Monday, August 30, 2010

Kembangkan Partfolio Hartanah Anda Dari KWSP Akaun 2

Hari ni aku ambil cuti.. (besok cuti 31 Ogos kan. nak jugak merasa cuti panjang..). Rasa macam tak best pulak bila orang lain kerja tapi aku cuti kalo tak buat apa2 yang boleh memanafaatkan diri dan masa depan aku. So, lepas aku hantar wife aku gi sekolah utk mengajar, tergerak hati aku untuk melencong ke KWSP Shah Alam (konon nak tengok akaun 2 berapa baki yang tinggal. heheheh..). Bila sampai..punya le ramai manusia kat dalam tu. Tak macam hari yang lepas2 aku pernah datang (atau mungkin orang lain pun ambik cuti cam aku gak kot gi KWSP)

Aku tak gi print mesin tu dulu (kena beratur) aku terus ke kaunter pertanyaan-kosong, aku ke sini dulu. Aku mintak borang untuk aku keluarkan 'ongkos' dalam akaun 2 untuk pembayaran installment bulanan rumah (aku pernah buat sebelum ni, tu aku terus gi kaunter dan mintak je). Pastu baru aku beratur untuk printkan penyata akaun.... Bila aku tengok, baki tinggal RM3k lebih sikit je. Emm.. Plan nak kuarkan utk planning tahun depan 2011..

Aku 'kalkulet' sengsorang dalam kereta Persona aku,,, "Emm.. kalo aku bawak keluar guna pakai akaun rumah Sri Ixora aku, under Public Bank, aku buleh dapat ansuran sampai 5 bulan ni. Awal Januari 2011 depan last aku dapat dan jumlah terkumpul kira RM3k ni buleh aku buat modal top up dgn modal simpanan aku untuk beli hartanah lagi" (plan nak beli rumah sendiri duduk kot) Kot sementara taknak duduk pun, kasi sewa dulu ke..

Macam tahun ni, tahun depan punya planning, aku tengah merangka sebaik mungkin untuk aku memaksimakan pendapatan aku dalam pelaburan hartanah aku ini. Target aku, pembayaran bulanan pada bank untuk rumah yang bakal aku duduk, pasti takkan keluar dari 'poket' gaji aku. Tapi dari hasil income bulanan dari pelaburan sewaan hartanah aku yang lain... InsyaAllah...

(p/s: Amalkan Solat Dhuha dan ayat Seribu Dinar untuk memohon dari Yang Maha Esa supaya memudahkan rezeki kita....)

Saturday, August 21, 2010

Hooray! Azam Pelaburan Hartanah 2010 Aku Tercapai Sudah!

HOOORAY! Azam ku untuk tahun 2010 tentang dunia hartanah ini tercapai sudah, Alhamdulillah... Aku akui untuk mencapainya merupakan sesuatu yang cukup menduga pemikiran dan kesabaran aku.. Aku azamkan untuk menambah 2 unit hartanah bagi tahun 2010 ini.

Berkat usaha untuk mencapai target, berdoa dan tawakal kepada pada yang Maha Esa, kini membuahkan hasil. Aku masih ingat lagi ketika aku menulis azam aku ketika awal tahun dulu... mempunyai 2 hartanah sebelum tarikh 31/12/2010? Emm.. menung aku seketika. Hati aku terdetik, boleh dapat ke? Modal cukup ke? dan beribu soalan bermain dalam benak pemikiran aku. Aahhh, Belasah je lah! 'Hendak Seribu Daya, Tak Hendak Seribu Dalih!'

