Strategi & Teknik Dapat Rumah Percuma!

Semua orang yang waras inginkan rumah percuma (maksud percuma: tanpa hutang bank, hutang orang, pinjam along & sebagainya). Tapi tanpa teknik dan usaha yang sewajarnya mana mungkin terjadi! Itulah antara kelebihan pelaburan hartanah! Rumah free siapa taknak!

Merupakan antara teknik yang mungkin aku guna pakai untuk membina rumah untuk aku duduki dlm tahun hadapan. Unit Sri Ixora di Seksyen 27, Shah Alam, bakal sampai tempoh 'matangnya' 5 tahun yang aku akan jual.

Umur ketika aku beli ketika 27 tahun dan masih mentah dlm bidang hartanah. Harga ketika beli dlm lingkungan RM125k. Kini hampir mencecah RM200k. Walaupun keuntungan tak seberapa tapi siapa nk bagi RM100k bila aku jual tahun depan nanti? Dengan keuntungan itu, tambah sikit-sikit lagi dah cukup untuk membina rumah atas tanah yang telah pun dimiliki hasil daripada bahagian isteri :-) Alhamdulillah..

Tapi itu adalah antara rancangan yang juga mungkin boleh digunapakai anda di luar sana.. Mungkin lebih besar anda boleh untung! Salam Merdeka!!

Hartanah Dah Banyak, Ada 10! Apa Nak Buat?

Post kali ini lebih aku nak berkongsi dengan anda pada yang dah banyak hartanah (berapa hartanah yang anda kata banyak? 2, 3, 6, 12? Subjektif pada anda..) Banyak dah kan.. sikit2 lama jadi 'bukit'! Selalu kita bercerita tentang membeli hartanah... apa kata kita 'up' sikit ilmu.. bab ini jarang aku tengok kita jumpa (selalu yang kita jumpa, teknik membeli hartanah, teknik beli lebih 2, 3 dan 4 hartanah, teknik mudah dapat pinjaman untuk membeli hartanah, bla..bla..bla..)

Sebenarnya bab ini patut kita baca dulu sebelum kita memulakan membeli hartanah untuk pelaburan (ni tak, main beli je macam beli ikan kat pasar! Bila ikan busuk, salahkan orang lain!) Kita perlu kenal pasti apa objektif kita dalam pelaburan hartanah yang bakal kita ceburi. Short term, mid term dan long term. Kalau boleh, ketiga-tiga term kita boleh buat untung maksimim!

Antara objektif dalam hartanah pelaburan:

1.  Beli dan sewakan sampai untuk hari tua: Teknik yang kebanyakan orang suka fikir nak buat. Untuk kesenangan hari tua katanya.. Beli di lokasi menarik (semestinya semua hartanah pelaburan lokasi jadi tajuk utama!) Setiap bulan tunggu dan ambil sewa, dapat duit sewa, bayak hutang installment bulanan pada bank yang memberi pinjam, tolak maintainace dan lain2.. lebihan tu baru kita kira keuntungan.. biasanya untung tak berapa banyak. Tapi kalau bilangan rumah dah cecah 10 unit, untung bersih 1 unit RM100. 10 unit? ok lah RM1k kan? Siapa nak bagi?  

2.  Beli dan jual: Teknik ni pun tidak kurang hebatnya. Teknik yang orang Melayu jarang buat dedulu.. Sekarang dah ramai dah! Mungkin modal jadi alasan kerana teknik ni biasanya untung 'sedap' dengan unit 'landed property' yang harganya agak tinggi berbanding yang 'rise up'. Teknik 'Flipping' katanya.. Beribu-ribu orang dah pun jadi jutawan dengan teknik ni.. 

3.  Beli, sewa dan jual: Cara ini kalau kena cara memang boleh jadi jutawan. Beli sepuluh unit, cukup 10 tahun, jual semua! Satu unit kalau dapat untung bersih dari kenaikan hartanah RM100k, Dah 10 unit? Tak ke banyak duit tu! Jom gi Mekah!

4.  Beli, sewa, jual dan beli lagi dan lagi!: Tambah selangkah lagi dari teknik yang kat atas. Beli 5 unit secara berperingkat. 1 unit setiap tahun. Cukup 5 tahun (biasanya pun lock-in period 5 tahun..) masuk tahun ke 6, jual unit pertama yang kita beli tadi. Dapat untung bersih daripada jualan unit tadi katakan RM100k, tu dah boleh buat deposit beli lebih dari 3 unit tu!! Beli dan tambahkan koleksi rumah anda!! huish!! rabun aku beb sebab banyak sangat rumah korang! Belanja le aku makan! huhuhuhu!

Itu lah antara sedikit sebanyak yang dapat aku kongsi. Sebenarnya lagi banyak lagi teknik yang kat luar tu boleh kita cari dan terapkan dalam bidang hartanah ni.. 

P/S: Teknik ni mungkin tak sama dengan anda bergantung pada lokasi, masa, dan sebagainya.. Boleh lah sebagai rujukan yaa! Selamat beramal! JANGAN LUPA TANGGUNGJAWAB ZAKAT ANDA!

Wajah Terkini Projek One City, USJ, Subang Jaya!

Wajah Kini

Wajah Siap Nanti

Hampir setiap hari aku lalui jalan ini untuk ke tempat kerja dan setiap hari juga hati aku berdegup kencang menantikan bangunan yang sedang rancak siap ini pabila siap nanti. Huyyyooo!! mengancam hooo!! Yang aku nak bagi tau kat sini bukan pada 'wajah' bangunan ni nanti, tapi 'wajah' nilai Capital Gain hartanah aku yang bakal diketahui pabila siap nanti!

Kebanyakan projek MCT memang tidak mengecewakan. 'Wajah-wajah' anggun terkini pasti terserlah dan 'mengiurkan' kejelitaannya pada hampir semua bangunan pencakar langit 'kelahiran' mereka. Projek ini tidak terkecuali untuk menggamit pengunjung..termasuklah aku! Shopping2, jalan2, makan2 (Tuan Bri mesti kata aku tak tinggal kalo bab makan! Huhuhu!).

