Kreatif - Untuk Tambahkan Sewa!

"Yang Bulat Tak Datang Bergolek, Yang Pipih Tak Datang Melayang"

Antara kata-kata azimat sewaktu sekolah dulu.. Pn. Pengetua selalu ulang ketika perhimpunan (aku tak ambil 'port' sangat ayat ketika waktu tu, perhimpunan...siapa le murid yang suka, penat berdiri beb!). Tu dulu lah, tapi kini bila aku teringat kembali ayat tersebut, bikin aku jadi 'panas dan berasap' otak aku (seperti ketika aku menjawab soalan add math yang panjang berjela).

Suka aku kaitkan dengan pengalaman aku sendiri sebagai contoh paling mudah, ketika aku memula dapat kunci rumah kat Kompleks Dataran Otomobil, Seksyen 15 Shah Alam. aaaiiiii...buleh untung ke buat sewa nih? Bayar installment bank dekat RM700/bulan. Purata sewa pulak kat kawasan sini sekitar RM700-RM900/bulan. Tuu tak kira nak bayar cukai, maintainance dll lagi ni...

Aku try masuk iklan kat mudah.my untuk sewa rumah ni, rata-rata nak mintak kurang dari RM900/bulan. Aisshhh, pening-pening! al-maklumlah, lokasi sini banyak sangat kosong waktu aku mula dapat kunci - rumah baru lah katakan... Aku pikir lagii dan lagiii...

Orang kata, biznez ni kita kena cuba.. 'memancing' pun tak selalu kena! mengena untung, tak kena 'melebur' umpan dan masa...- itu kira adat lah dalam berniaga (aku tetap menganggap sewa ni sebagai biznez - biznez servis sewa rumah!) jadi, aku beli 'umpan' agak mahal sikit, aku beli peralatan keperluan asas untuk sebuah rumah... aku beli katil, tilam, tv, dapur, mesin basuh dll yang mana aku fikirkan perlu untuk seseorang penyewa yang 'baru' berjinak2 dalam dunia pekerjaan, mungkin jugak pada seorang student.

Alhamdulillah, 'umpan' mengena! sangkut juga ikan yang 'mahal' hehehe! aku pecahkan dari buat sewa rumah kepada sewa bilik, malah master bedroom aku buat sewa ikut 'kepala'. Total untung semestinya lebih dari buat sewa rumah!

Tapi semua tu ada pro & contra nya, untung lebih, 'kerja'nya pun lebih sikit lah kan...

Syahman: Kerja lebih asal berbaloi, OK apa! :-)

Projek Apa Kat Belakang Kompleks Dataran Otomobil Sek. 15, Shah Alam?

Semalam aku menerima kunjungan 'Yang Amat Berhormat' ke rumah aku di Kompleks Dataran Otomobil Seksyen 15, Shah Alam. (Uiks, Yang Amat Berhormat tuuu!) Penyewa baru untuk bilik Master Bedroom aku kat situ.. Penyewa..kira berhormat jugak lahkan :-) Aku buat sewa ikut kepala untuk bilik tu. Sekepala RM200/bln - nak tolong individu yang tak mampu sewa serumah yang memerlukan modal yang agak besar (agak besar tuuu untuk yang baru membina kerjaya macam dia).

Agak terperanjat dan tertanya2, apa projek kat belakang Kompleks ni.. dah lah betul2 mengadap rumah aku dan mengadap Federal Highway.. aku pernah dengar desas-desus yang kat situ nak buat Showroom kereta (ala-ala mcm kat NAZA WORD tuu), kiri dan kanan nak buat hotel... ada gak yang aku dengar, nak bikin pasaraya! Huoh hooo! Kalo pasaraya, gerenti meletop harga rumah aku kat situ nanti (sewa pun pasti aku akan naikkan!) Awek2 pasaraya mesti carik rumah sewa terdekat. Buleh bangun lewat, jalan kaki je gi kerje! hehehe!

Emm..apa pun, ni rumah baru yang aku beli dari developer. Bagi aku, aku bagi tempoh setahun masa untuk matang lokasi ini - selepas aku buat sikit kajian tentang lokasi ni..alhamdulillah..dah semakin cerah hasilnya :-)

Syahman: Budak yang baru masuk sewa bilik ni baru sangat kat area ni, datang jauh dari Perak. Gembira jugak dapat tolong dia.. Harap dia berpuas hati dengan bilik tu, InsyaAllah...

Benda Lain Yang Aku Buat Selain Hartanah Sewa!

BeautyFrenz.blogspot.com

"Kasi bukak sikit bro apa yang lu buat selain hartanah yang membuatkan senang-senang je loan lu lulus dengan bank untuk beli rumah lagi?"

Emmm... Aku akui sekiranya dengan 1 jenis income (keje kuli kat sebuah syarikat swasta) bukan senang nak generate income untuk beli hartanah - lelebih lagik bila aku dah lebih koata loan 90% tuh! Alhamdulillah... aku amat2 bersyukur sebab side income dari BeautyFrenz ni banyak membantu (amende lak ni? Layan dengan klik link ni beautyfrenz.blogspot.com)

Kenapa biz ni? Mungkin ada yang bertanya.. aku rasa terpanggil untuk melakukan yang patut 'Orang Kita' pecahkan monopoli dari 'Orang Bukan Kita' ni, terutama sekali produk Shower Gel aku.. Produk Bumiputra Muslim!