Itulah penangan menulis 'Penetapan Matlamat'. Aku tahu yang modal aku terbatas untuk memiliki 2 unit hartanah untuk tahun 2010 ini... Duit simpanan tak banyak, cukup2 untuk simpanan kecemasan je. Aku cari 'simpang' lain untuk memiliki hartanah tanpa modal. Teringat ketika aku meronda Pasaraya Tesco Shah Alam.. Pameran hartanah di ruang legar kat bawah.. ronda punya ronda, aku terpaut dengan hartanah di Dataran Otomobil Seksyen 15, Shah Alam. Yang cukup menarik lokasinya..dan labih menarik, TANPA MENGELUARKAN MODAL! Aku cuba nasib, alhamdulillah loan lulus..(cuma CF je sampai skang ni belum dapat lagi)

Ketika aku menanti jika ada lagi peluang sebegini untuk aku mencapai matlamat tahun 2010 ni, agen aku offer satu unit di Sri Angkasa Apartment di Seksyen 27 Shah Alam.. Emm, Owner nak jual RM86k, Bank Offer loan sehingga RM115k.. apa salahnya aku mencuba lagi kan..(walaupun hati aku gusar loan tak lulus sebab rumah Dataran Otomobil tak sewakan lagi). Kalo lulus, dapat rumah dan dapat cash lebihan dalam RM10k!-boleh buat reserve untuk rumah sewa. Dan...alhamdulillah loan lulus! Kini, nilai kesemua hartanah aku mencecah RM500k! (Total keseluruhan 4 unit hartanah..)

Tu yang sebenarnya aku nak kongsikan pada anda semua. Bila kita dah membuat 'Penetapan Matlamat' dalam satu yang mesti dalam hidup kita, InsyaAllah segalanya jadi mudah. Kita berusaha untuk mencapainya sekalipun di luar kemampuan kita.

'Turn To Another Way To Get Success...'





Tuesday, August 17, 2010

Beli Rumah Tanpa/Sedikit Modal? Siap Boleh Dapat Duit Lagi Dalam RM9K Ke RM25K!


Dalam post aku sebelum ini, aku ada ceritakan serba sedikit tentang unit yang bakal menjadi milik aku dalam masa terdekat iaitu Sri Angkasa Apartment di Seksyen 27, Shah Alam insyaAllah..

Apa yang menarik tentang unit ini ialah, ianya dijual di bawah harga pasaran (semestinya ianya menarik minat aku!) dan permintaan yang amat tinggi untuk sewaan...dan yang paling penting sekali.. jeng jeng jeng! Membolehkan kita memperolehi aliran positif dari belian unit ini! Atas sebab ini lah aku membelinya.. "Bagaimana tu wahai cikguku? Kongsikanlah pada kami" kedegaran sayup2 soalan tersebut di belakang kelas. "Ok, cikgu akan terangkan.."

Aku lebih fokuskan kepada sesiapa yang belum membeli rumah/hartanah lagi dan masih belum pernah mengeluarkan duit dari akaun KWSP yang kedua (untuk memperolehi pendapatan maksimum!). Unit Sri Angkasa mempunyai 2 jenis unit yang berbeza saiz keluasannya;

1. Unit pertama; lebih dari 900kaki persegi, 3 bilik dan 2 bilik air. Nilai pasaran RM140k ke RM145k.
2. Unit kedua; lebih dari 600kaki persegi, 2 bilik dan 1 bilik air. Nilai pasaran mencecah RM115k (pengalaman aku).

Kemudahan; depan sekolah, bersebelahan unit2 kedai dan KFC, pondok pengawal 24 jam, bus stand, kawasan kilang2 berhampiran, lokasi Giant Purta Height pun berhampiran (tapi naik kereta lah, jenuh jalan kaki) dll.

Yang menariknya, ada owner yang offer nak jual dengan harga RM120k ke RM126k (untuk unit pertama) dan RM92k dan ke atas (untuk unit kedua) - Semestinya bukan semua owner nak jual dengan harga ini! Kerana ia dari tuan rumah yang terdesak! Katakan anda membeli unit yang pertama, Harga tuan rumah jual RM120k dan nilaian dari Jurunilai RM145k. Pihak bank akan memberikan pinjaman 90% dari nilai Jurunilai tersebut iaitu RM130.5k Bermakna, anda mempunyai RM10.5k! (hasil tolak dari pinjaman bank dan tuan rumah jual). Anda juga mempunyai RM14.5k yang anda boleh keluarkan dari akaun2 KWSP anda! (jika duit anda cukup banyak itu. Jika lebih rendah, semuanya lah!) Secara kasarnya, anda bakal mempunyai duit sebanyak RM25k!! (Jumlah RM10.5k dan RM14.5k tadi). Berbaloikan?