Hartanah aku amat berhampiran (walaupun 'tanah jajahan' tak sama, ni USJ, aku Shah Alam. Jalan kaki pun buleyy maa!!) Sri Ixora apartment, Sek. 27, Shah Alam sudah pasti terkena tempiasnya! Syukur Alhamdulillah!

Pada yang berminat dengan hartanah Sri Ixora Apartment, Sek. 27, Shah Alam ni, boleh terus contact aku yang lebih ensem dari abg ensem (huhuhuhu! jangan marah bro, title sudah bertukar.hehehehe!). Masih ada lagi unit untuk dijual (tapi takleh dapat below MV..huhuhu!! Demand tinggi!) boleh contact aku 019-2010107

Yang masih belum kenal dengan Sri Ixora Apartment? boleh 'scan' dari blog aku ni...

Ok, Wassalam...

Al-Kisah Sri Ixora Ku Di Seksyen 27, Shah Alam!

Sri Ixora Apartment, Seksyen 27, Shah Alam

Kepada 'follwer reader' aku yang sekian lama dulu mengikuti kisah sebuah apartment yang juga merupakan 1st hartanah aku (sekitar 5 tahun dulu kot), alhamdulillah kini telah menunjukkan 'capital gain' yang agak memuaskan. Sehingga kini, hartanah ini masih setia dengan penyewa dari student nursing di sebuah insitusi kolej hospital swasta. Apa tidaknya, ketika aku beli dulu, nilainya sekitar RM120k.. Alhamdulillah... nilainya kini telah mencecah RM190k!! Tu tak di kira pabila 'piling' LRT yang bakal tertegak tanam di sekitar sini nanti! Memungkinkan ianya melebihi paras 'beku'! ahaks! 

Nilai sewa pun sudah ada yang mencecah RM950/bulan, walaupun aku masih 'bermurah hati' menyewakan dengan sewa RM850/bulan dengan punggung aku yang semakin panas! (sabar Man sabar! Pemurah tu kan satu sifat yang mulia!)...Emmm, Rasa rugi pulak dulu masa ada yang nak jual RM125k, aku malas nak beli. Mungkin juga niat aku yang bermurah hati untuk 'melepaskan' pada anda yang mungkin membaca blog aku ketika ini :-) Tahniah pada anda!

Jom layan pusing2 sekitar sini, jalan depan yang mengadap pintu masuk berpalang jaga pun dah semakin lebar! alhamdulillah, seakan menyedari keadaan yang mungkin semakin sesak pabila bas transit LRT melintasi hadapan ini nanti.

Ok, jom layan facebook pulak memalam ni!

Projek Baru Di Dataran Otomobil Seksyen 15, Shah Alam?

Gambar: Projek baru di Belakang Dataran Otomobil Sek. 15, Shah Alam yang semakin rancak!

Berita yang agak mengembirakan aku (lebih gembira bila projek ni dah siap nanti), sememangnya amat aku nantikan perkembangannya selama ini tatkala bermulanya aku mendapat kunci rumah aku di Dataran Otomobil tempoh hari dulu - dah setahun dah punn..

Lokasi yang berpotensi besar, mengadap Lebuhraya Persekutuan @ Federal Highway serta ekses mudah melalui LKSA serta KESAS membuatkan aku betul-betul teruja! (setiap kali sebut nak ke Shah Alam, bini aku muncung sebabnya aku pasti melencong ke sini ronda2 jap, hehehe...) 

Walaupun untuk aku nantikan LRT atau MRT tu mungkin berjanggut! Sekurang-kurangnya perkembangan ini membuatkan aku masih dapat senyum hingga ke telinga! :-) Alhamdulillah... 

Aku akui yang lot kedai yang paling belakang masih lagi banyak yang kosong, tapi bilangannya semakin bertambah. Dah ada Restoran Vanggey-Vanggey, Nationwide, kedai runcit, SINGER dan tidak dilupa juga unit apartment yang aku sewakan (boley kira ke ni? Belasah jelah!)

Mungkin terdetik kata hati pembaca blog aku ni: 

"Nape gambar satu tu melintang Man? Tak boleh tegak ke? Sakit urat leher aku ni.. ish..!"

Kata aku:

"Puas aku godek-godek nak tegakkan. Yang ni jugak yang keluar. Sori beb.. Copy le kat mana2 n then tegakkan. Buleh baca puas-puas!" Hehehe!   

Kreatif - Untuk Tambahkan Sewa!

"Yang Bulat Tak Datang Bergolek, Yang Pipih Tak Datang Melayang"

Antara kata-kata azimat sewaktu sekolah dulu.. Pn. Pengetua selalu ulang ketika perhimpunan (aku tak ambil 'port' sangat ayat ketika waktu tu, perhimpunan...siapa le murid yang suka, penat berdiri beb!). Tu dulu lah, tapi kini bila aku teringat kembali ayat tersebut, bikin aku jadi 'panas dan berasap' otak aku (seperti ketika aku menjawab soalan add math yang panjang berjela).

Suka aku kaitkan dengan pengalaman aku sendiri sebagai contoh paling mudah, ketika aku memula dapat kunci rumah kat Kompleks Dataran Otomobil, Seksyen 15 Shah Alam. aaaiiiii...buleh untung ke buat sewa nih? Bayar installment bank dekat RM700/bulan. Purata sewa pulak kat kawasan sini sekitar RM700-RM900/bulan. Tuu tak kira nak bayar cukai, maintainance dll lagi ni...

Aku try masuk iklan kat mudah.my untuk sewa rumah ni, rata-rata nak mintak kurang dari RM900/bulan. Aisshhh, pening-pening! al-maklumlah, lokasi sini banyak sangat kosong waktu aku mula dapat kunci - rumah baru lah katakan... Aku pikir lagii dan lagiii...

