Minggu Debaran Menunggu Keputusan Loan Rumah Sri Angkasa

Minggu ni merupakan minggu debaran bagi aku. Apa tidaknya, seakan 'bagaikan menunggu buah nak jatuh'.

Kali ni aku mencuba lagi untuk memohon pinjaman perumahan untuk unit di Sri Angkasa Apartment, Seksyen 27, Shah Alam. Aku tahu yang sepatutnya aku tak terlalu mengharap untuk lulus loan kali ini (sebabnya.. ini merupakan loan untuk rumah yang ke-4 aku beb!) Kalau 3 unit rumah aku yang sebelum ini semuanya telah disewa ok jugak. Tapi hanya 1 unit rumah aku sahaja yang telah disewa! (Sri Ixora sahaja!) Yang lain bukan tidak dapat penyewa, tapi masih lagi tunggu CF dan dalam proses tukar title (pergh...lembab gila! tu yang aku tak boleh tahan nak try jugak buat loan beli lagi)..Orang kata: Kerja Gila!

Aku tertarik dengan unit ni bukan apa.. Kadar sewa mencecah sehingga RM500 ke RM550 sebulan (walaupun hanya 2 bilik dan 1 bilik air!) kira ok apa.. maintainance dalam RM50 sebulan. Yang penting bagi aku, still lagi positif cash flow. Lokasi pula bersebelahan dengan sekolah, KFC, kedai runcit, kedai tayar, Pak Gad 24 jam, dekat dgn kawasan kilang (korang yang biasa ke Seksyen 27, Shah Alam taulah..kilang berlambak kat kawasan ni)

Korang, doa2kan lah loan aku lulus untuk unit ni, insyaAllah.... Atau mungkin ada sesiapa nak sewa pun jangan segan2 SMS atau koll aku.. aku takda hal punya lah..

Yang berminat nak invest kat sini pun, aku buleh tolong..

Sri Ixora Apartment, Seksyen 27 Shah Alam Untuk Dijual!!

Sebenarnya permintaan Sri Ixora Apartment di Seksyen 27, Shah Alam agak tinggi sehinggakan harganya melambung naik (Valuation dari pihak banker pun turut naik mendadak, syiook buat refinance ni nanti!). Apa tidaknya, permintaan sewa di sini sampai tidak cukup koata! Rumah untuk disewa penuh! sekalipun sewa tertinggi yang pernah direkodkan mencecah RM850 sebulan! (Ni pun berdasarkan sewaan dari rumah aku kat situ)

Harga jualan pun ada yang mencecah RM160k. Tapi dari aku, semestinya lebih rendah dan buat pengetahuan anda, bukan juga unit aku yang nak dijual (sayang sangat beb kalo aku jual aku punya. Lombong emas ni bagi aku!). Kira orang lain punya lah..

Siapa cepat dia dapat! Sebab..permintaannya teramatlah tinggi..

Berminat! SMS/Koll aku: 019-2010107 (Syahman)

Hahaha! Harge petro naik lagi! Berdesup darah aku naik. Pergh...Confirm inflasi naik mencanak2! Benci aku benci! Jom tengok harga terbaru yang naik ni:

•Petrol RON 95 – RM1.85 seliter.

•Diesel – RM1.75 seliter.

•Gula – RM1.70 sekilogram

•Gas LPG – RM1.85 sekilogram

Berikut adalah harga baru gas:
•Tong 14KG – dari RM24.50 kepada RM25.90 (naik RM1.40)

•Tong 12KG – dari RM21.00 kepada RM22.20 (naik RM1.20)

•Tong 10KG – dari RM17.50 kepada RM18.50 (naik RM1.00)

Pihak yang terbabit (orang yg naikkan harga lee sape lagik!) kata nak 'serang' pihak peniaga makanan dan yang lain2 kalau harga naik (hallemaaakkk! cuba laaa lu orang pikkir... korang nak serang berapa juta kedai kat 1Malaysia ni? dengan menaikkan harga asas tuuu..korang dah merubah 1Malaysia ke semua barang naik harga!) Semua orang pakai Petrol, Gas dan gula bebb!!

Kasihan aku kat peniaga2 dan yang berpendapatan rendah...

Berasappp ati aku!!

Dari RM113K ke RM155K!

Seakan tak percaya! Tapi itulah hakikat yang sebenarnya dalam dunia hartanah ini... Tengok je tajuk kat atas tu, tentunya kepada sesiapa yang minat dalam bidang hartanah ni dah boleh agak apa yang aku nak kongsikan bersama pembaca dalam post blog aku kali ni...

Kepada sesiapa pembaca setia blog aku, ingat lagi tak posting lama dulu aku tentang Apartment Sri Ixora, Sekesyen 27 Shah Alam? Kepada yang belum, nak syok baca, baca yang tu dulu.baru ada 'kick' kata orang...(kalo nak terus baca ni pun bulleh je...).

