Saturday, December 8, 2012

Belajar Tu Biar Berguru! Antara Guru Saya: Dr. Azizan Osman!

Bersama Dr. Azizan Osman, Pakar Pemasaran No.1 Di Malaysia!

"Alhamdulillah... syukur pada Allah yang Maha Pemberi." Itu adalah antara ayat pertama yang terlintas di fikiran ketika selesai program Intensif Jutawan Industri anjuran Richwork Sdn. Bhd. bersama Mentor Pemasaran No.1 di Malaysia (kearah no. 1 di Asia) Dr. Azizan Osman! Hebat bukan!

Program yang bermula pada 23 hingga 26 November 2012 yang lalu ini telah menyedarkan aku dalam banyak perkara sekiranya untuk menjadi "Industry Leader". Pada yang dari dahulu hingga kini masih mengikuti perkembangan melalui Facebook, blog ini atau website perniagaan aku: www.beautyfrenz.biz, aku yakin anda akan merasai kelainan dari segi penyampaian serta pendekatan yang aku cuba terapkan. Alhamdulillah... ianya membuahkan hasil. 

Aku amat-amat suka dan tertarik antara yang ditekankan dalam program ini adalah: 'Tanamkan niat kita untuk membantu dan menambah nilai orang lain'... Dari sini aku semakin rasa rela hati memberi pandangan dan yang dirasakan baik untuk aku kongsikan pada orang disekeliling aku. Antara yang suka bertanya pandangan daripada aku adalah, akak yang bekerja sebagai 'makan gaji' ditempat aku masih 'makan gaji'. Jika akak Liza membaca blog ini, satu saya ingin katakan: "Tahniah akak! Kerana akak telah melakukan langkah pertama! Ianya pengalaman cukup berharga dengan berniaga!"

Insya-Allah.. aku akan lakukan yang terbaik mengikut apa yang Mentor ini ajarkan. Adakah anda berani?! Aku Berani2013!! Aku akan buktikan!  

Thursday, September 20, 2012

Emas/Perak VS Hartanah!

Ingat tak satu tika dulu.. -sekarang pun ada yang mempertikaikan kelebihan emas/perak vs hartanah... Jom kita borak 'berisi' jap...

Satu masa dulu, yang taksub pada pelaburan emas/perak membentangkan pilihannya lebih baik dan lebih bagus daripada pelaburan hartanah. Yang ada blog- Pergh!! berapi punya komen!

Yang gila dengan pelaburan hartanah pun taknak mengalah! Hartanah lebih bagus pulangannya berbanding emas/perak ni...Lebih cepat nak jadi jutawan!

Gambar sesat.. tiada kena mengena dengan tajuk ni! hahaha! Kasi realese tension jap. takde lah rasa macam blaja kat dalam kelas pulak (antara kereta yang aku minat! Wooo kereta apakah ini?)

Otai eams/perak...
Extremis hartanah...
Dah...  jangan gaduh-gaduh. Masing-masing ada kelebihan dan kekurangannya. Apa kata kita 'layan' dua-dua? Dua-dua kita dapat! Kan best!

"Mana nak carik duit beb kalo layan dua-dua skali. Seksa hidup beb! Ko nak bagi aku Man?", soalan 'killer' dari dalam 'taman' hati aku..
 Emas keluaran PAMP, buatan Swiss

Apa kata kita kumpul duit dulu sikit-sikit beli emas, sikit-sikit lama-lama jadi bukit. Bila dah tukar emas/perak nanti, susah sikit nak dapatkan cash balik.  Dah jadi 'bukit' nanti, kan dah boleh jadikan sebagai deposit beli rumah!

Perak/Silver 100g keluaran Public Gold, Malaysia

Yang dah ada rumah dan buat sewakan, apa kata keuntungan sewa tu kita jangan guna dulu. Kita 'layan' emas/perak balik. Ulang semula seperti yang di atas tadi..

3 kali buat..
6 kali ulang...
12 kali dan lagi..lagi..

Kan dah banyak emas/perak dan hartanah korang! Alhamdulillah... harga emas/perak turun..beli dan simpan. Naik, jual! Layan!

P/S: Pendapat aku tadi berjaya aku lakukan. Pengalaman... Tak mustahil juga bagi pembaca blog ini.. Tak jadi? kena berguru lagi...-mungkin kita terlupa zakat dan sedekah yang belum dilaksanakan. Ingat! Itu hutang kita pada Allah... 

Friday, August 31, 2012

Strategi & Teknik Dapat Rumah Percuma!