Orang kata, biznez ni kita kena cuba.. 'memancing' pun tak selalu kena! mengena untung, tak kena 'melebur' umpan dan masa...- itu kira adat lah dalam berniaga (aku tetap menganggap sewa ni sebagai biznez - biznez servis sewa rumah!) jadi, aku beli 'umpan' agak mahal sikit, aku beli peralatan keperluan asas untuk sebuah rumah... aku beli katil, tilam, tv, dapur, mesin basuh dll yang mana aku fikirkan perlu untuk seseorang penyewa yang 'baru' berjinak2 dalam dunia pekerjaan, mungkin jugak pada seorang student.

Alhamdulillah, 'umpan' mengena! sangkut juga ikan yang 'mahal' hehehe! aku pecahkan dari buat sewa rumah kepada sewa bilik, malah master bedroom aku buat sewa ikut 'kepala'. Total untung semestinya lebih dari buat sewa rumah!

Tapi semua tu ada pro & contra nya, untung lebih, 'kerja'nya pun lebih sikit lah kan...

Syahman: Kerja lebih asal berbaloi, OK apa! :-)

Jom Kita Jana Dari Pelbagai Sumber Pendapatan!

"Aku teruja, 'kaget' dan rasa tercabar!" Pernah ke terdetik hati korang bila mendengar seorang yang pangkatnya yang tinggi dalam sesuatu syarikat (incomenya berpuluh ribu) dan dah berada di 'zon yang amat selesa' tetapi masih lagi mempunyai pendapatan sampingan diluar dari syarikat terbabit?

Itula yang aku rasa apabila aku cuba 'korek & umpil' si yang berpangkat 'Manager' di sesebuah kilang. Bukan sorang beb yang aku korek, ramaaaii! Aku gembira sangat sebab 'mereka' ini yang membuka 'pandangan mata kehidupan' aku.. tapi yang aku cukup sedih.. mereka ini bukan dari bangsa aku...(bangsa mana? korang pun tau..) bukan aku nak membanggakan dan puji menggunung bangsa mereka ni, tapi bak kata orang 'yang baik kita ambil, yang buruk kita tingggal dan pedulikan!'.

Kekadang aku rasa amat bersyukur sebab hidup dengan suasana macam ni. Sekurang-kurangnya aku dapat memberi 'pesanan' pada mereka yang berada di zon yang selesa (sendiri yang anggap selesa, bila kena buang keje, terkesima!)... Jom bangsaku! Bangkit! Biar kita 'berdiri sama tinggi, duduk sama rendah' dengan 'mereka'!

Aku pernah lalui detik ketika satu-persatu bangsaku 'dibuang' kerja ketika ekonomi gawat 2008..

"Ko jangan risaulah Man, aku dah lalui zaman gawat 1998 dulu. Kompeni kita 'strong'." kata senior kat tempat kerja aku yang berpangkat manager sebelum dipanggil seorang demi seorang di bilik mesyuarat.

Ketika keluar dari bilik mesyuarat tersebut di tingkat 2.... "Aku kena cari kotak Man, kena kemas barang!" Pergh! tersirap aku!

Mungkin 'turn' aku pulak 10 tahun selepas 2008 (putaran kegawatan ekonomi)? Jadi, jom bersiap sedialah Syahman! Air tak selamanya tenang!

Buku Dari Renesial Leong Baru Aku Habis Baca!

Asyik baca buku dari penulis 'orang kita'.. apa kata kita baca dari penulis dari bangsa yang sinonim dengan dunia perniagaan pulak dan buku ini yang baru je aku habis baca..

Renesial Leong, satu nama yang sememangnya tak asing bagi dunia pelaburan hartanah. Sebenarnya, edisi Bahasa Inggeris dah lama dah berada dalam pasaran (mungkin aku takde cikgu BI yg jadi member aku buat masa ni yg buatkan aku tak jadi beli. Ahaks!) La ni, bila aku ronda2 kat kedai buku Popular, ternampak lah muka si 'awek kiut' ni. Bahasa Melayu lagi! Beli beb aku!

Olahan ayat yang santai serta cerita pengalaman2 yang padat dalam buku ni membuatkan aku seakan berada dalam 'dunia buku' dia. Lebih terarah untuk golongan sasaran yang sudah mempunyai unit hartanah disewakan serta banyak juga tip yang menarik untuk menarik perhatian penyewa. Setebal 205 muka surat (tidak termasuk kulit, tajuk dan penghargaan) membuatkan aku nak ulang sekali lagi untuk penghayatan yang lebih..

Merupakan antara koleksi kesayangan aku selain buku Azizi Ali, Shamsuddin Kadir dan Abg ensem (e-book pun buku apa :-D kembang le lagi hehe!)

Syahman: Kot2 le jualan buku ni ' melambung' selepas aku post dalam blog aku dan kebetulan pulak Renesial Leong baca blog aku, ajak le aku makan-makan kan..geranti sebelum gi, aku beli kamera DLSR (jangan takut Cik Renesial, I bring my wife and my son together-gether hehehe!)

Rugi Beli Rumah Untuk Tinggal Sendiri! Macam Mana Nak Untung?

"Beli rumah untuk tinggal sendiri/keluarga rugi?? Kalau macam tu, sampai bila pun aku tak merasa tinggal kat rumah sendiri!" pekik kata hati aku kepada hati aku kembali (hehehe..macam drama dalam novel je! Berputar ayat!)

Sekadar untuk aku kongsikan antara azam aku tahun ini adalah; untuk tinggal di rumah sendiri bersama isteri dan anak aku pada tahun 2012. Dengan syarat utama, tanpa keluarkan sesen pun bayaran bulanan hutang rumah tersebut pada bank yang memberi pinjaman. (untung apa.. ibarat duduk kat rumah free! sape tak nak!)

