

5 Tahun Untuk Target Matang Pasif Income Hartanah!

Aku menetapkan umur aku mencapai 33 tahun untuk mematangkan jumlah 'pasif income' untuk melepasi garis gaji tetap aku kerja full time. Semakin hari semakin muak dan bosan. Tentu korang pernah melalui pengalaman seperti aku (nak keje tak bersemangat. Nak berhenti, tak tertanggung pulak hutang yang tengah ada ni..so, keje jelah tanpa rasa bahagia) pergh...perit beb! bila aku memikirkan nak buat sesuatu yang tak suka sampai pencen, cukup memeritkan!

Bila dalam keadaan macam ni, bertambah semagat lah aku untuk 'play hard' dalam bidang kegemaran hartanah aku ini. Secara jujurnya aku cakap, pasif income yang berkaitan aku dalam bidang hartanah ini mencapai lebih kurang RM1,000/sebulan (kalo aku berhenti atau kena 'buang' keje, perit jugak nak survive!). Buat masa ini, aku jadikan kerja full time aku ni sebagai 'batu loncatan' untuk aku mencapai 'bulan', tak dapat capai 'bulan', dapat pegang 'awan' pun ok apa (pergh.. ayat!)

Korang pernah cuba? Cubalah tetapkan matlamat dan tulis untuk setahun, 5 tahun dan 10 tahun akan datang dan hari2 tengok dan fikirkan macam mana nak dapat apa yang kita rancangkan tu dan yang paling penting...FOKUS dan jangan mudah tersimpang dari tujuan asal. Aku bagi contoh diri aku, bila aku dah tetapkan matlamat untuk maju dalam bidang hartanah, jgn mudah terpengaruh dgn bidang yang lain (sebab aku pun kekadang hanyut juga)...MLM ke, komoditi yang lain ke, saham ke, atau yang lain2 yang pernah kita ketahui boleh membuatkan orang kaya! Pegang satu dan dalami sebaiknya.. cari peluang memperolehi income dalam bidang yang sama tapi dari 'lorong' yang lain...

Bak kata Pengetua sekolah aku dulu:

'BUKAN SENANG NAK JADI SENANG DAN BUKAN SUSAH NAK JADI SUSAH!'