Semua orang yang waras inginkan rumah percuma (maksud percuma: tanpa hutang bank, hutang orang, pinjam along & sebagainya). Tapi tanpa teknik dan usaha yang sewajarnya mana mungkin terjadi! Itulah antara kelebihan pelaburan hartanah! Rumah free siapa taknak!

Merupakan antara teknik yang mungkin aku guna pakai untuk membina rumah untuk aku duduki dlm tahun hadapan. Unit Sri Ixora di Seksyen 27, Shah Alam, bakal sampai tempoh 'matangnya' 5 tahun yang aku akan jual.


Umur ketika aku beli ketika 27 tahun dan masih mentah dlm bidang hartanah. Harga ketika beli dlm lingkungan RM125k. Kini hampir mencecah RM200k. Walaupun keuntungan tak seberapa tapi siapa nk bagi RM100k bila aku jual tahun depan nanti? Dengan keuntungan itu, tambah sikit-sikit lagi dah cukup untuk membina rumah atas tanah yang telah pun dimiliki hasil daripada bahagian isteri :-) Alhamdulillah..

Tapi itu adalah antara rancangan yang juga mungkin boleh digunapakai anda di luar sana.. Mungkin lebih besar anda boleh untung! Salam Merdeka!!

Sunday, August 12, 2012

Hartanah Dah Banyak, Ada 10! Apa Nak Buat?


Post kali ini lebih aku nak berkongsi dengan anda pada yang dah banyak hartanah (berapa hartanah yang anda kata banyak? 2, 3, 6, 12? Subjektif pada anda..) Banyak dah kan.. sikit2 lama jadi 'bukit'! Selalu kita bercerita tentang membeli hartanah... apa kata kita 'up' sikit ilmu.. bab ini jarang aku tengok kita jumpa (selalu yang kita jumpa, teknik membeli hartanah, teknik beli lebih 2, 3 dan 4 hartanah, teknik mudah dapat pinjaman untuk membeli hartanah, bla..bla..bla..)

Sebenarnya bab ini patut kita baca dulu sebelum kita memulakan membeli hartanah untuk pelaburan (ni tak, main beli je macam beli ikan kat pasar! Bila ikan busuk, salahkan orang lain!) Kita perlu kenal pasti apa objektif kita dalam pelaburan hartanah yang bakal kita ceburi. Short term, mid term dan long term. Kalau boleh, ketiga-tiga term kita boleh buat untung maksimim!

Antara objektif dalam hartanah pelaburan:

1.  Beli dan sewakan sampai untuk hari tua: Teknik yang kebanyakan orang suka fikir nak buat. Untuk kesenangan hari tua katanya.. Beli di lokasi menarik (semestinya semua hartanah pelaburan lokasi jadi tajuk utama!) Setiap bulan tunggu dan ambil sewa, dapat duit sewa, bayak hutang installment bulanan pada bank yang memberi pinjam, tolak maintainace dan lain2.. lebihan tu baru kita kira keuntungan.. biasanya untung tak berapa banyak. Tapi kalau bilangan rumah dah cecah 10 unit, untung bersih 1 unit RM100. 10 unit? ok lah RM1k kan? Siapa nak bagi?  

2.  Beli dan jual: Teknik ni pun tidak kurang hebatnya. Teknik yang orang Melayu jarang buat dedulu.. Sekarang dah ramai dah! Mungkin modal jadi alasan kerana teknik ni biasanya untung 'sedap' dengan unit 'landed property' yang harganya agak tinggi berbanding yang 'rise up'. Teknik 'Flipping' katanya.. Beribu-ribu orang dah pun jadi jutawan dengan teknik ni.. 

3.  Beli, sewa dan jual: Cara ini kalau kena cara memang boleh jadi jutawan. Beli sepuluh unit, cukup 10 tahun, jual semua! Satu unit kalau dapat untung bersih dari kenaikan hartanah RM100k, Dah 10 unit? Tak ke banyak duit tu! Jom gi Mekah!

4.  Beli, sewa, jual dan beli lagi dan lagi!: Tambah selangkah lagi dari teknik yang kat atas. Beli 5 unit secara berperingkat. 1 unit setiap tahun. Cukup 5 tahun (biasanya pun lock-in period 5 tahun..) masuk tahun ke 6, jual unit pertama yang kita beli tadi. Dapat untung bersih daripada jualan unit tadi katakan RM100k, tu dah boleh buat deposit beli lebih dari 3 unit tu!! Beli dan tambahkan koleksi rumah anda!! huish!! rabun aku beb sebab banyak sangat rumah korang! Belanja le aku makan! huhuhuhu!