Hampir semua orang tahu, rumah yang kita tinggal sendiri antara liabiliti (tanggungan) yang tahap tertinggi dalam kehidupan (selagi kita yang mengeluarkan duit gaji/poket untuk membayar pinjaman). Kenapa tidak kita gunakan 'duit orang lain' untuk membayarnya?

Cerita aku:

Selama ini selepas berkahwin, aku bersilih ganti bermalam di rumah pusaka keluarga dan rumah ibu bapa mertua di Puchong dan Sijangkang. Setelah mengambil kira kos petrol, masa dan lokasi, perancangannya, aku salah satu rumah sewa yang aku ada, akan aku korbankan untuk tinggal pada tahun 2012 (antara mesin buat duit yang berjaya..huhuhu..) apartment medium kos, Sri Ixora, Sek. 27, Shah Alam. Installment bulanan aku pada bank adalah RM599 + maintainance dan kos2 lain yang berkaitan RM150 = RM749. (masa aku beli dulu RM126k. Sekarang Market Value dah cecah RM155k!)

Keuntungan bulanan 'pasif income' dari apartment ini pada aku:

*Sewa apartment RM850 (pada student nursing SJMC)

*Sewa parking lot RM55 (pada jiran) - for info, 1 unit hanya mempunyai 1 lot parking

Camne nak 'cover' installment pada bank? dah lah income pun bakal berkurang?

Reverse balik..... setelah aku membeli apartment ni pada 4 tahun lepas, aku terus mencari untuk memiliki hartanah sekitar sini lagi. Alhamdulillah, Allah permudahkan (petua untuk Allah permudahkan, rajin2 buat solat Dhuha dan berdoa..) memiliki lagi dan lagi.. dan jumlah terkumpul untung sewa telah melebihi line 'break even' untuk membayar installment apartment yang bakal aku tinggal ini nanti.

Tinggal free kan? Penyewa rumah aku yang lain yang 'bayar'kan.

3 tahun akan datang...

Sambil aku menikmati kopi panas di petang Sabtu bersama isteri tercinta dan anak-anak, teringat aku pada apartment ini yang aku tinggal sekarang, sepantas aku mencapai telefon bimbit di atas meja dan menghubungi seseorang..

"Bro, brape ek Market Value rumah aku skang ni?"

"Rumah lu yang mana satu bro?" balasnya.

"Ala.. rumah yang aku tinggal skarang ni" balasku kembali.

"Sri Ixora ke? Gila babun naik bro bila stesyen LRT dah mula pasang 'piling'! RM250k!"

Terbeliak biji mata ku seketika kemudian tersenyum berfikir.. "Masa untuk berpindah rumah baru!"

"Bro! Jawab bro! Lu ok ke?" Suara di talian menyedarkan aku kembali di dunia nyata...

Syahman: Tak mustahilkan bro...

Bilik Dataran Otomobil Seksyen 15 Untuk Disewa! Urgent!

Lama gile aku tak update blog! (Alasan - sibuk uruskan rumah/bilik yang aku nak sewakan ni di Dataran Otomobil, Seksyen 15, Shah Alam). Boleh ke buat alasan? Entah! heheh!

Puas aku cuci rumah, mop lantai dan sewaktu dengannya serta termasuklah aku masukkan perabot (beli baru ni! untung betul bakal penyewa nanti!), pasang langsir, TV dan kini tibalah waktu mempromosikannya dengan menggunakan pelbagai jua cara. Termasuklah di blog 'kesayangan' aku ni :-)

Information Bilik:-

*Bilik untuk disewa di DATARAN OTOMOBIL, SEKSYEN 15, SHAH ALAM

*Tingkat 1, mudah dan tak penat naik tangga! +/-3km ke UiTM, Sebelah Federal Highway, +/-1km ke PKNS Shah Alam.

*Untuk penyewa LELAKI sahaja.

Kemudahan rumah:

1. TV, Rak TV, antenna

2. Mesin Basuh

3. Peti Ais

4. Katil 'double decker' & tilam

5. Kipas di setiap bilik & ruang tamu

6. Grill di setiap tingkap & pintu

7. Langsir baru

8. Dapur, rak pinggan

Kemudahan kawasan sekitar:

1. Public Bank & Public Mutual

2. 99 Speedmart

3. Kedai Perabot

4. Pelbagai restoran (Subur, Satay, Cute Sunday, dll.)

5. Klinik Ajwa & Mata (Optimax kalo tak silap aku)

6. Showroom Nissan & Chery

7. Bengkel kereta & motorsikal

8. Petronas (dalam pembinaan di sebelah Public Bank)

Sewa:

*Master Bedroom, bilik air, 2 katil 'double decker', sesuai untuk 4 orang

= untuk satu bilik RM600/sebulan, 4 orang sekali masuk

= untuk perseorangan, RM200/seorang.

*Bilik 2 & 3 (1 katil 'double decker' setiap bilik, sesuai untuk 2 orang) = RM300/sebulan

Deposit 1 bulan (1+1 termasuk deposit air & elektrik)

(MAAF, BILIK 2 & 3 TELAH DISEWAKAN, YANG TINGGAL MASTER BEDROOM SAHAJA!)

Keterangan lanjut, hubungi/sms:

019-2010107

Mohammad Syahman bin Abu Hasan

Tuan Punya Blog

http://www.internetbizsyahman.blogspot.com/
(blog ini lah...)

Dataran Otomobil Untuk Disewa! YES!!

Alhamdulillah, kunci telah diperoleh hari Isnin (27/12/2010) tingkat 1 atas shop lot lah, tak penat mendaki tangga :-). Kini proses aku untuk mencari 'penghuni'nya/penyewa (selepas aku pasangkan grill, kipas dan lampunya nanti). Teringat aku ketika membelinya- aku membeli tanpa modal! 0 downpayment!! Kini 2 perkara bermain di dalam fikiran aku...