Dulu semalam aku berjumpa dengan agent rumah sewa aku, borak-borak le sikit tentang hartanah.. tengah2 syok borak, dia 'potong' line cakap aku.."Syahman, lu mau tau ka satu good news punya?" dia ni Cina..so, ayat dia pelat sikit lah, "Lu punya Apartment Sili Ijora itu market value suda naik maa..suda sampai 155k!" membulat mata aku! Sememangnya aku dah agak ia akan naik tapi tak sangka pulak naik sampai ke tahap itu. Alhamdulillah...Amat2 bersyukur aku ke hadrat Allah. Potensi baik kat situ. Dekat 3 tahun aku 'jaga' sebaik mungkin rumah tu dah naik sebanyak itu, insyaAllah selepas 'lock in period' aku tamat (5 tahun..lama tu, tinggal 2 tahun baki lagikan..) planning aku nak buat refinance.. dapat duit nanti plan nak tambah kolum aset rumah sewa...

Kepada rakan2 blogger atau pun pembaca yang masih belum atau 'takut' untuk bermula dalam bidang ini, mulakanlah dengan pembelian rumah pertama. Jangan tunggu2.. sebab aku dah merasa 'kehangatan' rumah pertama...dan 'kehangatannya' masih aku terasa hingga ke saat ini. Walaupun aku dah berkahwin..heheh..

Lagi muda kita bermula, insyaAllah lagi cepat dan mudah untuk langkah seterusnya...dan kalo boleh, ambil loan rumah yang Islamik (yang beragama Islam), agar berkat hidup kita...

"Selamat Hari Lahir Ke-29 Syahman!"

"Selamat Hari Lahir Yg Ke-29!" Huiks, dah umur 29 tahun dah aku! Hmm.. hari lahir tahun depan dah takde nombor 2 di depan dah. Bakal jadi nombor 3. isk..isk..sedeyy la pulak. Masih aku teringat lagi waktu aku di 'ambang' belasan dulu.. pernah juga aku kata mcm ni.. 'dah takde no. 1 kat depan umur aku dah lepas ni..' dan kini bakal takde no. 2 pulak...

Aku duduk terfikir depan labtop bini aku ketika aku post ni.. apa yang telah aku perolehi setelah aku hidup 29 tahun... perkara asas untuk hidup, alhamdulillah.. isteri, kerjaya, rumah, kereta, motor (heheh..modenas jaguh custom bikin sendiri-layaaann!), biz kecil2an dan pelaburan.. Kekadang aku dengki dgn kengkawan yg mencanak2 naik dan jauh lebih stabil dari aku... (takpekan dengki mcm ni, bersaing secara sihat laa katakan...) umur lebih muda dah mempunyai kesedaran untuk menyimpan, memulakan biz dan pelaburan..bagus, bagus! aku semakin suka orang melayu kita mcm ni.

Ketika aku diambang 20an, aku pernah ber'fantasi' untuk mempunyai pegangan nilai aset hartanah RM1/2 juta sebelum umur aku memcecah 30 tahun... alhamdulillah, ianya makin hampir dan hampir tidak mustahil insyaAllah... Kini aku mencongak2 untuk mencipta 'fantasi' baru sebelum umur aku mencecah 40 tahun... (biar berfantasi gila-gila, tapi dalam lingkungan realiti ataupun ianya boleh dicapai)...

Cubalah... aku pernah dan merasainya sendiri (pengalaman sendiri ni!).. Letakkan satu tarikh akhir, berusahalah sehabis mungkin untuk memperolehinya sebelum sampai 'due date'(kita akan perasan yang seharian kita berfikir hanya kerana matlamat tersebut)... Kita akan rasa bagaikan satu kepuasan yang tidak dapat kita zahirkan di'garisan penamat' nanti....

Mulakan sekurang-kurangnya 1 pendapatan sampingan!

Stress di tempat kerja?

Mahu atau tidak, kita terpaksa kerja bila memikirkan hutang piutang yang tak mungkin selesai dalam masa yang terdekat (mungkin 5, 10 atau seumur hidup! Seumur hidup dengan stresss!) Itulah yang hakikat sebenarnya dunia maju kini. Nak beli kereta- ambil pinjaman sampai 9 tahun, nak beli rumah- ambil pinjaman sampai 30 tahun, tu tak kira lagi kalo beli tv atau perabot rumah secara ansuran (sebab itu lah kita tengok semakin lama, semakin besar bangunan bank).

Kenapa kita tidak bermula lakukan sesuatu untuk berubah? Lakukan sesuatu untuk menambahkan pendapatan! Takut gagal? Takde masa? Dah cuba tapi gagal juga? Bak kata orang tua2:

'Hendak Seribu Daya, Tak Hendak Seribu Dalih!'

Tak perlu nak dapatkan keuntungan besar dari permulaan perniagaan. Dapat untung bersih RM10/sebulan pun sudah cukup. Bulan depan kita pastikan ianya meningkat.. Bulan kemudian meningkat lagi..dan lagi..

Jun 2010! Setengah Tahun 2010 Telah Berlalu..