Tujuan utama, generate income untuk tambah koleksi hartanah lagi. Kenapa hartanah? Banyak dah aku cerita kelebihan dari hartanah ni pada post aku yang lepas2. Selain untuk aku buka peluang pekerjaan pada 'Anak Melayu' kita di masa depan. InsyaAllah...

Kepada yang dah dan support produk 'Orang Kita' ni, terima kasih yang teramat banyak pada korang. Kepada yang teringin nak cuba, klik:

http://beautyfrenz.blogspot.com/p/pasaran-produk.html

atau lihat kat sebelah kanan blog BeautyFenz, terpapar senarai STOKIS & EJEN (mungkin terhampir dengan anda!)

berminat jadi STOKIS/EJEN sebagai side income? Contact direct aku 019-2010107 (Syahman)

Syahman: Trademark Shower Gel aku 'Tidak Melekit Selepas Mandi!'

Mustahil! Tapi Mampu Capai!

GOALS

Always Aim For The Sky,

For If You Fail,

At Least You Can Reach The Clouds.

Antara kata pujangga dari sekeping poskad adik Hafiz (tokey emas) aku punya. Memula aku buat kat poskad ni, aku ambil dan print kaler dan aku selitkan kat muka depan fail BeautyFrenz aku.. Aku Sangat Suka Ayat Ini! Sebelum ini aku ada ayat yg dalam Bahasa Melayu.. simpan yg Bahasa Inggeris punya buat koleksi (selepas aku pow poskad dia ni hehehe..jgn marah tokey emas)

Kenapa aku suka? Sebab ia membuatkan aku merancang untuk 'menjaringkan lebih GOL!' dalam 90 minit perlawanan! Lebih kurang macam tu lah yang aku ibaratkan.. Perasan tak ayat aku.. menjaringkan LEBIH gol?

Alhamdulillah..setiap awal tahun aku akan setkan untuk ke 'langit' sebelum jam 12 tengah malam, 1 Jan tahun berikutnya. Dan kesannya.. hampir-hampir ke 'langit' aku capai. Jika ada azam aku yg belum tercapai, aku tetapkan tarikh baru.. Bila aku berjaya 'capai', aku raikannya!! Makan-makan karipap ke.. minum-minum sirap ke.. Syok ooo bro! memang agak 'syok' sendiri orang kata.. tapi aku phedullik apa!! (hati mau kering beb! - ayat Tuan Bri selalu kata heheh!)

Kalo tak caya, cuba korang buat.. Tulis atas kertas azam tu (azam yang mustahil tapi mampu capai - ibarat 'SKY' seperti kat poskad atas tu..), kendian setkan masa, time frame kata orang.. tampal la kat belakang pintu bilik ke.. tempat yang selalu korang akan 'terserempak' dengan 'ayat2' korang tu.. Sekejap2 kita akan teringat ayat tu.. minda bawah sedar... Cukup sampai masa, seakan tak percaya rupanya kita mampu capai ke'AWAN'....

Syahman: Bayangkan, jika tiada 'Goal' untuk dicapai, kita masih berpijak tidak berganjak!!

Jom Kita Jana Dari Pelbagai Sumber Pendapatan!

"Aku teruja, 'kaget' dan rasa tercabar!" Pernah ke terdetik hati korang bila mendengar seorang yang pangkatnya yang tinggi dalam sesuatu syarikat (incomenya berpuluh ribu) dan dah berada di 'zon yang amat selesa' tetapi masih lagi mempunyai pendapatan sampingan diluar dari syarikat terbabit?

Itula yang aku rasa apabila aku cuba 'korek & umpil' si yang berpangkat 'Manager' di sesebuah kilang. Bukan sorang beb yang aku korek, ramaaaii! Aku gembira sangat sebab 'mereka' ini yang membuka 'pandangan mata kehidupan' aku.. tapi yang aku cukup sedih.. mereka ini bukan dari bangsa aku...(bangsa mana? korang pun tau..) bukan aku nak membanggakan dan puji menggunung bangsa mereka ni, tapi bak kata orang 'yang baik kita ambil, yang buruk kita tingggal dan pedulikan!'.

Kekadang aku rasa amat bersyukur sebab hidup dengan suasana macam ni. Sekurang-kurangnya aku dapat memberi 'pesanan' pada mereka yang berada di zon yang selesa (sendiri yang anggap selesa, bila kena buang keje, terkesima!)... Jom bangsaku! Bangkit! Biar kita 'berdiri sama tinggi, duduk sama rendah' dengan 'mereka'!

Aku pernah lalui detik ketika satu-persatu bangsaku 'dibuang' kerja ketika ekonomi gawat 2008..

"Ko jangan risaulah Man, aku dah lalui zaman gawat 1998 dulu. Kompeni kita 'strong'." kata senior kat tempat kerja aku yang berpangkat manager sebelum dipanggil seorang demi seorang di bilik mesyuarat.

Ketika keluar dari bilik mesyuarat tersebut di tingkat 2.... "Aku kena cari kotak Man, kena kemas barang!" Pergh! tersirap aku!

Mungkin 'turn' aku pulak 10 tahun selepas 2008 (putaran kegawatan ekonomi)? Jadi, jom bersiap sedialah Syahman! Air tak selamanya tenang!

Cerita Tentang Tayar..Pergh Gile Mahal!