Itu secara kasarnya.. kita belum tolak lagi dengan kos2 dari Jurunilai, peguam dll. Namun, seperti tajuk yang tertera di atas (tajuk yang amat menarik bukan?) seperti pengalaman saya, peguam sanggup tunggu pembayaran saya selepas disburst dari pihak bank (biasanya mengambil masa 3 ke 4 bulan) Kurang lagi modal yang aku kena keluarkan! Tapi kena keluarkan sedikit modal untuk pembayaran bagi pihak panel bank yang memberi pinjam, lebih kurang RM3k dan Jurunilai. (inilah yang dikatakan, memperolehi kekayaan dengan menggunakan duit orang lain!)

Selepas semuanya selesai, anda memperolehi Hartanah (tersedia untuk disewa, penyewa sedang menanti! jika bermasaalah mencari penyewa, contact aku.) dan baki duit selepas segala proses jual beli ini. Anda mempunyai harapan dari modal ini untuk mencari rumah lagi untuk dibeli! Bak kata saudara Azizi Ali dalam bukunya, 'Anda tidak akan menjadi jutawan dengan hanya mempunyai 1 rumah sahaja' (lebih kuranglah ayatnya...)

Unit Sri Angkasa yang terhad (rendah dari harga pasaran) untuk dijual!

Hubungi aku, Call/SMS 019-2010107 (Syahman)




Sunday, August 15, 2010

Sri Ixora Apartment, Seksyen 27, Shah Alam Untuk Dijual Dengan Harga Di Bawah Pasaran!!




Masih segar dalam ingatan aku ketika aku mula2 membeli unit ini.. sememangnya mempunyai nilai sentimental terhadap diri aku. Kalo tak salah aku selepas 3 tahun aku bekerja (tahun pertama aku beli motor, tahun kedua aku beli kereta kelisa dan tahun ketiga...unit Sri Ixora inilah) dan merupakan pelaburan yang paling berjaya terhadap diri aku, alhamdulillah...


Kenapa aku katakan paling berjaya?

1. Nilai kenaikan hartanah di Sri Ixora semakin naik (hingga hari ini, nilainya telah mencecah RM160k berbanding aku beli dgn nilai RM130k pada tahun 2007) dan akan terus meningkat naik kerana permintaan yang tinggi (lepas lock-in period, planning nak buat refinance..nak beli rumah lagi, insyaAllah)

2. Lokasi yang amat stategik. Pernah sampai ke sini? Kepada yang pernah datang, korang taulah.. dikelilingi dgn kilang elektronik. USJ dekat, Puchong pun dekat. Bersebelahan petrol pam Petronas dan Shell (aku pernah terbaca artikel LRT pun akan masuk ke Alam Megah sini..Perrgh!).

3. Sewa yang tinggi.. permintaan sewa yang tinggi yang menyebabkan sewa kat sini mencecah RM850 sebulan (mungkin bagi penduduk KL, nilai ni apalah sangat..) tapi anda kena faham, dgn nilai hartanah RM160k, ianya cukup berbaloi dan akan terus meningkat (permintaan dari Sime Darby Healthcara sahaja masih tak cukup untuk menampung. Tak campur lagi dari Proton dan kilang2 sekitar sini).

4. Pihak penyewa membayar sewa tanpa aku mengeluarkan duit pun.. sekurang2nya, nilai hutang terhadap bank semakin berkurang. Buat masa ini aku telah menyewakan kepada student nursing Sime Darby Healthcare (awek2 ni setiap pagi menunggu bas depan guard). Hutang berkurang, nilai meningkat...


Pantang ada unit di sini untuk dijual, sekejap sahaja dapat tau dah ada pembeli (mungkin dari pelabur individu yang menanti lama atau mungkin dari individu yang nak tinggal kt sini dengan kemudahan lengkap. Surau kat tengah2, dewan, kawasan bersukan, taman permainan, parking persendirian, guard 24 jam dll..)