JUNE 2010!! Semakin bergerak cepat masa berlalu aku rasakan. Masih aku teringat waktu 1 Jan 2010 waktu aku gembira syok dapat cuti awal tahun.. umur makin meningkat naik (heheh..makin tua lah ye) dan teringat dgn misi azam tahun yang berkobar2. Nak 'maintain' berkobar2 tu yg agak payah.. Jom kita check balik. buka buku lembaran awal tahun dulu (dgn harapan tak 'hangat2 najis ayam' je.)

Dapat aku rasakan perubahan hidup yg amat ketara selepas bergelar suami orang ni. dugaan kini lebih kuat. pengurusan kewangan harus/wajib lebih teratur dan sistematik. Petang tadi aku berborak dgn member aku yang dah mempunyai 2 orang anak..katanya, 'Kau nanti dah ada anak nanti taulah macam mana...' diam aku seketika. Dalam maksud tu sambil mata aku tetap memandang jalan raya, fokus dalam pemanduan. Aku suka belajar dari pengalaman orang yang lebih dulu 'makan garam' dari aku macam member aku tadi tu. Sekurang2nya aku tak leka dan 'lena'...

Planning keje full time dan part time kini aku akan susunkan kembali. Aku kena kembali cergas!! Pendapatan side income dan pasif income selain pendapatan tetap yg aku perolehi kini akan aku selidik sebelum sampai ke 3/4 untuk tahun 2010 ini...

Jom kita sama2 cergass kembali!!

3 Bilik Di Pantai Permai Untuk Disewa! - Wanita Sahaja

3 Bilik Untuk Disewa Untuk Wanita Sahaja!

Lokasi: Apartment Pantai Permai, Pantai Dalam (lokasi berhampiran Komuter, Pasar malam, Angkasapuri, Rapit KL, UM, Bangsar dan PJ)

Harga Untuk Menduduki: RM 250/sebulan atau RM 200/sebulan (bergantung pada saiz bilik) + deposit 1 bulan sewa!

Kelebihan Lain: Sekuriti 24 jam

Cepat! Siapa cepat dia dapat!
SMS saya, Syahman 019-2010107

Bakal Untuk Disewa! Dataran Otomobil Seksyen 15 Shah Alam!

Alhamdulillah... satu lagi aset hartanah bakal jadi kenyataan..kat Dataran Otomobil Sek. 15 Shah Alam. Yang membuatkan aku tertarik dgn hartanah ni sebab lokasi yang berada di kawasan kilang disekitarnya.. banyak bank2 yang berhampiran kat jalan utama kat depan tu (Public Bank pun siap beli koner lot kat dalam kawasan ni, Pergh! gi tengok tadi, diaorang tengah renovate kasi batu bata), nak ke highway federal dan Pusat bandar Shah Alam pun dekat je.. UiTM pun tak jauh. jejalan tadi - ronda2 hari sabtu dgn bini kesayangan... aku tengok Speedmart 99 pun dah siap cat..(takde signbord lagi..tapi kaler hijau kuning belang dia aku buley agak dah)

FYI, kat sini semuanya ada 3 fasa. fasa 1 dah dapat CF (fasa 1 ni semuanya unit kedai dan pejabat je). Fasa 2 dalam proses dapatkan CF (sebahagian seperti fasa 1 dan sebahagiannya pula unit kedai dan apartment). yang tang rumah aku pulak fasa 3 (semua lot kedai dan apartment..CF kena que sebab nak kena tunggu fasa 2 settle...) yang ni yang membuatkan aku kena banyak bersabar.. developer pun tak tau lagi masa semua tu boleh selesai kan CF (pergh..lambat giler proses CF ni ye!)

Market value untuk disewa kat kawasan ni lebih kurang RM800/sebulan. Kira boleh tahan la jugak (yang penting kasi lepas installment bulanan dan maintainance RM50/sebulan).. kalo kasi furnish mesti boley kasi up lagi ni... CF dah dapat nanti, kasi pasang grill, kipas lampu dulu.. pastu, jeng jeng jeng..kasi sewalah heheh.. (ingat..3 bulan reserve duit kalo takde penyewa - sebagai 'payung sebelum hujan')

P/S: PELABURAN PENTING..TAPI SETIAP PELABURAN, MESTI ADA BACK UP SEKURANG2NYA 3 BULAN.. JANGAN SAMPAI...

'Yang Dikejar Tak Dapat, Yang Dikendong Berciciran'

2010 Sudah Suku Pertama! Azam Anda?

Diam tak diam, suku pertama telah hampir tamat untuk tahun 2010 ini. Pak mertua aku yang 'sentap' aku semalam ketika dia tengok kelendar tahun ni (aku pulak tengah makan malam ketika itu). "Dah bulan 3 (Mac) dah. Aku ingat bulan 2 (Feb) lagi!" Lebih kurang macam tu lah kata-kata dia semalam...