1. Nak sewakan kosong ke? Pasaran sewa untuk rumah kosong dalam RM850 ke RM900 untuk pekerja kilang. Dah ramai yang dapat sewakan pada pekerja kilang sekitar dengan kadar ini.

2. Buat fully furnish. Katil, dapur, peti ais, tv dll. Sewakan untuk student kawasan sini. Aku servey, ramai jugak student duduk kat sini. Yang ni boleh makup sampai RM1k dan ke atas (kalo buat sewa ikut kepala atau ikut sewa bilik lagi untung! berfikiran biznez heheh!).

3. Sewakan untuk bilik 'training' atau 'seminar'. haaa, yang ni rental paling tinggi boleh buat duit! Ada sorang ejen ni kawan aku. Dia yang nak rekemenkan sewakan macam tuu. Kalo yang ini paling tinggi, mungkin aku akan pilih yang ini. Tapi, mungkin kos renovation aku kena tanggung (aku ke? entah!).

Apa pandangan anda? Minta pandangan sikit bro...

Kepada sesiapa berminat nak sewa, boleh call atau sms aku (Syahman, 019-2010107)

Bertemu Abang Ensem Di Seminar Hartawan Hartanah!

"Aku enjoy!", Tu adalah kata pertama aku bila aku balik setiap kali dari Seminar Hartawan Hartanah yang dianjurkan oleh Tuan Bri (jangan 'kembang' dulu Bri, setakat ni 2 hari yang penuh makna, baki 1 hari belum tau lagi hehehe!) disamping dapat mengenali dengan lebih rapat dengan oootai hartanah dengan lebih dekat (selama ni follow dan berkomunikasi dari 'alam maya' je). Kembang-kempis aku bila 'rahsia'ku terbongkar jua apabila peserta seminar mengetahui aku pernah 'menjalinkan hubungan' dengan Abang Ensem sebelum ini (jangan maraaa abgensem rahsia kita terbongkar hehehe!)

Pernahkah kita terfikir bagaimana oootai2 ini dengan kehidupan dulu, sekarang dan sebelum ini? Semua oootai ini hidup 'sempoi', suka sangat berkongsi pengalaman (termasuk blog. aku termasuk ke?) dan nak sangat tengok ada orang dapat apa yang dia dah dapat! betul tak? Masa aku muda remaja dulu (dan kini masih remaja), fikiran aku telah 'diracun' dengan orang kaya memang sombong dan kedekut! Semua tu dongeng semata2!

Hidup oootai2 ini penuh dengan pengalaman2 yang yang tak pernah ditulis dalam buku, berfikiran kreatif dan suka jadikan koleksi hartanah sebagai hobi (makna hobi: suka lakukan di waktu lapang, terluang dan sanggup melakukan sesuatu itu tanpa dibayar - informasi dari tafsiran sendiri Syahman). Hidup dahulu ketika memula beli hartanah pertama yang penuh liku, menghadapi penyewa yang pelbagai ragam (sejahat2 manusia sehinggalah sebaik2 manusia yang pandai berlakon!) semuanya nak dikongsi bersama...

Jom peserta seminar! Sambung 1 hari lagi besok! (besok ke? aku posting ni pun dah dekat pukul 5 pagi!)

Kata2 pujangga dari pengetua sekolah aku dulu:

"Bukan Senang Nak Senang Dan Bukan Susah Nak Susah!"

Peralihan 'Kuasa'?

Apa tajuk ni? Peralihan 'Kuasa'? Semalam adalah antara hari gembira peribadi yang aku nak kongsi pada pembaca. Kenapa? Malam semalam aku diperkenalkan oleh 'bekas tuan rumah' kepada 'tuan rumah baru'. Tuan Rumah Baru? Aku lah tu.. :-) Alhamdulillah..

Unit itu adalah unit apartment di Sri Bayu Apartment, Klang. Lokasi yang agak sibuk dan berhampiran dengan Hospital Tengku Ampuan Rahimah (HTAR), Giant dan Tesco Klang. Tapi yang problemnya, sewa sebelum ini yang agak rendah dari tuan rumah lama (katanya, 8 tahun dulu sampai sekarang tak pernah naikkan!) iaitu RM350/bln! Sewa pasaran kat situ dalam lingkungan RM450 ke RM500/bln. Emm... nak naikkan, tapi bila aku gi sana semalam, rasa kesian pulak..

Walau apa pun, aku mesti naikkan dalam masa terdekat. Cuma aku nak bagi masa sikit. Mungkin aku akan bincangkan dgn penyewa yang aku akan naikkan untuk 2 bulan akan datang ke.. (bagi tempoh sikit, tak terkejut kot nnti).

Apa yang menariknya, aku beli apartment ni dengan harga yang lebih rendah dari harga pasaran (semestinya pilihan aku :-)) aku beli dengan harga RM44K dan harga pasaran RM56K . Apa yang aku nak kongsikan, dalam dunia hartanah, transaksi seperti ini memang berada dalam pasaran. Cuma, kita sendiri yang perlu mencarinya. Seperti emas yang asalnya berada di perut bumi. Rakan2, networking dan sewaktu dengannya memainkan peranan yang amat penting (mana ada orang nak jual murah senang2 je kan..)

Hartanah Sesuatu Pelaburan Amat Menguntungkan Dari Yang Lain?

Semalam aku gi 'refresh' balik ilmu disamping 'belajar' dengan sifoo/otai iaitu TuanBri -Seminar Hartawan Hartanah Langkah 1 (murah je beb! RM10 je!) dengan adik bongsu aku, Hafiz. Best jugak dapat berkongsi ilmu ni (rasa macam diri aku ni 'kecik' je. Ilmu Allah ni amat luas sebenarnya). InsyaAllah, aku bakal joint untuk Langkah 2 pula pada 24-26 Disember nanti :-)

Bila aku gi seminar tu, aku teringat kembali buku yang pernah aku baca (di atas) - 'Buat Duit Dengan Rumah' penulisan dari saudara Shamsudin Abdul Kadir, bagaimana yang dikatakan Hartanah Sesuatu Pelaburan Amat Menguntungkan?

