Bicara Santai Tentang 'Pasif Income' dan 'Side Income'

Al-Kisah Sri Ixora Ku Di Seksyen 27, Shah Alam!

2012-01-08T01:37:00.000+08:00

Sri Ixora Apartment, Seksyen 27, Shah Alam

Kepada 'follwer reader' aku yang sekian lama dulu mengikuti kisah sebuah apartment yang juga merupakan 1st hartanah aku (sekitar 5 tahun dulu kot), alhamdulillah kini telah menunjukkan 'capital gain' yang agak memuaskan. Sehingga kini, hartanah ini masih setia dengan penyewa dari student nursing di sebuah insitusi kolej hospital swasta. Apa tidaknya, ketika aku beli dulu, nilainya sekitar RM120k.. Alhamdulillah... nilainya kini telah mencecah RM190k!! Tu tak di kira pabila 'piling' LRT yang bakal tertegak tanam di sekitar sini nanti! Memungkinkan ianya melebihi paras 'beku'! ahaks!

Nilai sewa pun sudah ada yang mencecah RM950/bulan, walaupun aku masih 'bermurah hati' menyewakan dengan sewa RM850/bulan dengan punggung aku yang semakin panas! (sabar Man sabar! Pemurah tu kan satu sifat yang mulia!)...Emmm, Rasa rugi pulak dulu masa ada yang nak jual RM125k, aku malas nak beli. Mungkin juga niat aku yang bermurah hati untuk 'melepaskan' pada anda yang mungkin membaca blog aku ketika ini :-) Tahniah pada anda!

Jom layan pusing2 sekitar sini, jalan depan yang mengadap pintu masuk berpalang jaga pun dah semakin lebar! alhamdulillah, seakan menyedari keadaan yang mungkin semakin sesak pabila bas transit LRT melintasi hadapan ini nanti.

Ok, jom layan facebook pulak memalam ni!

SELAMAT DATANG 2012!

2012-01-05T01:28:00.001+08:00

Rasanya belum terlambat aku ucapkan 'Selamat Datang' pada tahun 2012 baru ini. Membuatkan aku melirik pada azam tahun 2011 yang lepas... Ya! Alhamdulillah tercapai sudah! (Bukan aku nak berbangga, tapi jika aku boleh.. Kenapa tidak anda!) dan ada juga yang tidak terduga yang mana aku tak masukkan sekali dalam azam 2011 ter'sambar' jua - 1 unit hartanah di Sek. 28, Shah Alam.. terbeli pulak hehehe :-)

Azam tahun ini aku tekadkan azam lebih ke arah biz aku - BeautyFrenz Body Care & Cosmetic. Tapi bukan bermaksud aku lupakan bidang kegemaran aku hartanah ni.. Cuma mungkin aku terpaksa kurangkan aktiviti aku bersama Tuan Bri dan Abang Ensem (jangan marah bro... lu orang masih di hati gua beb..hehehe!) untuk aku memberi ruang pada perniagaan ku yang semakin berkembang insyaAllah...

Tekad dan azam aku, untuk menjadikan produk BeautyFrenz 'berdiri sama tinggi, duduk sama rendah' dengan produk yang termashur di pasaraya sana! Aku rasakan yang menjadi tanggungjawab seorang Muslim untuk memberikan saingan dan menjadikan antara produk pilihan anda suatu hari nanti. InsyaAllah :-)

Syahman: Jom cuba produk BeautyFrenz, Produk Bumiputra Muslim. www.beautyfrenz.blogspot.com

Projek Baru Di Dataran Otomobil Seksyen 15, Shah Alam?

2011-11-20T01:02:00.001+08:00

Gambar: Projek baru di Belakang Dataran Otomobil Sek. 15, Shah Alam yang semakin rancak!

Berita yang agak mengembirakan aku (lebih gembira bila projek ni dah siap nanti), sememangnya amat aku nantikan perkembangannya selama ini tatkala bermulanya aku mendapat kunci rumah aku di Dataran Otomobil tempoh hari dulu - dah setahun dah punn..

Lokasi yang berpotensi besar, mengadap Lebuhraya Persekutuan @ Federal Highway serta ekses mudah melalui LKSA serta KESAS membuatkan aku betul-betul teruja! (setiap kali sebut nak ke Shah Alam, bini aku muncung sebabnya aku pasti melencong ke sini ronda2 jap, hehehe...)

Walaupun untuk aku nantikan LRT atau MRT tu mungkin berjanggut! Sekurang-kurangnya perkembangan ini membuatkan aku masih dapat senyum hingga ke telinga! :-) Alhamdulillah...