Giler mahal!! Tu yang perkataan yang pertama bermain jauh dalam hati aku (kalo terkeluar kata, kot terasa hati si tokey tayar dekat belakang opis tempat aku keje nih!). Sebelum ni member opis aku dah pesan, "Tukar le tayor kamu sebelum bulan april ni yob! tayor akan naik regenye!" (slang Perak le member aku sorang ni a.k.a orang Perak) Tokey tayar tu pesan kat dia...

Nah, terkena aku beb! Bukan le aku tak nak tukar, tapi dok sayang dgn bunge tayor yang rase-rasenye buleh jimatkan lagi. Aku nih pulak tak leh nak ambil tayar murah2 (kepada member yang kenal aku, tau le yang keroje aku yang amat kerap outstation) orang kate, slalu jalan jauh ni elok ambil tayor elok sikit kan kome...

Aku segar dlm ingatan aku lagi sebelum ni beli tayar, dengan brand ni buleh dapat harga bawah RM200/satu.... Semalam aku beli, RM240/satu..(servey banyak kedai tayar dah. sama je!)

Syahman: Pergh!! Inikah yang dinamakan inflasi? Kompem harga rumah gerenti naik lagi nanti!

"Buat rumah pakai tayarke?"

"Bukan ke hantar simen, besi, palster siling, kapur dan lain-lain pakai lori yang bertayar besar?"

Banyak bertaburan getah2 tayar si lori di jalan raya skang ni...

Layan le gambo tayor sebelum tukor dgn selepas.. (isk...isk! sedey beb!)

Buku Dari Renesial Leong Baru Aku Habis Baca!

Asyik baca buku dari penulis 'orang kita'.. apa kata kita baca dari penulis dari bangsa yang sinonim dengan dunia perniagaan pulak dan buku ini yang baru je aku habis baca..

Renesial Leong, satu nama yang sememangnya tak asing bagi dunia pelaburan hartanah. Sebenarnya, edisi Bahasa Inggeris dah lama dah berada dalam pasaran (mungkin aku takde cikgu BI yg jadi member aku buat masa ni yg buatkan aku tak jadi beli. Ahaks!) La ni, bila aku ronda2 kat kedai buku Popular, ternampak lah muka si 'awek kiut' ni. Bahasa Melayu lagi! Beli beb aku!

Olahan ayat yang santai serta cerita pengalaman2 yang padat dalam buku ni membuatkan aku seakan berada dalam 'dunia buku' dia. Lebih terarah untuk golongan sasaran yang sudah mempunyai unit hartanah disewakan serta banyak juga tip yang menarik untuk menarik perhatian penyewa. Setebal 205 muka surat (tidak termasuk kulit, tajuk dan penghargaan) membuatkan aku nak ulang sekali lagi untuk penghayatan yang lebih..

Merupakan antara koleksi kesayangan aku selain buku Azizi Ali, Shamsuddin Kadir dan Abg ensem (e-book pun buku apa :-D kembang le lagi hehe!)

Syahman: Kot2 le jualan buku ni ' melambung' selepas aku post dalam blog aku dan kebetulan pulak Renesial Leong baca blog aku, ajak le aku makan-makan kan..geranti sebelum gi, aku beli kamera DLSR (jangan takut Cik Renesial, I bring my wife and my son together-gether hehehe!)

Pening-pening Lalat Dari Penyewa Nak Jadi Juara!

HAHAHA!! Kasi hepi sikit diri ini selepas 'melepaskan pergi' penyewa Indon ku! Mungkin ini lah dinamakan 'Fikirkan Bisnes, Bukan Pelaburan' (antara kata2 ketika seminar Tuan Bri yang pernah aku hadir sebelum ini.... Nak joint seminar Tuan Bri? Klik header kat atas sekali 'Seminar Hartanah'. Bri kena blanje makan nih! hehe!). Kenapa? Pening beb, pening aku melayan karenah!

Ini lah yang dinamakan pengalaman... Pada hal, unit sewa ini terletak bersebelahan je dengan rumah yang aku duduk (rumah pusaka arwah mak dan abah aku). Lot tanah kampung (kampung ke? tapi sebelah bandar) ni arwah tinggalkan kepada kami adik beradik dengan 2 unit rumah sewa iaitu depan dan belakang.

Boleh dikatakan, pasaran hot sewa kat sini adalah pada penyewa dari jiran negara kita iaitu Indonesia (teringin gak nak cari student macam abang ensem tapi jauh lak dari kolej 'Perindu' heheheh!) dan alhamdulillah penyewa unit depan dah lama meyewa lebih 3 tahun dan setakat ini tiada masalah... (biasalah, di sebalik kegembiraan ada kekecewaan kan...) penyewa unit belakang buat onar... bergaduh sesama sendiri, suami bersama sang suami bertumbuk! (1 rumah 2 family). Masing2 kata masing2 betul, "Kami hati bersih bang. Carik rejeki"... (arghhh!! Aku pulak masa tu kat rumah mertua!)

Alhamdulillah, nasib baik masa tu adik lelaki aku ada, kalo tak.. aku ingat berpanjangan babak pertarungan tersebut... dan macam biasa- yang kalah fight, lari rumah... yang menang duduk lagi malam tu kat situ.. Namun kegembiraan 'Si Juara' tak lama apa bila ayat keramat dari 'Si Raja' mengumumkan keesokkan paginya...

"MINTAK KOSONGKAN RUMAH INI, SAYA BERI TEMPOH 3 HARI UNTUK PINDAHKAN BARANG-BARANG!"