Semalam ada sorang bakal pembeli koll aku, dia bermasaalah peribadi untuk membeli unit yang aku rekemenkan kat dia.mungkin lambat sikit katanya. So, atas permintaan yang tinggi, aku terpaksa mencari pembeli yang berkobar2 di luar sana. anda berminat? Koll atau SMS aku.. harga dibawah harga pasaran aku offer.. terpulang pada anda untuk membuat keputusan.


Koll/SMS: 019-2010107




Sunday, August 8, 2010

Pantai Permai Apartment, Bilik Untuk Disewa! Tinggal 2 Bilik Kosong!

MAAF, BILIK TELAH PENUH DISEWA (BERTARIKH 24 OGOS 2010)



Photo 1: Ruang Tamu


Photo 2: Dapur

1 bilik telah disewa, masih 2 lagi bilik kosong alhamdulillah.. selesai sudah penyerahan kunci dah urusan Perjanjian Penyewaan untuk unit Pantai Permai Apartment (lokasi hampir dengan Universiti Malaya) tengah hari tadi.. Pada aku, aku mencari penyewa dari kaum Hawa. Lebih mudah nak berurusan dan lebih 'kemas' rumah dijaga (heheh..jangan marah kaum lelaki..) berdasarkan pengalaman aku lah..


Lihat 2 gambar yang aku post kan kat atas tu, boleh kata hampir aku tak buat apa2 bila penyewa perempuan sebelum ini berpindah. Cuma aku tambahkan set dapur dan peti ais 'comel' sebagai kemudahan tambahan... Kemas macam rumah sendiri. atas sebab itulah aku teruskan niat suci aku membantu kaum hawa yang mencari bilik untuk disewa dengan harga yang amat berpatutan..(mana nak cari siap dengan peti ais dan set dapur dengan harga sewa semacam ni kat apartment kawasan sini beb!)

Kemudahan lain? setiap bilik aku siap pasangkan kipas (aku siap pasang sedri tau!). Rel langsir tersedia, tapi langsir tak disediakan. Ampai baju pun dah ready. Rak pinggan dan pinggan pun cukup tersedia..

(gambaran sebenar seperti di atas)



Bilik 1 RM270/bulan (sesuai untuk 3 ke 4 orang sebilik)- mencari penyewa (MAAF, TELAH PENUH DISEWAKAN PADA 24/08/2010)

Bilik 2 RM250/bulan (sesuai untuk 2 ke 3 orang sebilik)- mencari penyewa (MAAF, TELAH PENUH DISEWAKAN PADA 24/08/2010)

Bilik 3 RM200/bulan- telah disewakan


Kepada sesiapa yang berminat, SMS aku pun tak mengapa 019-2010107 (Syahman).

P/S: wanita sahaja

Wednesday, August 4, 2010

Pantai Permai Apartment Di Pantai Dalam Untuk Disewa! Lokasi Hampir Dengan Universiti Malaya!

(MAAF, SEMUA BILIK TELAH PENUH DISEWAKAN PADA 24/08/2010)

Anda Siswi Universiti Malaya? Mencari rumah/bilik untuk disewa? Siap dengan kelengkapan asas? Apartment Pantai Permai di Pantai Dalam, Kuala Lumpur lokasi terbaik untuk anda!


Lokasi : Apartment Pantai Permai, Pantai Dalam, Kuala Lumpur
(hanya 1 bas untuk ke Universiti Malaya)

Kemudahan rumah: Kemudahan asas seperti set dapur masak, peti ais (seperti gambar di atas), kipas di setiap bilik, ampai baju dll.

Kemudahan sekitar: Bersebelahan lokasi pasar malam, dekat dgn stesen komuter Angkasapuri, bas stand, gerai makan, stesen minyak petronas (baru!), kedai runcit dan gerai beger (buka sampai lewat malam) kat bawah.

Keselamatan: Pak gad 24 jam di pos masuk pengawal.

Penyewa yang dicari: wanita sahaja. Tanpa mengira bekerja atau pelajar.

Kadar sewa:
-Bilik besar RM270/bulan
-Bilik sederhana RM250/bulan
-Bilik kecil RM200/sebulan
(MAAF, SEMUANYA TELAH PENUH DISEWAKAN PADA 24/08/2010)

Berminat?
Call/SMS saya: 019-2010107 (Syahman @ tuan rumah)