Aku akui yang lot kedai yang paling belakang masih lagi banyak yang kosong, tapi bilangannya semakin bertambah. Dah ada Restoran Vanggey-Vanggey, Nationwide, kedai runcit, SINGER dan tidak dilupa juga unit apartment yang aku sewakan (boley kira ke ni? Belasah jelah!)

Mungkin terdetik kata hati pembaca blog aku ni:

"Nape gambar satu tu melintang Man? Tak boleh tegak ke? Sakit urat leher aku ni.. ish..!"

Kata aku:

"Puas aku godek-godek nak tegakkan. Yang ni jugak yang keluar. Sori beb.. Copy le kat mana2 n then tegakkan. Buleh baca puas-puas!" Hehehe!

Kecekalan Seorang Yang Bernama Steve Jobs - Apple

2011-10-07T04:57:00.000+08:00

Steve Jobs (24 February 1955 - 5 Oktober 2011) - Apple Produk

Kejutan agak besar! Aku bukan lah seorang yang terlalu taksub atau bangga dengan lelaki yang bernama Steve Jobs ni (walaupun sebenarnya aku pengguna iPhone 4 dan amat berpuas hati dengan produk ini). Cuma yang aku suka ambil iktibar dari kisah dia yang selama ini ialah, beliau telah agak lama 'bertarung' dengan barah Pankreas tetapi masih bersemangat untuk memberikan yang terbaik dalam kehidupan dan yang lebih tepat - perniagaan produk Apple nya!

Aku berkesempatan melayari http://en.wikipedia.org/wiki/Steve_Jobs dan kisah yang agak menarik diceritakan mengenai lelaki ini. Bermula dari bawah untuk membawa 'sesuatu' antara yang terbaik ke seluruh dunia!

Aku suka antara yang pernah katakannya - rujukan juga dari http://en.wikipedia.org/wiki/Steve_Jobs :

Jobs was also a fan of The Beatles. He referred to them on multiple occasions at Keynotes and also was interviewed on a showing of a Paul McCartney concert. When asked about hisbusiness model on 60 Minutes, he replied:

"My model for business is The Beatles: They were four guys that kept each other's negative tendencies in check; they balanced each other. And the total was greater than the sum of the parts. Great things in business are not done by one person, they are done by a team of people."

Usaha Tangga Kejayaan!

2011-09-18T08:34:00.002+08:00

Keterangan Produk BeautyFrenz Lime Lipbalm Di Majalah iSIHAT Keluaran Oktober 2011

'Tuah ayam nampak di kaki, tuah kita siapa yang tahu' antara ungkapan 'emas' Melayu kita yang telah diketahui umum.. Alhamdulillah, dengan tidak disangka-sangka, produk BeautyFrenz Lime Lipbalm memasuki Majalah iSIHAT oleh wartawan mereka sendiri iaitu Noor Hidayah Shafiee. Semakin hari semakin mendapat tempat masyarakat kita.

Mungkin ini yang Allah nak tunjukkan pada aku, apa itu tanda kejayaan awal sebelum Dia memberikan lebih kejayaan dengan usaha aku selain doa dan tawakal padaNya nanti. Sememangnya aku tidak sangka-sangka setelah salah seorang Stokis BeautyFrenz mesej melaui Facebook yang rakan Facebooknya memberitahu info ini.

Apa jua yang kita usahakan, insyaAllah Dia akan beri. tapi pesan aku, jangan lupa zakat apa yang kita 'dapat' dan usahakan istiqamah dalam menunaikan solat Dhuha - antara petua dari otai-otai rakan bisness aku :-)

Jom, kawan-kawan! kita terus maju ke depan!!

Jom klik www.beautyfrenz.blogspot.com

Jom Usahakan 3 Jenis Pendapatan!

2011-09-09T01:37:00.002+08:00

'Jom Usahakan 3 Jenis Pendapatan!'

Entry kali ni lebih 'general' kepada semua termasuklah aku, isteri aku, anak aku, adik beradik aku, sedara-mara aku, kawan2 aku (yg kenal aku atau pun tidak), pembaca blog aku (silent ataupun yg tak berapa silend reader heheh!), termasuk semua manusia (kan senang kalo aku cakap awal2 lagi 'semua' dari tadi... jgn maree..)

Kenapa 3? Banyak tu? Tak ter daya badan! Boleh tercabut 'skru' beb!