Akhirnya...'Si Juara' tersungkur jua...Hahaha!

Kompleks Otomobil Seksyen 15 Semakin 'Berkembang'!

Stesyen Petronas di Seksyen 15, Bersebelahan Kompleks Otomobil

Alhamdulillah, semakin hari semakin 'berisi' bak diri aku selepas kahwin (hehehe..naik mencanak2 berat aku beb! risau aku!) lokasi salah satu 'cawangan' servis rumah/bilik sewa aku iaitu di Kompleks Dataran Otomobil, Seksyen 15, Shah Alam... dan ahli rumah pun bertambah (master bedroom dah ada sorang. Tinggal 3 kekosongan. 2 bilik lain dah penuh).

Hampir setiap hari aku terfikir 'cawangan' baru aku ini. Risau ada, gembira pun ada... mungkin macam ni lah perasaan untuk pelabur di lokasi yang baru dibangunkan (sebab itu otai abangensem kurang berminat unit baru...Posting terbaru dia dalam blognya ).

Kini, 'cendawan' baru telah tumbuh! Yeah!! Seperti photo di atas telah memberikan gambaran yang menggembirakan- Siap ada 'datuk' merah lagi beb! Tahniah! Tahniah!

Mungkin kini aku dah boleh tarik nafas lega sikit.. Segalanya Mungkin..

Skim Rumah Pertamaku Dilancar!

Sama seperti di UTUSAN MALAYSIA ONLINE (aku copy bulat2. hehehe..)

Apa pandangan korang?

Najib Tun Razak bersama wakil-wakil bank dan institusi kewangan yang terlibat dalam Skim Rumah Pertamaku selepas menandatangani perjanjian antara Kementerian Kewangan, institusi-institusi kewangan dan Cagamas Berhad di Dewan Tun Hussein Onn, PWTC, Kuala Lumpur, semalam. Turut hadir Menteri Kewangan II, Datuk Seri Ahmad Husni Mohamad Hanadzlah (tujuh, kiri), timbalannya, Senator Datuk Ir. Donald Lim Siang Chai, Ketua Setiausaha Perbendaharaan, Tan Sri Dr. Wan Abdul Aziz Wan Abdullah (enam, kiri), Gabenor Bank Negara, Tan Sri Dr. Zeti Akhtar Aziz , Pengerusi Cagamas Berhad, Datuk Ooi Sang Kuang (sembilan, kanan) dan Ketua Pegawai Eksekutifnya, Steven Choy (lapan, kanan). - Bernama

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

KUALA LUMPUR 8 Mac - Golongan muda yang berpendapatan kurang RM3,000 sebulan dan belum memiliki kediaman sendiri boleh menarik nafas lega apabila mereka berpeluang untuk membeli rumah melalui Skim Rumah Pertamaku yang dilancarkan hari ini.

Skim tersebut yang memberi kemudahan pinjaman 100 peratus kepada pembeli, tanpa perlu membayar wang deposit sebanyak 10 peratus seperti kebiasaan prosedur pembelian rumah, dilancarkan Datuk Seri Najib Tun Razak.

Menurut Perdana Menteri, Skim Rumah Pertamaku yang berkuat kuasa mulai hari ini membenarkan golongan muda berumur 35 tahun ke bawah, memiliki rumah berharga antara RM100,000 hingga RM220,000.

"Skim ini merupakan inisiatif kerajaan yang dilaksanakan melalui Cagamas Berhad dengan kerjasama institusi-institusi kewangan. Ia bagi mengurangkan beban golongan muda yang menghadapi masalah kos sara hidup selain harga hartanah yang tinggi.

"Langkah ini akan membantu golongan muda di Malaysia untuk memiliki rumah pertama mereka dengan lebih cepat, selari dengan objektif kerajaan untuk menyediakan rumah mampu milik," katanya semasa berucap melancarkan Skim Rumah Pertamaku, di sini hari ini.

Ketika pembentangan Bajet 2011 yang lalu, Najib mengumumkan beberapa inisiatif berkaitan perumahan, antaranya Skim Rumah Pertamaku yang memberi kemudahan pinjaman 100 peratus kepada golongan muda yang berpendapatan kurang RM3,000.

Selain itu, kerajaan juga meluluskan peruntukan sebanyak RM568 juta untuk membina 300 unit kediaman di bawah Projek Bantuan Perumahan Bandar, 79,000 unit (Program Perumahan Rakyat) dan 8,000 unit (Projek Bantuan Rumah Sewa).

Semua inisiatif tersebut adalah sebahagian daripada usaha kerajaan bagi meningkatkan kualiti hidup rakyat agar hasrat untuk muncul sebagai sebuah negara maju serta berpendapatan tinggi menjelang tahun 2020 tercapai.

Mengulas lanjut Perdana Menteri berkata, pelancaran skim berkenaan merupakan salah satu bukti komitmen serta keseriusan kerajaan dalam merealisasi konsep 1Malaysia, Rakyat Didahulukan, Pencapaian Diutamakan.

Sehubungan itu, beliau berharap melalui skim tersebut, ia akan menggalak pihak pemaju untuk membina lebih banyak rumah mampu milik dan tidak hanya memberi fokus kepada rumah kos mewah dan sederhana mewah semata-mata.