Sebagai contoh:

*Mempunyai aset (mesin buat duit) yang bernilai RM100k dengan hanya bermodalkan RM10k! (secara kasar untuk memudahkan pemahaman). Menarik bukan? Bermakna hanya 10% dari nilai aset tersebut yang perlu kita modalkan (sampai ada yang 0% modal!) - Itu lah yang dinamakan PELABURAN HARTANAH!

*Katakanlah kenaikan nilai aset hartanah itu tadi sebanyak 3% setahun (banyak yang dah jauh lebih tinggi dari ini) bukan dari modal kita yang 10% itu tadi, tapi dari nilai RM100k nilai hartanah itu tadi! RM100k x 3% = RM103000! Pergh! Kecur air liur aku beb! kalo 2 tahun, 3 tahun, 5 tahun, 10 tahun dan seterusnya... (bersara dgn aman, Aminnn :-)

*Income bulanan dari sewa rumah lagi. Untung bersih RM50 pun ok apa! (sebenar2 bersih - lepas tolak maintainance, cukai pintu, Indah Water, Petrol untuk kutip sewa dll.)

Sebab itu aku masih mengekalkan momentum aku dalam bidang hartanah hingga ke hari ini. Di samping berkongsi pengalaman dengan otai2 hartanah macam seminar yang baru aku layan pada Maal Hijrah hari tu... Best Beb! Tahniah pada Bro TuanBri! (betul ke ayat aku ni? hehehe!)

Tukar Strategi Hartanah! Jom Beli Dan Kumpul Emas Fizikal!

Minggu ini merupakan minggu aku berkira2 untuk menguruskan 'lebihan' dari belian rumah subsale below than market value. Aku ingat lagi ketika planning aku (kalo tak salah 4 bulan sebelum ni kot) untuk 'lebihan' ni, nak buat modal 10% untuk beli rumah lagi. Skali BNM dah umumkan hanya 70% untuk rumah ketiga dan ke atas...

So...jom kita tukar strategi..

-Dapat je duit tu nnti, yang pertama aku mesti bayar adalah.. kad kredit, PTPTN, hutang piutang yang 'jahat' lain - PTPTN termasuk skali ke? entah? (ada lah RM400/sebulan lebih kurang jumlah aku bayar tiap bulan, banyak kan?) - siap bayar nnti, nak kerat2 semua kad kredit aku! geram! nak kurangkan dan kurangkan dan kurangkan liabiliti!

-Lebihan tu nnti aku plan nak beli emas - sambil tolak sikit2 buat joli heheh! (semestinya beli dgn adik Hafiz aku - Tokey Emas jadi pilihan, tolong adik-beradik punya bisness beb). Plan nak beli rumah sendiri pulak hasil dari keuntungan emas (asyik beli utk invest je, sampai lupa sendiri punya).

-Keuntungan dari sewa (ada le dekat RM1k) pun aku nak buat mcm tu juga nanti. Beli lagi emas... dan beli lagi... nak buat rolling untuk pajak dan overlaps (korang kalo dah sampai main kilo2, untung overlaps pun dah manyak sssyyyyoookkk wooo!).

-InyaAllah, masuk umur 33 tahun nak ada rumah sendiri (dengan bayaran bulanan ke bank 'dibayar' oleh penyewa dari rumah2 sewa aku yang lain) - sebenarnya ni dah termasuk azam midterm aku..

Jenis-jenis Pelabur Hartanah. Di Mana Anda?

Aku tertarik dengan posting sahabat 'maya' aku dalam bidang hartanah, Farid Adam tentang pandangan kebanyakkan orang tentang income dari pelaburan hartanah. (sori Farid, aku ambik gambar dari blog ko. hehehe!) "Dapat RM50 je ke tiap2 bulan? Baik aku melabur ke ASB". Aku akui yang pendapatan dari keuntungan sewa bulanan tak memberi keuntungan yang boleh 'dibanggakan'. Malahan kekadang tu, ngam2 je bayar installment bank dgn maintainance... Betul kata saudara Farid tadi tu.. segalanya bergantung pada matlamat korang dalam bidang hartanah ni..

Ada orang yang memperolehi keuntungan hartanah dengan:-

*Membeli dari developer ketika dalam pembinaan. Rumah siap, jual balik. Semestinya membeli dari developer ketika dalam pembinaan harganya lebih murah. Kalo kena pada lokasi yang 'ngam!' keuntungan yang amat berbaloi. Risiko agak tinggi, perumahan terbengkalai berlambak dah makan 'tuan' (jenis pelabur yang nak keuntungan cepat dan modal pun boleh tahan gak)

*Membeli ikut harga pasaran dan simpan untuk hari tua. Jenis yang ini tak berkira sangat keuntungan dari sewa bulanan. Dapat RM50 bersih pun takpe. Ada yang hanya ngam-ngam je dapat bayar installment bulanan bank dan lepas lah untuk bayar maintainance. Risiko, nak kena maintain mesti nak ada penyewa. Kalo tak, pepaham jelah.. (jenis orang nak keuntungan hari tua) tapi biasanya, setiap 2 tahun sewa bulanan dah boleh naikkan lah ikut harga sewa pasaran.