Tengah drive dari balik keje tadi, terlintas pula apa yang pak mertua aku katakan semalam.. bermakna, baki untuk tahun ini tinggal 3 suku lagi. Umur aku pulak dah nak cecah 29 untuk tahun ni (28 Jun). Azam tahun baru yang aku dah rancangkan pada awal bulan Jan 2010 apa yang dah berjalan? Aku seboleh-bolehnya taknak 'carry foward' azam tahun ini ke tahun akan datang lagi (cukuplah tahun lepas punya bawak ke tahun ni..) Aku akui yang azam aku tahun ini agak ektrim jika dibandingkan dengan tahun-tahun sebelum ni (aku cuba serapkan apa yang aku baca dalam buku ringkas Azizi Ali yang bertajuk 'Senjata Paling Berkuasa' (Nipis je buku ni, tapi best sangat!) cukup membakar semangat aku.. Biar azam kita seakan-akan fantasi tapi dalam ruang ligkup realiti..(Camne tu Man? Kongsilah dengan kami..) Ok, aku akan ceritakan..

Em..sebagai contoh (contoh diri sendiri lah senang cerita, azam aku..):

1. Nak tambah 2 kolum aset lagi rumah sewa!
2. Nak beli Perodua Alza (untuk bini aku pakai) ni..liabiliti ni! Kena fikirkan lagi..
3. Mempunyai simpanan kecemasan sebanyak 3 bulan gaji bekerja!
4. Simpanan emas dalam GSPA total sebanyak 100 gram! (takut nak simpan emas fizikal..)
5. 'Delete'kan semua Credit Card yang aku ada! (Along hahal nih kan!)
6. Sales untuk syarikat aku 'EM ES Enterprise' mesti cecah RM1000 sebulan (sekurang2nya)

'Due date' untuk semua azam aku kat atas ni mestilah 31/12/2010 jam 11:59 malam..Gila punya azam! (aku cakap sendirian lepas aku tulis kat dalam buku kira2 bulanan aku)..Sebab ada due date ini lah membuatkan aku seakan 'mengejar' masa...

Dan ini sebahagian apa yang aku dah berjaya capai untuk suku pertama 2010:

1. Alhamdulillah.. pihak bank RHB dah luluskan loan rumah baru aku (walaupun agak berat jugak nak luluskan)..baru lepas sain SNP (Lokasi Shah Alam Seksyen 15, Dataran Otomobil) Rumah dah siap. Tinggal tunggu CF.
2. Loan dah lulus untuk kereta ni..(tak jadi beli Alza, beli Persona je, sekenhen heheh!) aku takut untuk naikkan liabiliti aku buat masa ni. Takut tak tertanggung..
3. Dalam proses.. (betul, tak tipu! heheh..)
4. Baki tinggal 1g je.. (agak sukar jugak ni..)
5. Satu-satu kredit card aku dah langsaikan.. (on going la jgk ni..)
6. Yang ni sebab aku buat 'part time' tu angka RM1000 sebulan agak tinggi..tapi takpe, produk baru akan tiba di pasaran (Shower Gel dengan Gamat dan Aloe Vera untuk 400ml)..

InsyaAllah boleh kot capai... Anda bagaimana? Planning biar ektrim..dan ada 'due date'nya..

Bak kata orang, "Tak Dapat Capai Bintang Di Langit, Dapat Capai Bulan Pun OK Apa.."

Pengalamanku Tentang Pengurusan Kewangan..

2 Perkara Yang Perlu Kita Belajar Dari Pengalaman Dalam Kehidupan:
1. Belajar dari pengalaman sendiri dan..
2. Belajar dari pengalaman orang lain

Betul tak?

Kesimpulannya, seharusnya kita belajar dari pengalaman sendiri dan orang lain. Hakikatnya, kita (hampir semua orang kot..) telah mengalami dari pengalaman sendiri dan melupakan tentang pengalaman orang lain (termasuk aku sendiri!) Bila kena batang idung sendiri baru tahu!
Mungkin sifat mahu mencuba (muda remaja memang macam ni kan..heheh) aku pernah terkena dengan pelaburan yang menipu, pernah terlibat dengan MLM (Multi Level Marketing) - yang ni bukan bidang aku, noktah! Sesetengah syarikat asyik tukar marketing plan! (nasihat aku, tinggal kan je syarikat macam ni!) Aku pernah tertipu dengan macam2 lagi yang melibatkan tentang wang!...sedih aku...

Akhirnya aku nekad. Aku menongkah arus.. Aku buat biz sendiri, aku buat pelaburan sendiri yang tidak langsung terlibat dengan syarikat-syarikat yang menjanjikan pulangan yang selalu mengaburi mata hati kita!

Aku dartarkan syarikat sendiri (EM ES Enterprise). Aku libatkan diri dengan pelaburan emas dan hartanah (setelah aku sedar dari blog sifu2 emas dan hartanah. Terima kasih tak terhingga!). Baru aku dapat rasakan kepuasan! Jatuh bangun bergantung pada diri sendiri..