Itu lah antara sedikit sebanyak yang dapat aku kongsi. Sebenarnya lagi banyak lagi teknik yang kat luar tu boleh kita cari dan terapkan dalam bidang hartanah ni.. 

P/S: Teknik ni mungkin tak sama dengan anda bergantung pada lokasi, masa, dan sebagainya.. Boleh lah sebagai rujukan yaa! Selamat beramal! JANGAN LUPA TANGGUNGJAWAB ZAKAT ANDA!




Thursday, July 5, 2012

Wajah Terkini Projek One City, USJ, Subang Jaya!

Wajah Kini

Wajah Siap Nanti

Hampir setiap hari aku lalui jalan ini untuk ke tempat kerja dan setiap hari juga hati aku berdegup kencang menantikan bangunan yang sedang rancak siap ini pabila siap nanti. Huyyyooo!! mengancam hooo!! Yang aku nak bagi tau kat sini bukan pada 'wajah' bangunan ni nanti, tapi 'wajah' nilai Capital Gain hartanah aku yang bakal diketahui pabila siap nanti!

Kebanyakan projek MCT memang tidak mengecewakan. 'Wajah-wajah' anggun terkini pasti terserlah dan 'mengiurkan' kejelitaannya pada hampir semua bangunan pencakar langit 'kelahiran' mereka. Projek ini tidak terkecuali untuk menggamit pengunjung..termasuklah aku! Shopping2, jalan2, makan2 (Tuan Bri mesti kata aku tak tinggal kalo bab makan! Huhuhu!).

Hartanah aku amat berhampiran (walaupun 'tanah jajahan' tak sama, ni USJ, aku Shah Alam. Jalan kaki pun buleyy maa!!) Sri Ixora apartment, Sek. 27, Shah Alam sudah pasti terkena tempiasnya! Syukur Alhamdulillah!

Pada yang berminat dengan hartanah Sri Ixora Apartment, Sek. 27, Shah Alam ni, boleh terus contact aku yang lebih ensem dari abg ensem (huhuhuhu! jangan marah bro, title sudah bertukar.hehehehe!). Masih ada lagi unit untuk dijual (tapi takleh dapat below MV..huhuhu!! Demand tinggi!) boleh contact aku 019-2010107

Yang masih belum kenal dengan Sri Ixora Apartment? boleh 'scan' dari blog aku ni...

Ok, Wassalam...


Wednesday, May 9, 2012

Proposted LRT Station Di One City, Puchong

Keratan Surat Khabar The Star 08 Mei 2012

Lokasi berhampiran (sangat hampir) dengan One City, Puchong ini seakan-akan sangat dekat dengan tapak projek MCT ini (lihat keratan akhbar di atas) tapi masih aku terkial-kial mencari mana lokasi yang telah dipacakkan piling pertama untuk stesen LRT ini...

Aku akui yang projek dari MCT ini atau lebih dikenali sebagai 'One City' bakal menjadi mercu utama antara sempadan Puchong, USJ (Utara Subang Jaya) dan Shah Alam. Lokasi yang amat hot ini di tambahkan 'perisa' dengan bersebelahan dengan Lebuhraya ELIT  ke KLIA dan LDP (LDP link KESAS dan KESAS link LKSA serta link ke FEDERAL!! Pergh!!)

Secara tak langsung, lokasi yang berhampiran juga mengalami perubahan yang mendadak samaada dari segi nilai hartanah, kepadatan penduduk malah bakal mengalami 'jemm' jalan yang mungkin agak teruk :-). Lagi teruk, lagi senang nak dapat penyewa.. tak gitu Tuan Rumah :-) haaa.. tu kan sengih sampai ke telinga!

Ok itu antara info yang aku nak share. InsyaAllah nnti kita jumpa lagi... (sikit sangat ke post aku kali ini?)

Wassalam...

Sunday, March 25, 2012

LRT Putra Height! Menarik ni!


Ianya telah bermula! Aku terkebil-kebil ketika ambil gambar yang satu ni! Bukan apa, agak ramai mata yang memandang :-) Mungkin tindakan 'murni' aku untuk memberikan info terkini di blog disalah anggap (memang kan..selalu macam masyarakat kita, bila jadi kaya.. orang kata, tak jadi kaya pun orang mengata!) So, buat jelah apa yang kita fikir yang kita buat ni betul...