Sabar bro, sabar... Ketiga-tiga jenis income ni berbeza dari segi komitment dan masa. Sangat berbeza dari segala segi. Cuma yang sama, tetap menjana pendapatan yang amat menguntungkan (jika kena 'tune' nya)...Ok, jom kita lihat:-

1. Pendapatan Jangka Pendek, Komitment Kerja Yang Tinggi
Contoh: Berniaga, Kerja Makan Gaji, Kerja 'Gomen', Cikgu Sekolah dan lain2 yang menggunakan sepenuh masa kita (8 jam sehari). Kenapa aku katakan 'Pendapatan Jangka Pendek'? Yang kerja makan gaji, setiap bulan dapat duit gaji, tu tak kira yang berniaga, hari ni jual, jap lagi boleh dapat untung... Tak ke pendek namanya..Kegunaan pendapatan ini biasanya untuk bayar pinjaman kereta, bil-bil yang berkaitan, makan minum dll.

2. Pendapatan Jangka Sederhana, Komitment Kerja Yang Sederhana
Contoh: Pelaburan emas & perak, sebahagian jenis bisnes, rumah sewa (aik, bukan ke untuk jangka panjang?) jangka sederhana pun ada beb! Untung dari main 'game flipping'.. untung 'busat' oooo...! Beli rumah dalam pembinaan dgn pemaju, rumah siap.. market naik, jual! Dalam kes ni, lokasi the first thing to pay at-10-tion! Untung besar, risiko pun besar juga!

3. Pendapatan Jangka Panjang, Komitment Kerja Yang Rendah
Contoh termudah: rumah sewa juga. beli untuk disewakan. Setiap bulan penyewa yang bayarkan pinjaman kita pada bank. Lepas 10, 20 tahun, jual! semestinya kita akan mendapat lebihan cash selepas dari pembayaran lebihan pinjaman kita pada bank. Lebihan dari jualan rumah yang sudah meningkat harga pasarannya!

Contoh lagi: Emas dan perak pun boleh tergolong dalam golongan ini... lagi lama simpan, wooo.. untung jualan balik ikut pasaran nnti ajak aku makan char-kuew-tiow skali bulehh! Hehehe..

Contoh lagi: Bisnes lepas waktu kerja full time kita yang kita rancangkan untuk kita kembangkan sekembang yang boleh! Boleh juga termasuk dalam golongan nombor 2 tadi bergantung pada komitment kita. Yang ni aku cadangkan, buat apa yang kita minat selama ni. Sesuatu yang kita minat, tak mustahil boleh jadi pakar! Dah jadi pakar nanti, orang datang cari kita!

Syahman: eemmm.. biz aku yang ni, www.beautyfrenz.blogspot.com tergolong dalam golongan mana eekk?

Jemput lawat blog aku yang satu ni.. :-)

Macam Tak Percaya!

2011-08-07T09:27:00.006+08:00

Seakan tak percaya! Ayat itulah yang aku rasa paling sesuai untuk tajuk posting aku kali ini (ape daaa tujuk2 duit lak mamat ni!). Kalau korang tengok kat gambar atas tu... itu lah hasil dari 'pemberat' dompet aku yang aku tak suka betul bawak! (kandungan dompat yang tebal dan berat hasil dari syiling dan seringgit kertas!).

Hampir setiap hari sebelum pergi kerja, aku mesti check dan keluarkan masuk ke balang2 plastik kat gambar atas tu sebelum aku susupkan ke poket belakang seluar aku... kalo aku terlupa, rasa amat tak selesa ketika duduk memandu dengan duduk atas dompet yang tebal, pergh! kekadang rasa lembab hasil dari 'kempaman' yang agak lama terutamanya time aku outstation! hehehe!

Hari berganti minggu, minggu berganti bulan, bulan berganti tahun... bekas balang plastik dari satu..dah nak bertambah empat! Minggu ni aku dgn isteri serta anak aku (dia buat main2 duit singgit ni) kira balik... seakan tak percaya beb! Dah lebih RM700 terkumpul secara 'tak sengaja'!

Duit tu aku buat apa? haa.. aku buat beli 2 keping emas 1 gram jenis IAR (Istanbul) - beli emas beb buat simpanan long-term nih! dengan nak beli oven hari ni (isteri tengah rajin nak buat kuih heheh!). Rasa puas hasil dari tabungan yang tidak 'disengajakan' :-)

Syahman: Punyalah berat pikul syiling nak beli emas ni dari adik aku 'Hafiz Tokey Emas', last2 comel dan ringan je emas yg aku dapat :-) Layannn gambar emas yg aku beli...

Aku Kembali! - Jom Cari Peluang!