Wang Anda, Anda Yang Tentukan...

Lot Parking Pun Boleh Buat Duit! Maksimumkan Pendapatan Anda!

Pelbagai cara sebenarnya untuk kita memperolehi pendapatan dari sewa rumah ini.. dan antaranya ialah, lot parking kereta persendirian (untuk makluman, hanya jenis 1 unit rumah untuk 1 lot parking kereta sahaja yang boleh lakukan cara ini dan biasanya unit apartment medium kos keatas)..

Alhamdulillah, rezeki Allah beri ni kadang-kadang kita tak sangka.. pada tarikh 31/01/2010 tempoh hari, aku dapat panggilan dari jiran rumah sewa aku di Sri Ixora.. Katanya, "Assalamualaikum, ni Syahman kan? yang sewakan rumah sewa kat student SJMC haritu? Ada jiran kita tanya tentang parking lot kereta. Dia nak sewa sebab dia ada 2 buah kereta"...Emmm..lebih kurang macam tu le bunyinya.. Sudah tentu ini adalah berita gembira bagi aku...setelah sekian lama aku mencari...

Tak lama aku tunggu, orang yang berminat nak sewa parking lot aku tu kol.. bincang punya bincang berselangselikan dengan tawar-menawar..Alhamdulillah harga sewa telah dipersetujui.. RM55.oo sebulan... Aku amat2 bersyukur kehadrat Allah yang Maha Pemberi Rezeki...Bertambahlah 'Pasif Income' dari rumah Sri Ixora ini...

Asyik cerita 'Pasif Income' je.. Cerita 'Side Income' la pulak..

Selama ini aku rasa asyik cerita tentang 'Pasif Income' je kan...Baru aku terfikir, tajuk blog aku kan - Bicara Tentang 'Pasif Income' & 'Side Income'.. tapi nape takde cerita pun tentang 'Side Income'? Ok...pertamanya pengertian 'Side Income' itu sendiri, bagi pendapat peribadi aku.. 'Side Income' ataupun dalam Bahasa Melayunya adalah 'Pendapatan Sampingan'. Bermakna, pendapatan yang memberikan keuntungan secara sampingan disamping kita mempunyai pendapatan utama ataupun 'Main Income'...

Pendapat aku la kan... kehidupan ini seharusnya mempunyai 3 jenis pendapatan iaitu:-

1. 'Main Income' ataupun Pendapatan Utama

2. 'Side Income' ataupun Pendapatan Sampingan

3. 'Pasif Income' ataupun Pendapatan Perlahan yang Berterusan

Tapi post aku kali ni aku lebih nak berkongsikan 'Side Income' aku yang telah aku lakukan lebih kurang 2 tahun yang lepas..Iaitu produk Kosmetik dan Body Care... Alhamdulillah, ini adalah produk dari syarikat aku sendiri yang mana, aku berhak menentukan harga dan kandungan yang aku inginkan dan Alhamdulillah...produk ini telah memdapat sijil dari pihak PPIM (Persatuan Pengguna Islam Malaysia) semestinya adalah produk halal!

BeautyFrenz adalah jenama produk dan EM ES Enterprise adalah syarikat aku yang aku mestikan produk dari jenama ini mempunyai kandungan Extrak dari GAMAT. Alhamdulillah..sambutannya amat menggalakkan.. sehinggakan aku terpaksa mencari agen yang berminat untuk memasarkan produk ini..dan ia termasuklah anda yang sedang membaca...dan sudah semestinya harga untuk agen amat istimewa..

Antara Produk BeautyFrenz adalah:-

1. Lipstick Magic Colour - warna berubah mengikut warna darah anda

2. Lipbalm - pelembab bibir terutama bibir yang bermasaalah

3. Shower Gel (Floral Moist) - buih mandian

4. Shower Gel (Aqua) - buih mandian

InsyaAllah..produk akan terus bertambah akan datang nanti..

Anda berminat untuk menjana pendapatan dengan menjadi agen kami?

Sila hubungi/sms saya 019-2010107

Bekas Penyewa Sri Ixora Ku Yang Terlampau!

Puisi Di Balik Pintu (Hampeh Betol! Jiwang Karat Tu!)

Bagai Bilik Pemujaan (Sebijik macam filem kat wayang! Bikin Gua Panasss Beb!)

Salam pembaca blogku semua....

Suka aku berkongsi tentang pengalaman (tak kira la pengalaman tu syok ke hampeh!) sekadar untuk pengajaran dan pembelajaran kita bersama... Jika anda perhatikan gambar2 kat atas tu, adalah gambar rumah sewa aku kat Sri Ixora, Sek. 27 Shah Alam. Pelbagai perasaan aku rasa..Marah, Geram, Seram, Kelakar dan Gembira pun ada..