*Membeli di bawah harga pasaran (sub-sale, lelong & dll). Makup SNP, lepas bank disburst dapat cash. Aku ada pengalaman tang ni dari sub-sale. Tuan rumah (Vendor) jual rendah dari yang pihak bank nilaikan. SNP ikut valuation. Bila bank dah disburst duit, ditolak dgn harga yang Vendor jual, dapat cash.. Rumah yang dah beli tu, sewa mengikut pasaran. Rumah dapat, duit pun dapat! (jenis pelabur nak keuntungan cepat dan untuk long term dari sewaan)

*Menang dari lelongan hartanah dari Perunding Hartanah Lelong, TuanBri, yang lebih rendah dari harga pasaran. Buat renovate dan repair apa yang patut. Jual ikut harga pasaran (kekadang tu jual rendah dari harga pasaran dan still dapat untung besar). Kelemahan, modal yang besar. Tapi keuntungan jugak besar. (jenis pelabur yang berkewangan kukuh dan besar- keuntungan cepat).

*Mencari tuan rumah yang hendak menyewakan rumah mereka. Kira macam sewa-atas-sewa lah. Buat perjanjian dgn Landlord, sewa rumah kosong. Buat fully furnish dgn modal sendiri. Kemudian kita mencari penyewa dan sewakan dengan lebih tinggi. Biasanya mereka ini mencari di sekitar lokasi IPT.. Modal yang sederhana besar dan risiko kurang. (jenis pelabur yang... ikut suka nak short term, mid term atau long term- sbb. kalo dah boring boleh lepaskan dan pulangkan kembali pada Landlord)

Tengok! Pelbagai cara dan target untuk kita jadi pelabur yang mana satu (tu yang baru sebahagian yang aku cerita, padahal banyak lagi cara nak buat duit dari pelaburan hartanah)- tak larat de aku nak taip. Ada yang ikut 1 atau 2 cara sahaja. Aku? ikut semua jika ada peluang untuk memperolehi keuntungan yang berbaloi...

Strategi Untuk Menghadapi Pinjaman Loan 70% Hartanah!

JOM TUKAR STRATEGI! Berita tentang pinjaman rumah untuk rumah ke-3 dan seterusnya dari 90% ke 70% semestinya menggugat pelabur hartanah di luar sana (termasuklah aku!). Sebelum ini aku pernah menghadapi rintangan untuk memperolehi dan mendapatkan modal untuk memperolehi 10% untuk deposit membeli rumah ketika selepas aku membeli rumah pertama... dan pusing punya pusing... akhirnya aku berjaya memperolehi dan kini aku telah memiliki 4 unit dibawah nama sendiri dan semestinya aku berjaya 'meloloskan' diri dari 'cengkaman' deposit 10% tersebut! (yang aku paling suka, setiap rumah yg ke-2 dan seterusnya, boleh aku katakan tanpa modal 10% tu tadi!)

Tu pengalaman manis aku sebelum ini (NOKTAH! cukup jgn leka lagi). Kini aku berkira2 untuk merancang strategi baru untuk menghadapi dugaan baru ini. Aku percaya dgn SETIAP MASAALAH PASTI ADA PELUANG! Antara stategi baru aku tegah pikir2kan ialah:-

*menggunakan nama bini untuk rumah seterusnya (tapi bini aku tak keje.hmmm...)

*memanjangkan tempoh pinjaman hartanah yang sedia ada (untuk meminimumkan pembayaran pinjaman bulanan ke bank. kiranya nak lebih dapat positif cash flow. cepat sikit kumpul untuk modal 30% tu)

*menaikkan sewa bulanan rumah yang sedia ada (ada yang dah dekat nak luput Tenancy Agreement, nak check balik)

*kumpul modal dan aku ingat nak tukarkan pada emas fizikal (selamatkan modal dari ditelan inflasi beb!). Basic selok belok bidang emas ni aku dah mula kaji sejak tahun lepas. Main pajak, beli, jual dan overlaps untuk memaksimakan keuntungan. Adik aku banyak membantu, Hafiz ni dah cebur dlm bidang emas dari tahun lepas lagi..Timbunan emasnya semakin banyak. Jeles aku heh!

*yang lain... tengah memikirkan lagi.... kot pembaca ada idea. Jom kongsi bersama!

Pinjaman Telah Ditetapkan 70% Untuk Rumah Ke-3 Dan Seterusnya.

Beli rumah spekulatif dikekang

KUALA LUMPUR 3 Nov. - Para pembeli untuk pemilikan rumah ketiga dan seterusnya, hanya boleh mendapatkan pembiayaan sehingga 70 peratus daripada nilainya, berkuatkuasa serta merta, kata Bank Negara Malaysia (BNM) hari ini.

Bagaimanapun, kemudahan untuk pembelian rumah pertama dan kedua tidak terjejas dan kekal seperti biasa, kata Bank Pusat dalam kenyataannya untuk mengumumkan pelaksanaan nisbah maksimum pinjaman berdasarkan nilai (LTV) di sini.

BNM menjelaskan, langkah baharu itu bertujuan menyokong pasaran harta benda supaya terus stabil dan mampan, selain memastikan orang ramai akan mampu membeli rumah.

''Di peringkat negara, harga harta kediaman didapati terus meningkat seiring dengan pembangunan ekonomi negara dan kenaikan paras pendapatan,'' katanya.

BNM berkata, corak pertumbuhan pasaran secara amnya masih terkawal dan tidak menyimpang daripada segi jangka panjang.

''Namun, baru-baru ini, jumlah urus niaga dan harga rumah, khususnya di lokasi tertentu yang terletak di pusat bandar dan sekitarnya telah meningkat dengan lebih cepat.

''Perkembangan ini juga disebabkan oleh bertambahnya pembiayaan untuk pembelian beberapa unit rumah oleh seorang peminjam, lantas menunjukkan peningkatan aktiviti pelaburan bersifat spekulatif,'' kata BNM.

Katanya, pelaksanaan LTV untuk pembelian rumah ketiga dijangka dapat mengurangkan aktiviti pelaburan berlebihan serta kegiatan spekulatif dalam pasaran harta kediaman yang telah mengakibatkan peningkatan yang lebih tinggi daripada kenaikan harga purata di lokasi berkenaan.

