Jenis-jenis Pelabur Hartanah. Di Mana Anda?

Aku tertarik dengan posting sahabat 'maya' aku dalam bidang hartanah, Farid Adam tentang pandangan kebanyakkan orang tentang income dari pelaburan hartanah. (sori Farid, aku ambik gambar dari blog ko. hehehe!) "Dapat RM50 je ke tiap2 bulan? Baik aku melabur ke ASB". Aku akui yang pendapatan dari keuntungan sewa bulanan tak memberi keuntungan yang boleh 'dibanggakan'. Malahan kekadang tu, ngam2 je bayar installment bank dgn maintainance... Betul kata saudara Farid tadi tu.. segalanya bergantung pada matlamat korang dalam bidang hartanah ni..

Ada orang yang memperolehi keuntungan hartanah dengan:-

*Membeli dari developer ketika dalam pembinaan. Rumah siap, jual balik. Semestinya membeli dari developer ketika dalam pembinaan harganya lebih murah. Kalo kena pada lokasi yang 'ngam!' keuntungan yang amat berbaloi. Risiko agak tinggi, perumahan terbengkalai berlambak dah makan 'tuan' (jenis pelabur yang nak keuntungan cepat dan modal pun boleh tahan gak)

*Membeli ikut harga pasaran dan simpan untuk hari tua. Jenis yang ini tak berkira sangat keuntungan dari sewa bulanan. Dapat RM50 bersih pun takpe. Ada yang hanya ngam-ngam je dapat bayar installment bulanan bank dan lepas lah untuk bayar maintainance. Risiko, nak kena maintain mesti nak ada penyewa. Kalo tak, pepaham jelah.. (jenis orang nak keuntungan hari tua) tapi biasanya, setiap 2 tahun sewa bulanan dah boleh naikkan lah ikut harga sewa pasaran.

*Membeli di bawah harga pasaran (sub-sale, lelong & dll). Makup SNP, lepas bank disburst dapat cash. Aku ada pengalaman tang ni dari sub-sale. Tuan rumah (Vendor) jual rendah dari yang pihak bank nilaikan. SNP ikut valuation. Bila bank dah disburst duit, ditolak dgn harga yang Vendor jual, dapat cash.. Rumah yang dah beli tu, sewa mengikut pasaran. Rumah dapat, duit pun dapat! (jenis pelabur nak keuntungan cepat dan untuk long term dari sewaan)

*Menang dari lelongan hartanah dari Perunding Hartanah Lelong, TuanBri, yang lebih rendah dari harga pasaran. Buat renovate dan repair apa yang patut. Jual ikut harga pasaran (kekadang tu jual rendah dari harga pasaran dan still dapat untung besar). Kelemahan, modal yang besar. Tapi keuntungan jugak besar. (jenis pelabur yang berkewangan kukuh dan besar- keuntungan cepat).

*Mencari tuan rumah yang hendak menyewakan rumah mereka. Kira macam sewa-atas-sewa lah. Buat perjanjian dgn Landlord, sewa rumah kosong. Buat fully furnish dgn modal sendiri. Kemudian kita mencari penyewa dan sewakan dengan lebih tinggi. Biasanya mereka ini mencari di sekitar lokasi IPT.. Modal yang sederhana besar dan risiko kurang. (jenis pelabur yang... ikut suka nak short term, mid term atau long term- sbb. kalo dah boring boleh lepaskan dan pulangkan kembali pada Landlord)

Tengok! Pelbagai cara dan target untuk kita jadi pelabur yang mana satu (tu yang baru sebahagian yang aku cerita, padahal banyak lagi cara nak buat duit dari pelaburan hartanah)- tak larat de aku nak taip. Ada yang ikut 1 atau 2 cara sahaja. Aku? ikut semua jika ada peluang untuk memperolehi keuntungan yang berbaloi...