Semestinya Marah dan Geram sebab apa yang telah mereka lakukan terhadap rumah sewa aku ni.. diaorang buat macam 'Bilik Mari Mewarna' (Punyalah banyak buku 'Mari Mewarna' kat pasaran, dinding rumah aku pun korang ketagih!). Yang buat aku Kelakar dan tergelak pulak, di balik pintu bilik Master Room ada selengkap puisi yang sadis! (Tak pepaham aku ayat dia, bahasa seberang heh!) Layan gak aku buat kali terakhir sebelum aku lapis dengan cat ungu yang baru aku beli (Hampir keseluruhan rumah aku Kaler dengan cat warna ni..)

Dalam Marah, Geram, dan kelakar... tetap ada gembira bagi Tuan Rumah seperti aku (mmm...rumah sikit punya teruk pun boleh senyum?) Anda pasti akan tertanya2 kan? Aku gembira sebab ini adalah perkara yang aku pasti hadapi sebagai Tuan Rumah, jadi semestinya aku kena bersedia dari awal..seawal sebelum penyewa masuk rumah lagi....iaitu deposit rumah 2 bulan.. (RM650 x 2 bulan = RM1,300!) terus ke saku aku.. Korang bayangkan, yang cat rumah aku dengan bini aku, yang tukar tombol pintu adalah aku, yang repair pintu jugak aku..So, aku gajikan lah untuk aku sendiri heheh!!

Penyewa yang 'sadis' ni telah aku halau. Rumah lebih cantik (aku mainkan 2 warna dengan cat lama) telah siap aku sediakan untuk penyewa baru aku (Aweks2 dari SJMC huhuu..)..dengan sewa yang lebih RM200 dari penyewa lama! Macam mana la aku tak senyum sampai kat telinga! Walau apa pun...Syukur pada yang 'Pemberi'..Alhamdulillah..(Orang tua2 kata, rezeki lepas kahwen!)

SELAMAT TAHUN BARU!

Tahun baru tiba lagi.. tahun 2009, adalah tahun yang cukup mencabar diri aku. terutamanya suku terakhir 2009. Dan tahun ni, perancangan telah ku bina, telah aku TULIS azam dan aku siapkan dengan DATELINE serta diTANDATANGANi oleh tuan yang punya badan. Kenapa aku buat macam tu? Aku nak lebih realistik. Yang boleh aku sentuh impian aku.. aku letakkan di tempat yang aku mudah baca setiap hari agar aku tak terpesong dari impian ini.. IMPIAN yang agak sukar dicapai tetapi masih dalam ruang realiti... sebab... aku kena lebih berusaha, lebih berfikiran kreatif, lebih fokus untuk mencapai impian...

Mungkin agak keterlaluan jika aku katakan, anda perlu ceritakan kepada semua tentang azam dan impian anda ini! Biar semua orang tahu agar kita malu nak letak muka kalau tak capai! Keputusan muktamat, MESTI CAPAI! NOKTAH!

P/S: Mungkin agak serius post aku kali ni. Emosional sikit. heh!

Selesai Sudah Majlis Perkahwinanku..

Alhamdulillah Syukur Ku Tak Terhingga kehadrat Allah yang Maha Esa. Selesai sudah majlis perkahwinanku dengan pilihan ku sendiri.. (Cinta pandang pertama ni tau..panjang kisahnya heheh) dan kini kehidupanku dah berbeza dari hidup bujang dulu...segalanya berdua, pandapat dan cadangan kongsi bersama.

Sekarang ni aku cuba untuk 'Refresh" kembali dengan planning yang telah aku rangcangkan sebelum aku berkahwin..Lama betul aku 'berehat' setelah bernikah ni. Aku nak bangun balik dan cuba capai saki-baki impian aku yang belum terlunas sebelum tiba tahun 2010 nanti (dekat sangat ni bro..) sambil planning untuk azam baru ni. Ada jugak yang aku tak dapat nak capai azam tahun ni...sedih pun ada gak...terpaksa bawak ke tahun depan... Syahman, bangun!! ada sebulan lagi baki tahun ni! Berusaha, Ikhtiar dan Tawakal insyaAllah dapat!!

InsyaAllah,,aku akan kongsikan azam dan planning tahun 2009 dan 2010 untuk blog post akan datang bersama anda semua...mana tau boleh sama2 mencuba...

Majlis Perkahwinanku...

Alhamdulillah....

Kini sudah tiba masanya untuk aku untuk menamatkan zaman bujangku dengan penuh rela (ish..ayat...heheh) setelah agak lama aku berusaha mencari buah hati yang aku idamkan... Alhamdulillah, Allah pertemukan kami (Cinta pandang pertama tau..) Aku akui yang perkahwinan merupakan satu perkara yang menelan belanja agak besar. Ialah, takkan nak membujang sampai tua kan...

Sebelum aku berbicara lebih lanjut, aku menjemput kepada rakan-rakan blog untuk menghadirkan diri ke majlis perkahwinan aku ni nanti pada:

*Tarikh: (01/11/2009) bersamaan hari Ahad 13 Zulkaedah 1430 Hijrah...

*Lokasi: Rumah pengantin lelaki @ aku yang beralamat...