2011-07-19T23:18:00.006+08:00

Aku kembali.. Rasa dah lama sangat aku menyepi dari blog kesayangan aku ni.. Kepada 'silent reader' yang selalu singgah serta menanti 'buah pikiran serta pandangan' dari orang seperti aku... maaf aku ucapkan..

Mungkin disebabkan aku 'rakus' dengan side income BeautyFrenz, yang menenggelamkan sementara blog yang pernah menambat pembaca yang luar jangkaan satu tika dulu (ceh, pesaran sendri! hehehe.. tapi tu fakta beb!)

Aku akui, biznez BeautyFrenz agak menyibukkan aku atas kerana aku meletakkan target yang luar biasa tinggi (terima kasih buat isteri yang amat memahami..). Aku 'merehatkan' fikiran dengan dunia hartanah buat sementara (mencari hartanah baru, lelong, JV dll..) walaupun aku amat akui, hartanah antara yang terbaik untuk kita mencapai kekayaan..

Masih aku ingat kata rakan Cina aku sorang ni...

'Lu jangan pikir satu jalan saja boleh kaya maaa..., MLM, hartanah, emas, bisnes pun boleh kaya maaa! Tapi MLM bukan gua punya jalan, gua cari lain'

(ayat tersebut telah diolah oleh tuan blog agar pembaca lebih mudah memahami) member aku sorang ni 'terkena' dengan MLM! Termasuk aku! (aku anti MLMs ker? mungkin kot! sori pada MLM readers. Jangan marah, nnti cepat tua!)

Dan dia sekarang masih kerja makan gaji... tapi part aku kagum, dia dah buka kiosk di sebuah pasaraya di Mentakab, Pahang! Tabik spriiiiiing beb kat dia! (Dia orang Temerloh, tu yang bukak kiosk kat Mentakab).

Aku? Alhamdulillah... setelah aku rasakan dunia hartanah semakin sengit dan aku rasakan cukup buat sementara untuk income sewa (bagi peluang pada rakan2 lain), aku cuba buka fikiran, tidak terlalu 'jumut' dalam sesuatu bidang. Aku cari peluang dalam bidang perniagaan.. dan syukur ku sekali lagi pada Allah Yang Maha Pemberi Rahmat dan Rezeki.. aku telah berjaya mengembangkan beautyfrenz.blogspot.com ke pelbagai lokasi.. dan telah berjaya melintasi Laut China Selatan, Sarawak!

Kepada yang mengeluh, sukar untuk mencari sesuatu untuk menambahbaikkan kehidupan, cuba kita fikirkan... Masa Allah bagi untuk kita adalah sama 24 jam sehari. Tidak seorangpun terlebih walaupun 1 saat! Tetapi mengapa 'mereka' boleh? Mengapa?

'Tepuk Dada Tanya Selera....' Burrps! Sedap beb!

Kreatif - Untuk Tambahkan Sewa!

2011-06-22T23:51:00.004+08:00

"Yang Bulat Tak Datang Bergolek, Yang Pipih Tak Datang Melayang"

Antara kata-kata azimat sewaktu sekolah dulu.. Pn. Pengetua selalu ulang ketika perhimpunan (aku tak ambil 'port' sangat ayat ketika waktu tu, perhimpunan...siapa le murid yang suka, penat berdiri beb!). Tu dulu lah, tapi kini bila aku teringat kembali ayat tersebut, bikin aku jadi 'panas dan berasap' otak aku (seperti ketika aku menjawab soalan add math yang panjang berjela).

Suka aku kaitkan dengan pengalaman aku sendiri sebagai contoh paling mudah, ketika aku memula dapat kunci rumah kat Kompleks Dataran Otomobil, Seksyen 15 Shah Alam. aaaiiiii...buleh untung ke buat sewa nih? Bayar installment bank dekat RM700/bulan. Purata sewa pulak kat kawasan sini sekitar RM700-RM900/bulan. Tuu tak kira nak bayar cukai, maintainance dll lagi ni...

Aku try masuk iklan kat mudah.my untuk sewa rumah ni, rata-rata nak mintak kurang dari RM900/bulan. Aisshhh, pening-pening! al-maklumlah, lokasi sini banyak sangat kosong waktu aku mula dapat kunci - rumah baru lah katakan... Aku pikir lagii dan lagiii...

Orang kata, biznez ni kita kena cuba.. 'memancing' pun tak selalu kena! mengena untung, tak kena 'melebur' umpan dan masa...- itu kira adat lah dalam berniaga (aku tetap menganggap sewa ni sebagai biznez - biznez servis sewa rumah!) jadi, aku beli 'umpan' agak mahal sikit, aku beli peralatan keperluan asas untuk sebuah rumah... aku beli katil, tilam, tv, dapur, mesin basuh dll yang mana aku fikirkan perlu untuk seseorang penyewa yang 'baru' berjinak2 dalam dunia pekerjaan, mungkin jugak pada seorang student.