Pada masa yang sama, Najib turut mempelawa bank yang belum menyertai Skim Rumah Pertamaku supaya melibatkan diri, bagi memastikan inisiatif kerajaan untuk membantu rakyat dapat dijayakan sepenuhnya.

Katanya, sehingga kini, skim tersebut berjaya menarik penyertaan lebih daripada 20 buah institusi kewangan termasuk institusi kewangan Islam antara CIMB Bank Berhad; Maybank Berhad; Bank Islam Malaysia Berhad dan Public Bank Berhad.

"Saya berharap segala urusan pinjaman ini akan dipermudahkan oleh institusi kewangan dan bukan sebaliknya. Mungkin skim ini tidak berapa menguntungkan kepada pihak bank, tetapi bagi rakyat, mereka sangat memerlukan," jelasnya.

Dapat Rumah, Dapat Duit!

Tajuk yang agak mengujakan! Betul aku tak tipu (bukan niat aku letak tajuk ni untuk menaikkan trafik ke blog aku. - Sekiranya ada, ianya secara kebetulan :-))

Pepagi hari tu, rakan yang merangkap ejen aku telefon aku..

"Berita baik Syahman! Itu MV (Market Value) untuk apartment Sri Angkasa yg 3bedroom punya sudah naik RM160k!"

Terkedu aku sekejap.. baru je tahun lepas MV kat situ RM145k, sekarang dah RM160k! Naik RM15k! Mungkin persekitaran kat situ yang berdekatan dengan Putra Height (lokasi hartanah elit dan mewah) yg sedang membangun? Mungkin jugak lokasi sekitar dah banyak naik rumah 'medium' dah 'high cost'? Mungkin permintaan melebihi penawaran (yang ni semestinya! permintaan sewa yang terus meningkat!)? Mungkin LRT nak menyambung 'kesinambungan' MRT selepas ini?

Ada unit di situ yang si ejen tu bagi tau kat aku nak jual - dia mintak tolong aku carikan pembeli yang serius berminat..

Information Apartment Sri Angkasa Untuk Dijual DI BAWAH HARGA PASARAN!!

-Harga Pasaran (MV) RM160k

-Harga Jualan RM120k - dapat cash dlm RM20k lepas bank disburst duit!

-Penyewa tersedia ada

-Free Hold!

-Sebelah KFC, Mamak stall, bengkel tayar dan kereta, kedai serbaneka

-Depan sekolah rendah dan menengah

-Sekuriti Guard 24jam

-Taman permainan, surau

Yang berminat cepat sms aku sebab unit terhad! (019-2010107 Syahman) sms pun ok sebab kekadang aku tak terangkat call sebab tengah keje. Nanti aku akan inform kat member ejen aku tu suruh call yang berminat..

Cepat Beli Hartanah Berhampiran Peta MRT, LRT!

Firstly, terima kasih untuk Pakdi atas informasi yang dikongsikan di dalam blognya :-) (hampir setiap kali bila aku buka blog, update terkini darinya yang telah aku linkkan, aku membacanya)

Sebenarnya, aku tak ternanti dan teruja sangat bila MRT Sg. Buloh/Kajang ini dibina. Yang aku lebih teruja bila dalam map ini ada skali map LRT yang bakal dibina nanti (walaupun aku tahu, bila nak mula pacak piling pun masih aku ternanti2...hua hua!) Sebabnya, lokasi hartanah aku dekat kawasan LRT tu (Puchong/Putra Heights). Kepada yang telah berjaya memiliki hartanah di lokasi laluan MRT dan LRT seperti di atas, tahniah aku ucapkan. Kepada yang belum dan masih tercari2 lokasi yang strategik, inilah antara lokasi2nya.

Syahman: Belum apa2 lagi, Market Value Apt. Sri Angkasa Sek 28 Shah Alam dah naik dari RM145k ke RM160k! Pergh! Semestinya Apt. Sri Ixora Sek. 27 Shah Alam aku naik lagi! Tahniah aku ucapkan kepada 'aku' kerana memilikinya hehehe.. kot ada yg berminat cari Apt. Sri Angkasa dan Sri Ixora, boleh contact aku :-)

Rugi Beli Rumah Untuk Tinggal Sendiri! Macam Mana Nak Untung?

"Beli rumah untuk tinggal sendiri/keluarga rugi?? Kalau macam tu, sampai bila pun aku tak merasa tinggal kat rumah sendiri!" pekik kata hati aku kepada hati aku kembali (hehehe..macam drama dalam novel je! Berputar ayat!)

Sekadar untuk aku kongsikan antara azam aku tahun ini adalah; untuk tinggal di rumah sendiri bersama isteri dan anak aku pada tahun 2012. Dengan syarat utama, tanpa keluarkan sesen pun bayaran bulanan hutang rumah tersebut pada bank yang memberi pinjaman. (untung apa.. ibarat duduk kat rumah free! sape tak nak!)

Hampir semua orang tahu, rumah yang kita tinggal sendiri antara liabiliti (tanggungan) yang tahap tertinggi dalam kehidupan (selagi kita yang mengeluarkan duit gaji/poket untuk membayar pinjaman). Kenapa tidak kita gunakan 'duit orang lain' untuk membayarnya?