488, Lorong 7, Jln. Jurutera,

Kg. Sri Puchong,

47100 Puchong, Selangor Darul Ehsan

*Ketibaan pengantin: 12.00 tgh hari

*Menu: Ala-ala kampung gitu...

Ok. Jom kita sambung dengan apa yang aku fikirkan (planning lepas kahwin) ...mari kita fikir dari sudut positif dari setiap perkahwinan..(ramai yang masih mengaggap majlis perkahwinan menelan belanja besar - habis duit simpanan dan pelaburan- kira negetif lah kan..) Jika anda berfikiran begini, anda betul! Tapi apa kata kita sambung fikir kita ke masa depan sikit... anda akan perhatikan antara kelebihan yang bakal anda perolehi:-

Pertama: Mempunyai peluang pinjaman yang lebih cerah. Aku lebih fokuskan pada pinjaman bank untuk perumahan (sebab aku dalam bidang ini). Terutamanya kepada bakal isteri kita yang bekerja. Kenapa? Ramai antara kita dah tahu, tapi kekadang terlepas pandang. Pihak bank akan lebih mudah untuk meluluskan pinjaman jika kita gabungkan pendapatan suami dan isteri. Bila lulus dan dapat rumah- kita sewakan. Buat TA (Tenancy Agreement) dengan penyewa untuk kita meneruskan pinjaman perumahan ke-2 (penting! bank nak tengok yang ni siap dengan mati stem). Syok apa...aku tak pasti lak berapa banyak kali bulleh buat camni. Tapi aku pernah borak dengan pihak RHB bank.. ada orang buat cenggini sampai lebih 10 buah rumah.. Menarik kan...

Kedua: Menambahkan simpanan bulanan dari income suami isteri. Haaa.. yang ini kita kena bincang bersama terutamanya di awal perkahwinan. Jom kita fikir.. bayangkan, suami mempunyai gaji bersih sebanyak RM2500 sebulan. Isteri pula RM1000 sebulan. Total RM3500 sebulan! Banyak tu! Istiqamahkan diri kita untuk menyimpan 10% sebulan (Minima). Bermakna, RM350 sebulan atau RM4,200 setahun atau RM21,000 untuk 5 tahun (Banyak tu!). Tu tak kira kalau kita buat simpanan dalam akaun yang memberikan pulangan 7% setahun atau 10% setahun atau 15% setahun! Akan berlipat-lipat-lipat kali gandalah kewangan kita...

Boleh buat deposit beli rumah untuk disewakan lagi...menambahkan pasif income anda...

Tu antara sebahagian pendapat aku untuk planning selepas perkahwinan. Tentu sekali anda mempunyai cetusan idea yang lebih bernas untuk dikongsi bersama...

Jom pakat sama-sama turunkan idea dan komen kat bawah.(Sambungkan untuk idea Ketiga...)

Bagaimana & Kenapa Aku Berminat Dengan Hartanah?

Aku membesar seperti rakan-rakan ku yang lain. Cuma, aku agak pengecut sedikit jika diajak bergaduh (bebudak..biaselah, sikit2 je dah nak gaduh) walaupun tubuh aku agak gempal. Tinggal bersama arwah mak dan arwah abah kat perkampungan setinggan kat Kg. Pasir Dalam (sekarang dah takde dah. dah jadi highway NPE).





Kenapa aku cerita masa aku kecik-kecik nih? Nak raih simpati ke? Sebenarnya, point yang aku nak cerita kat sini akan aku ceritakan sekejap lagi (sabo lee bro..) Masa kami sekeluarga tinggal kat perkampungan setinggan lagi arwah kedua2 mak dan abah aku dah menunjukkan sifat usahawan kepada anak2nya.. duduk kat setinggan tapi belakang rumah ada rumah sewa...Membuka minda aku berfikir..kenapa diaorang minat nak buat rumah sewa sekalipun atas tanah setinggan? Bukan sebuah, tapi 2 buah!!





Dalam masa yang sama, mereka bina 2 buah lagi rumah sewa di tanah lot di Puchong..Jumlah total semuanya 4 buah! Walaupun kini hanya 2 buah peninggalan rumah sewa pusaka di tanah lot di Puchong - sebab di Kg. Pasir Dalam dah di ambil kerajaan buat Highway, kami adik beradik amat2 bersyukur..dan kini aku selaku abang yang sulung menyambung untuk menguruskan harta rumah sewa peninggalan mereka...(Lihat, boleh diwariskan! mereka 'pergi' dan meninggalkan 'perniagaan' kukuh untuk anak2 mereka) Alhamdulillah.. keuntungan dari rumah sewa di tanah lot Puchong ini, bahagi sama rata dengan adik-beradik aku..