''Ia juga telah menyebabkan kenaikan harga rumah di lokasi sekeliling, lantas mengurangkan kemampuan pembelian rumah keseluruhan oleh pembeli rumah yang tulen.

''Oleh itu, langkah ini akan terus menyokong matlamat menggalakkan pemilikan rumah oleh rakyat Malaysia, yang merupakan agenda penting negara,'' kata BNM

Sementara itu, pengenalan Program Keupayaan Kewangan merupakan sebahagian daripada usaha berterusan bagi meningkatkan tahap celik kewangan dan untuk menggalakkan pengurusan kewangan dan hutang yang kukuh oleh rakyat Malaysia.

''Selain itu, BNM juga ingin memperkenalkan Program Keupayaan Kewangan yang akan ditawarkan oleh Agensi Kaunseling dan Pengurusan Kredit (AKPK) melalui cawangannya di seluruh negara bermula bulan Januari 2011.

''Program ini akan memperlengkap individu dengan pengetahuan penting supaya mampu membuat keputusan kewangan secara wajar melalui pemahaman praktikal serta kemahiran pengurusan wang dan hutang,'' kata Bank Pusat itu.

Langkah itu akan mengukuhkan kedudukan kewangan isi rumah dan memastikan jumlah hutang adalah setara dengan kemampuan, termasuk keupayaan mereka menampung perubahan kadar faedah dan ketidaktentuan yang mungkin berlaku terhadap paras pendapatan dan perbelanjaan.

Maklumat terperinci Program Keupayaan Kewangan ini akan diumumkan pada bulan Disember ini.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

PENDAPAT AKU..

AKU PERCAYA, DI MANA ADA MASALAH, DI SITULAH ADA PELUANG... INSYAALLAH..

Tension & Give Up Nak Kaya?

Pernah tak korang rasa suatu perasaan tetiba datang... perasaan 'Tension & Give Up' atau dgn bahasa mudahnya..PUTUS ASA? -Mcm foto kat atas, survive utk tidak putus asa! Checkmate!

Perasaan sebegitu pasti ada punyalah untuk setiap kali orang yang macam 'kita' yang tengah 'memanjat' untuk ke 'puncak'. Haaa..yang itu lah aku selalu lalui.. dia datang dgn tiba2. Aku pandang kiri, orang berjaya dgn MLMnya. Bila aku pandang kanan, kawan yang berjaya dlm bidang emasnya.. Aku bila pula? Lambat betul aku nak 'merasa' kesenangan dari bidang hartanah aku ini.. Perlukah aku terus menongkah arus? yg penting FOKUSSS!!!

Bila perasaan macam gini datang kat aku, aku suka capai kembali buku2 motivasi tentang hartanah dan buka blog teman dan rakan2 'seperjuangan' dalam bidang ini. Bukan apa, untuk menaikkan kembali motivasi diri. Nak jumpa member yg 'sekepala' dlm bidang hartanah, beberapa kerat je. Biasa pun sms dan koll je (memasing sibuk dgn keje, bab ni best sbb bidang hartanah ni, kita sibuk pun 'mesin duit' akan terus beroperasi utk kita!)

Ada yang kata, bidang hartanah lambat nak kaya (berbanding dgn bidang yg lain).. tang ni ada betul dan ada salahnya. sbb bagi aku, ayat tu kurang tepat.. kena tambah lagi.. 'dan mungkin tak kaya!' hehehe.. (semua bidang mcm tu lah beb! bukan hartanah je) Pemilihan lokasi dan teknik yang membezakan kita dgn pelabur hartanah yang lain..

Cepat atau lambat untuk kita kaya dalam bidang hartanah itu bukan ukuran. Tapi ia sesuatu yang PASTI!!!

p/s: zakat jagan lupa beb! 2.5% jee.. untuk keberkatan...

5 Tahun Untuk Target Matang Pasif Income Hartanah!

Aku menetapkan umur aku mencapai 33 tahun untuk mematangkan jumlah 'pasif income' untuk melepasi garis gaji tetap aku kerja full time. Semakin hari semakin muak dan bosan. Tentu korang pernah melalui pengalaman seperti aku (nak keje tak bersemangat. Nak berhenti, tak tertanggung pulak hutang yang tengah ada ni..so, keje jelah tanpa rasa bahagia) pergh...perit beb! bila aku memikirkan nak buat sesuatu yang tak suka sampai pencen, cukup memeritkan!

Bila dalam keadaan macam ni, bertambah semagat lah aku untuk 'play hard' dalam bidang kegemaran hartanah aku ini. Secara jujurnya aku cakap, pasif income yang berkaitan aku dalam bidang hartanah ini mencapai lebih kurang RM1,000/sebulan (kalo aku berhenti atau kena 'buang' keje, perit jugak nak survive!). Buat masa ini, aku jadikan kerja full time aku ni sebagai 'batu loncatan' untuk aku mencapai 'bulan', tak dapat capai 'bulan', dapat pegang 'awan' pun ok apa (pergh.. ayat!)

Korang pernah cuba? Cubalah tetapkan matlamat dan tulis untuk setahun, 5 tahun dan 10 tahun akan datang dan hari2 tengok dan fikirkan macam mana nak dapat apa yang kita rancangkan tu dan yang paling penting...FOKUS dan jangan mudah tersimpang dari tujuan asal. Aku bagi contoh diri aku, bila aku dah tetapkan matlamat untuk maju dalam bidang hartanah, jgn mudah terpengaruh dgn bidang yang lain (sebab aku pun kekadang hanyut juga)...MLM ke, komoditi yang lain ke, saham ke, atau yang lain2 yang pernah kita ketahui boleh membuatkan orang kaya! Pegang satu dan dalami sebaiknya.. cari peluang memperolehi income dalam bidang yang sama tapi dari 'lorong' yang lain...

Bak kata Pengetua sekolah aku dulu:

'BUKAN SENANG NAK JADI SENANG DAN BUKAN SUSAH NAK JADI SUSAH!'