Cerita aku:

Selama ini selepas berkahwin, aku bersilih ganti bermalam di rumah pusaka keluarga dan rumah ibu bapa mertua di Puchong dan Sijangkang. Setelah mengambil kira kos petrol, masa dan lokasi, perancangannya, aku salah satu rumah sewa yang aku ada, akan aku korbankan untuk tinggal pada tahun 2012 (antara mesin buat duit yang berjaya..huhuhu..) apartment medium kos, Sri Ixora, Sek. 27, Shah Alam. Installment bulanan aku pada bank adalah RM599 + maintainance dan kos2 lain yang berkaitan RM150 = RM749. (masa aku beli dulu RM126k. Sekarang Market Value dah cecah RM155k!)

Keuntungan bulanan 'pasif income' dari apartment ini pada aku:

*Sewa apartment RM850 (pada student nursing SJMC)

*Sewa parking lot RM55 (pada jiran) - for info, 1 unit hanya mempunyai 1 lot parking

Camne nak 'cover' installment pada bank? dah lah income pun bakal berkurang?

Reverse balik..... setelah aku membeli apartment ni pada 4 tahun lepas, aku terus mencari untuk memiliki hartanah sekitar sini lagi. Alhamdulillah, Allah permudahkan (petua untuk Allah permudahkan, rajin2 buat solat Dhuha dan berdoa..) memiliki lagi dan lagi.. dan jumlah terkumpul untung sewa telah melebihi line 'break even' untuk membayar installment apartment yang bakal aku tinggal ini nanti.

Tinggal free kan? Penyewa rumah aku yang lain yang 'bayar'kan.

3 tahun akan datang...

Sambil aku menikmati kopi panas di petang Sabtu bersama isteri tercinta dan anak-anak, teringat aku pada apartment ini yang aku tinggal sekarang, sepantas aku mencapai telefon bimbit di atas meja dan menghubungi seseorang..

"Bro, brape ek Market Value rumah aku skang ni?"

"Rumah lu yang mana satu bro?" balasnya.

"Ala.. rumah yang aku tinggal skarang ni" balasku kembali.

"Sri Ixora ke? Gila babun naik bro bila stesyen LRT dah mula pasang 'piling'! RM250k!"

Terbeliak biji mata ku seketika kemudian tersenyum berfikir.. "Masa untuk berpindah rumah baru!"

"Bro! Jawab bro! Lu ok ke?" Suara di talian menyedarkan aku kembali di dunia nyata...

Syahman: Tak mustahilkan bro...

Bilik Dataran Otomobil Seksyen 15 Untuk Disewa! Urgent!

Lama gile aku tak update blog! (Alasan - sibuk uruskan rumah/bilik yang aku nak sewakan ni di Dataran Otomobil, Seksyen 15, Shah Alam). Boleh ke buat alasan? Entah! heheh!

Puas aku cuci rumah, mop lantai dan sewaktu dengannya serta termasuklah aku masukkan perabot (beli baru ni! untung betul bakal penyewa nanti!), pasang langsir, TV dan kini tibalah waktu mempromosikannya dengan menggunakan pelbagai jua cara. Termasuklah di blog 'kesayangan' aku ni :-)

Information Bilik:-

*Bilik untuk disewa di DATARAN OTOMOBIL, SEKSYEN 15, SHAH ALAM

*Tingkat 1, mudah dan tak penat naik tangga! +/-3km ke UiTM, Sebelah Federal Highway, +/-1km ke PKNS Shah Alam.

*Untuk penyewa LELAKI sahaja.

Kemudahan rumah:

1. TV, Rak TV, antenna

2. Mesin Basuh

3. Peti Ais

4. Katil 'double decker' & tilam

5. Kipas di setiap bilik & ruang tamu

6. Grill di setiap tingkap & pintu

7. Langsir baru

8. Dapur, rak pinggan

Kemudahan kawasan sekitar:

1. Public Bank & Public Mutual

2. 99 Speedmart

3. Kedai Perabot

4. Pelbagai restoran (Subur, Satay, Cute Sunday, dll.)

5. Klinik Ajwa & Mata (Optimax kalo tak silap aku)

6. Showroom Nissan & Chery

7. Bengkel kereta & motorsikal

8. Petronas (dalam pembinaan di sebelah Public Bank)

Sewa:

*Master Bedroom, bilik air, 2 katil 'double decker', sesuai untuk 4 orang

= untuk satu bilik RM600/sebulan, 4 orang sekali masuk

= untuk perseorangan, RM200/seorang.

*Bilik 2 & 3 (1 katil 'double decker' setiap bilik, sesuai untuk 2 orang) = RM300/sebulan

Deposit 1 bulan (1+1 termasuk deposit air & elektrik)

(MAAF, BILIK 2 & 3 TELAH DISEWAKAN, YANG TINGGAL MASTER BEDROOM SAHAJA!)

Keterangan lanjut, hubungi/sms:

019-2010107

Mohammad Syahman bin Abu Hasan

Tuan Punya Blog

http://www.internetbizsyahman.blogspot.com/
(blog ini lah...)

Mencipta Matlamat - Luar Batasan Kemampuan Tetapi Dalam Lingkungan Realiti!

"SENJATA PALING BERKUASA dalam diri anda" - Dari Azizi Ali.

Seingat aku, dah lebih 2 tahun aku beli buku nipis setebal 40 muka surat kalau tak salah aku (dan 2 tahun ini lah, pencapaian aku agak luar biasa!). Tapi sampai sekarang aku masih ulang baca buku ini sebelum aku 'merekacipta' azam tahun baru. Atas permintaan pembaca blog, aku ceritakan serba sedikit intipati yang terkandung dalam buku 'keramat' ini... (kalo nak lebih, beli le sendiri! hehehe..)