Setelah mereka pergi..aku mula memaksa diri aku untuk meminati bidang ini..terus terang aku cakap..aku tak berminat langsung bidang hartanah ni pada awalnya. bila tanggungjawab ini telah berpindah kepada aku..aku cuba melembutkan diri untuk menerima dan mempelajari bidang ini sedalam-dalamnya..Baru fikiran aku terbuka! MasyaAllah, aku amat2 teruja! satu bidang yang amat menguntungkan! (jika kena akan caranya)





Bertitik mula itulah aku membeli rumah apartment medium kos kat Seksyen 27, Shah Alam (boleh lihat post aku sebelum ini) dan aku sewakan juga.. walaupun kini tak break even dari segi keuntungan vs installment bank..tapi ianya satu permulaan yang baik bagi aku. Mengenal dunia 'Land Lord'...

Aku amat cemburu dengan rakan2 aku, mereka semua majoritinya mempunyai saiz sereta yang lebih besar dan jauh lebih mahal. Aku pula.. ni gambarnya kat bawah...


Si Kelisa Silver yang comel dengan box kat atasnya-untuk menampung bonet yang kecil (850cc tu beb! versi kelisa yang paling murah!)..heheh.. Takpelah..harga kereta susut nilai yang amat tinggi..biarlah aku dengan kelisa ku..selagi belum ada keperluan untuk aku menggunakan kereta yang lebih besar, aku cuba taknak tukar. Azam aku, nak tambahkan kolum aset yang memberikan keuntungan masa depan...

Positif Atau Negatif Cash Flow Dari Sewa Rumah?

Emm..macam ni lah rupa main entrance rumah sewa aku kat Seksyen 27 Shah Alam. Sekadar untuk berkongsi untuk blog post aku kali ni.. Tajuk kita pada hari ini...(macam cikgu pulak hehe!) "Positif Atau Negatif Cash Flow Dari Sewa Rumah?"

Semalam (18/08/2009) aku buat pembayaran maintainance bulan Ogos untuk rumah ni..boleh tahan gak.. lagi mahal harga rumah (terutamanya jenis Apartment) maka lagi mahallah yuran maintaincenya.. rumah ni adalah jenis Medium Kos.. Total maintainance bulanan adalah RM93.50...Jom kita kira adakah Positif atau Negatif Cash Flow dari rumah ini....

Sewa Rumah RM650.00 sebulan

Installment bank RM598.00 sebulan

Maintainance RM 93.50 sebulan

Total (RM 41.50 sebulan) Negatif!

Hehe...(gelak pulak) memang aku akui yang balace adalah negatif. Tahun ni adalah tahun negatif cash flow aku untuk rumah ni. Bila ekonomi global bermasaalah, penyewa sebelum ni berpindah. Pada hal, sewa bulanan sebelum ni adalah lebih sedikit iaitu RM700 (kira break even lah jugakkan) market sewaan kat apartment tempat tu menurun ke RM650.. Ni lah namanya perniagaan. Ada naik dan turunnya..Tapi takpelah..aku yakin tahun depan ekonomi akan kembali ok (agaknya kot!) boleh aku naikkan sewaan untuk Tenancy Agreement tahun depan nanti..

Diam tak diam..dah setahun aku 'jaga' rumah sewa yang ini. Lagi 4 tahun aku perlu bertahan.. Kenapa 4 tahun? Kepada yang terlibat dalam bidang ini, pasti dah boleh agak apa maksud yang ingin sampaikan... Wokey, bersambung untuk posting akan datang..dah magrib ni..Jom solat. Tak elok melewat-lewatkan...

EMAS... (Pasif Income Jugak Beb!)

Mungkin ada yang tertanya-tanya tentang blog post aku yang terakhir sebelum ini..."Apa mimpi mamat ni letak post harga emas untuk 10 tahun lalu?"

Hhehe..bukan apa, sebenarnya aku baru je berjinak-jinak dengan emas..untuk permulaan, aku mulakan dengan pembukaan GSPA atau nama penuhnya "Gold Saving Passbook Account" kat Maybank. Sikit je aku masuk..saje.. Pepatah Cina kata "Mulakan dengan langkah pertama" (lebih kuranglee ayat dia)..

Aku berangan dari dulu lagi nak melibatkan diri dengan pelaburan emas...bila ada duit lebih je hati aku terdetik...alaaa, dapat duit yang lain kali lah baru joint..La ni,,tak tunggu lama terus je aku joint.. Bila dah joint, barulah aku mula belajar tentang 'Logam Kuning Berkilau' ni.. macam2 cara rupanya nak memaksimumkan keuntungan (Korang buley masuk blog sifu emas kat sebelah tu..)

Setalah aku study tentang produk emas yang ada di pasaran skang ni, barulah aku tau..aku termasuk jalan yang 'belum cukup maksimum' kata orang.. Tapi takpe lahkan...still boleh untung tinggi lagi...emas...korang taulahkan...keuntungan 20-30% setahun beb! Kalo aku tak mula..sampai skang ni aku masih tak tau..heheh! So, kepada ada simpanan lebey..jangan tunggu..jom joint pelaburan emas (ooooppp..sebelum tu jangan luppa baca blog sifu emas duluuuu!) Jom chalo..!