Info menarik ni pasti ramai yang tersenyum girang! (pada hal, ramai dah pun tau info pasal ni!) termasuk lah aku, projek LRT telah bermula! Ada dua lokasi yang agak menarik perhatian aku:

1. Tapak LRT Putra Height, Shah Alam
2. Tapak LTR Subang Jaya, Berhampiran dengan Sekolah Wawasan 

Lokasi lain? Yang lain pi cari kat website dia! ahaks! Yang dua ni lebih menarik perhatian aku, berhampiran dengan 3 unit rumah sewa aku! (Berapa sebenarnya rumah sewa ko ni Man?---jawab aku, Entah! heheh) Pada firasat peribadi aku, lingkungan 3 kilometer persegi, ada memberikan 'efek khas' dari segi nilainya, atas sebab 'Supply & Demand'. Tak kiralah, sewa ataupun jual beli. Semestinya atas memudahkan sistem pengankutan akan datang.

Namun, ada juga yang tengah garu kepala, 
"Kenapalah aku tak beli dulu, nyesal sungguh!"

Bak kata pujangga,
"Menyesal Dulu Pendapatan, Menyesal Kemudian Tidak Berguna!" 

Syahman: Agak-agak koranglah, ada tak bas transit untuk ke LRT ni nanti?

Sunday, January 8, 2012

Al-Kisah Sri Ixora Ku Di Seksyen 27, Shah Alam!

Sri Ixora Apartment, Seksyen 27, Shah Alam

Kepada 'follwer reader' aku yang sekian lama dulu mengikuti kisah sebuah apartment yang juga merupakan 1st hartanah aku (sekitar 5 tahun dulu kot), alhamdulillah kini telah menunjukkan 'capital gain' yang agak memuaskan. Sehingga kini, hartanah ini masih setia dengan penyewa dari student nursing di sebuah insitusi kolej hospital swasta. Apa tidaknya, ketika aku beli dulu, nilainya sekitar RM120k.. Alhamdulillah... nilainya kini telah mencecah RM190k!! Tu tak di kira pabila 'piling' LRT yang bakal tertegak tanam di sekitar sini nanti! Memungkinkan ianya melebihi paras 'beku'! ahaks! 

Nilai sewa pun sudah ada yang mencecah RM950/bulan, walaupun aku masih 'bermurah hati' menyewakan dengan sewa RM850/bulan dengan punggung aku yang semakin panas! (sabar Man sabar! Pemurah tu kan satu sifat yang mulia!)...Emmm, Rasa rugi pulak dulu masa ada yang nak jual RM125k, aku malas nak beli. Mungkin juga niat aku yang bermurah hati untuk 'melepaskan' pada anda yang mungkin membaca blog aku ketika ini :-) Tahniah pada anda!

Jom layan pusing2 sekitar sini, jalan depan yang mengadap pintu masuk berpalang jaga pun dah semakin lebar! alhamdulillah, seakan menyedari keadaan yang mungkin semakin sesak pabila bas transit LRT melintasi hadapan ini nanti.

Ok, jom layan facebook pulak memalam ni!

Thursday, January 5, 2012

SELAMAT DATANG 2012!


Rasanya belum terlambat aku ucapkan 'Selamat Datang' pada tahun 2012 baru ini. Membuatkan aku melirik pada azam tahun 2011 yang lepas... Ya! Alhamdulillah tercapai sudah! (Bukan aku nak berbangga, tapi jika aku boleh.. Kenapa tidak anda!) dan ada juga yang tidak terduga yang mana aku tak masukkan sekali dalam azam 2011 ter'sambar' jua - 1 unit hartanah di Sek. 28, Shah Alam.. terbeli pulak hehehe :-)

Azam tahun ini aku tekadkan azam lebih ke arah biz aku - BeautyFrenz Body Care & Cosmetic. Tapi bukan bermaksud aku lupakan bidang kegemaran aku hartanah ni.. Cuma mungkin aku terpaksa kurangkan aktiviti aku bersama Tuan Bri dan Abang Ensem (jangan marah bro... lu orang masih di hati gua beb..hehehe!) untuk aku memberi ruang pada perniagaan ku yang semakin berkembang insyaAllah...

Tekad dan azam aku, untuk menjadikan produk BeautyFrenz 'berdiri sama tinggi, duduk sama rendah' dengan produk yang termashur di pasaraya sana! Aku rasakan yang menjadi tanggungjawab seorang Muslim untuk memberikan saingan dan menjadikan antara produk pilihan anda suatu hari nanti. InsyaAllah :-)

Syahman: Jom cuba produk BeautyFrenz, Produk Bumiputra Muslim. www.beautyfrenz.blogspot.com