Bagaimana membina matlamat/azam? Berdasarkan 'key point'nya dalam buku ini:

'Luar Batasan Kemampuan Tetapi Dalam Lingkungan Realiti!'

"Emmm..macam ayat sastera Melayu kuno je Man.. Paham kan sikit ayat tuuuu...", Ok, camne ye aku nak cerita..

Aku bagi contoh diri aku lah (senang sikit nak cerita), azam tahun lepas aku salah satunya ialah untuk menambah 2 unit lagi hartanah.. Aku yang ketika itu, yang tak pernah gi kursus Hartanah, Abg Ensem pun aku tak kenal, main 'bedal' je buat azam macam gitu.. Bagi aku yang ketika itu baru je khatam beberapa buku hartanah, agak 'gila' azam yang sebegitu.. Dah lah modal takde, tak ke logik? Dalam fikiran aku, mana nak cari 10% modal? Haaa.. yang ini lah di katakan, 'Luar Batasan Kemampuan'

Aku tahu azam aku ini susah aku nak capai.. (target nak pergi bulan tu beb!) Hampir setiap hari aku fikir.. korek info.. ronda2 window shopping.. Aku terpanggil nak jalan2 kat Tesco Shah Alam, ada pameran hartanah untuk dijual. Terbehenti aku kat kiosk 'Beli Rumah Tanpa Modal' di Dataran Otomobil. Lokasi yang menarik, ada potensi nih! aku cakap dengan orang tu, aku takde duit. Beranikan diri untuk 'try my luck'. Redah! Alhamdulillah loan lulus (kes makup SNP).

Macam ni kes pun ada kaaa dalam dunia hartanah? Pergh! Aku dah nampak sinar untuk 'sampai ke bulan'...

Aku cuba 'rapat'kan diri aku dengan orang yang terlibat secara langsung dengan orang yang berurusan jual beli rumah.. aku bagi dia biznez (aku minta dia carikan penyewa, aku tak cari sendiri, komisen sebulan sewa dia ambil). Dia offer aku apartment bawah harga pasaran.. Peluang! Lokasi pun canteek! Alhamdulillah.. loan lulus lagi! (sama gak, makup SNP) lebihan duit tu aku settle kan semua hutang kad kredit aku (merupakan salah satu azam aku gak)..

Nampak, 'Dalam Lingkungan Realiti' bukan? Aku tau aku kekurangan 'ongkos', aku cari ruang melarikan diri dari tembok penghalang.. Mesti ada cara punya!

Azam Tahun 2011 Yang Mengujakan!

Tamat sudah tahun 2010 masehi.. bermakna 'time frame' untuk azam tahun lepas dah tamat. Seperti tahun2 yang lalu, aku mula merombak kembali jika ada azam tahun lepas yang belum tertunai... (sekali pun telah aku tulis dalam buku kira-kira)

Azam tahun lepas:

1. Target untuk memiliki total 7 unit hartanah untuk disewakan.

2. Jumlah stok emas 150gram.

3. 3 bulan simpanan gaji untuk akaun kecemasan.

4. 'Clear' kan hutang kad kredit

5. Memiliki kereta ke-2 Perodua Alza full spec...

Yang telah tercapai sehingga hujung tahun 2010:

1. Alhamdulillah total 7 unit hartanah telah tercapai.

2. Emmm.. aku beli jugak barang kemas. Bagi bini pakai, tapi belum cukup kot 150gram..

3. 3 bulan simpanan gaji? Masih tengah mengumpul lagi..

4. Satu lagi yang buat kan aku lega.. Alhamdulillah.. semua hutang kad kredit settle!

5. Haaa... bagi aku ini adalah liabiliti (tanggungan) aku 'down grade' kan kepada Proton Persona sekenhen... (ok apa, puas gak aku pakai sbb - sblm ni aku pakai kelisa, kecik!)

Ok apa.. azam aku capai tahun lepas! Sekurang2nya ada jugak yang aku dah tercapai (penangan dari Menulis Matlamat!)

Aku mula menulis kembali azam untuk tahun 2011 ini. Jom kawan2, ambil pen dan kertas! Tulis Azam anda agar lebih realistik!

Syahman: aku belajar menulis azam dari buku 'SENJATA PALING BERHARGA' dari Azizi Ali. Bagus untuk dipraktikkan. Tak percaya? Cubalah, sebab aku dah 'merasa keenakkannya!' :-)

Dataran Otomobil Untuk Disewa! YES!!

Alhamdulillah, kunci telah diperoleh hari Isnin (27/12/2010) tingkat 1 atas shop lot lah, tak penat mendaki tangga :-). Kini proses aku untuk mencari 'penghuni'nya/penyewa (selepas aku pasangkan grill, kipas dan lampunya nanti). Teringat aku ketika membelinya- aku membeli tanpa modal! 0 downpayment!! Kini 2 perkara bermain di dalam fikiran aku...

1. Nak sewakan kosong ke? Pasaran sewa untuk rumah kosong dalam RM850 ke RM900 untuk pekerja kilang. Dah ramai yang dapat sewakan pada pekerja kilang sekitar dengan kadar ini.

2. Buat fully furnish. Katil, dapur, peti ais, tv dll. Sewakan untuk student kawasan sini. Aku servey, ramai jugak student duduk kat sini. Yang ni boleh makup sampai RM1k dan ke atas (kalo buat sewa ikut kepala atau ikut sewa bilik lagi untung! berfikiran biznez heheh!).

3. Sewakan untuk bilik 'training' atau 'seminar'. haaa, yang ni rental paling tinggi boleh buat duit! Ada sorang ejen ni kawan aku. Dia yang nak rekemenkan sewakan macam tuu. Kalo yang ini paling tinggi, mungkin aku akan pilih yang ini. Tapi, mungkin kos renovation aku kena tanggung (aku ke? entah!).

Apa pandangan anda? Minta pandangan sikit bro...

Kepada sesiapa berminat nak sewa, boleh call atau sms aku (Syahman, 019-2010107)

Bertemu Abang Ensem Di Seminar Hartawan Hartanah!

"Aku enjoy!", Tu adalah kata pertama aku bila aku balik setiap kali dari Seminar Hartawan Hartanah yang dianjurkan oleh Tuan Bri (jangan 'kembang' dulu Bri, setakat ni 2 hari yang penuh makna, baki 1 hari belum tau lagi hehehe!) disamping dapat mengenali dengan lebih rapat dengan oootai hartanah dengan lebih dekat (selama ni follow dan berkomunikasi dari 'alam maya' je). Kembang-kempis aku bila 'rahsia'ku terbongkar jua apabila peserta seminar mengetahui aku pernah 'menjalinkan hubungan' dengan Abang Ensem sebelum ini (jangan maraaa abgensem rahsia kita terbongkar hehehe!)

Pernahkah kita terfikir bagaimana oootai2 ini dengan kehidupan dulu, sekarang dan sebelum ini? Semua oootai ini hidup 'sempoi', suka sangat berkongsi pengalaman (termasuk blog. aku termasuk ke?) dan nak sangat tengok ada orang dapat apa yang dia dah dapat! betul tak? Masa aku muda remaja dulu (dan kini masih remaja), fikiran aku telah 'diracun' dengan orang kaya memang sombong dan kedekut! Semua tu dongeng semata2!

Hidup oootai2 ini penuh dengan pengalaman2 yang yang tak pernah ditulis dalam buku, berfikiran kreatif dan suka jadikan koleksi hartanah sebagai hobi (makna hobi: suka lakukan di waktu lapang, terluang dan sanggup melakukan sesuatu itu tanpa dibayar - informasi dari tafsiran sendiri Syahman). Hidup dahulu ketika memula beli hartanah pertama yang penuh liku, menghadapi penyewa yang pelbagai ragam (sejahat2 manusia sehinggalah sebaik2 manusia yang pandai berlakon!) semuanya nak dikongsi bersama...

Jom peserta seminar! Sambung 1 hari lagi besok! (besok ke? aku posting ni pun dah dekat pukul 5 pagi!)

Kata2 pujangga dari pengetua sekolah aku dulu:

"Bukan Senang Nak Senang Dan Bukan Susah Nak Susah!"

Peralihan 'Kuasa'?

Apa tajuk ni? Peralihan 'Kuasa'? Semalam adalah antara hari gembira peribadi yang aku nak kongsi pada pembaca. Kenapa? Malam semalam aku diperkenalkan oleh 'bekas tuan rumah' kepada 'tuan rumah baru'. Tuan Rumah Baru? Aku lah tu.. :-) Alhamdulillah..

Unit itu adalah unit apartment di Sri Bayu Apartment, Klang. Lokasi yang agak sibuk dan berhampiran dengan Hospital Tengku Ampuan Rahimah (HTAR), Giant dan Tesco Klang. Tapi yang problemnya, sewa sebelum ini yang agak rendah dari tuan rumah lama (katanya, 8 tahun dulu sampai sekarang tak pernah naikkan!) iaitu RM350/bln! Sewa pasaran kat situ dalam lingkungan RM450 ke RM500/bln. Emm... nak naikkan, tapi bila aku gi sana semalam, rasa kesian pulak..

Walau apa pun, aku mesti naikkan dalam masa terdekat. Cuma aku nak bagi masa sikit. Mungkin aku akan bincangkan dgn penyewa yang aku akan naikkan untuk 2 bulan akan datang ke.. (bagi tempoh sikit, tak terkejut kot nnti).

Apa yang menariknya, aku beli apartment ni dengan harga yang lebih rendah dari harga pasaran (semestinya pilihan aku :-)) aku beli dengan harga RM44K dan harga pasaran RM56K . Apa yang aku nak kongsikan, dalam dunia hartanah, transaksi seperti ini memang berada dalam pasaran. Cuma, kita sendiri yang perlu mencarinya. Seperti emas yang asalnya berada di perut bumi. Rakan2, networking dan sewaktu dengannya memainkan peranan yang amat penting (mana ada orang nak jual murah senang2 je kan..)

Jenis Insuran Hartanah Pilihan

Setiap kali aku buka blog aku ini, setiap kali jugak aku suka membaca blog member maya aku (senarai kat sebelah kanan blog aku). Banyak sangat info berguna dlm hartanah yang aku belajar (rasa comel je diri aku berbanding dgn diaorang ni)... Antaranya tentang insuran haratanah pilihan. Yang mana pilihan hati?

Jom baca kat blog saudara Farid Adam (klik je nama dia kat sebelah tu aku dah link kan)

Terima kasih saudara atas info amat berguna! :-)