Alhamdulillah, 'umpan' mengena! sangkut juga ikan yang 'mahal' hehehe! aku pecahkan dari buat sewa rumah kepada sewa bilik, malah master bedroom aku buat sewa ikut 'kepala'. Total untung semestinya lebih dari buat sewa rumah!

Tapi semua tu ada pro & contra nya, untung lebih, 'kerja'nya pun lebih sikit lah kan...

Syahman: Kerja lebih asal berbaloi, OK apa! :-)

Projek Apa Kat Belakang Kompleks Dataran Otomobil Sek. 15, Shah Alam?

2011-06-02T07:33:00.005+08:00

Semalam aku menerima kunjungan 'Yang Amat Berhormat' ke rumah aku di Kompleks Dataran Otomobil Seksyen 15, Shah Alam. (Uiks, Yang Amat Berhormat tuuu!) Penyewa baru untuk bilik Master Bedroom aku kat situ.. Penyewa..kira berhormat jugak lahkan :-) Aku buat sewa ikut kepala untuk bilik tu. Sekepala RM200/bln - nak tolong individu yang tak mampu sewa serumah yang memerlukan modal yang agak besar (agak besar tuuu untuk yang baru membina kerjaya macam dia).

Agak terperanjat dan tertanya2, apa projek kat belakang Kompleks ni.. dah lah betul2 mengadap rumah aku dan mengadap Federal Highway.. aku pernah dengar desas-desus yang kat situ nak buat Showroom kereta (ala-ala mcm kat NAZA WORD tuu), kiri dan kanan nak buat hotel... ada gak yang aku dengar, nak bikin pasaraya! Huoh hooo! Kalo pasaraya, gerenti meletop harga rumah aku kat situ nanti (sewa pun pasti aku akan naikkan!) Awek2 pasaraya mesti carik rumah sewa terdekat. Buleh bangun lewat, jalan kaki je gi kerje! hehehe!

Emm..apa pun, ni rumah baru yang aku beli dari developer. Bagi aku, aku bagi tempoh setahun masa untuk matang lokasi ini - selepas aku buat sikit kajian tentang lokasi ni..alhamdulillah..dah semakin cerah hasilnya :-)

Syahman: Budak yang baru masuk sewa bilik ni baru sangat kat area ni, datang jauh dari Perak. Gembira jugak dapat tolong dia.. Harap dia berpuas hati dengan bilik tu, InsyaAllah...

Benda Lain Yang Aku Buat Selain Hartanah Sewa!

2011-05-21T03:30:00.004+08:00

BeautyFrenz.blogspot.com

"Kasi bukak sikit bro apa yang lu buat selain hartanah yang membuatkan senang-senang je loan lu lulus dengan bank untuk beli rumah lagi?"

Emmm... Aku akui sekiranya dengan 1 jenis income (keje kuli kat sebuah syarikat swasta) bukan senang nak generate income untuk beli hartanah - lelebih lagik bila aku dah lebih koata loan 90% tuh! Alhamdulillah... aku amat2 bersyukur sebab side income dari BeautyFrenz ni banyak membantu (amende lak ni? Layan dengan klik link ni beautyfrenz.blogspot.com)

Kenapa biz ni? Mungkin ada yang bertanya.. aku rasa terpanggil untuk melakukan yang patut 'Orang Kita' pecahkan monopoli dari 'Orang Bukan Kita' ni, terutama sekali produk Shower Gel aku.. Produk Bumiputra Muslim!

Tujuan utama, generate income untuk tambah koleksi hartanah lagi. Kenapa hartanah? Banyak dah aku cerita kelebihan dari hartanah ni pada post aku yang lepas2. Selain untuk aku buka peluang pekerjaan pada 'Anak Melayu' kita di masa depan. InsyaAllah...

Kepada yang dah dan support produk 'Orang Kita' ni, terima kasih yang teramat banyak pada korang. Kepada yang teringin nak cuba, klik:

http://beautyfrenz.blogspot.com/p/pasaran-produk.html

atau lihat kat sebelah kanan blog BeautyFenz, terpapar senarai STOKIS & EJEN (mungkin terhampir dengan anda!)

berminat jadi STOKIS/EJEN sebagai side income? Contact direct aku 019-2010107 (Syahman)

Syahman: Trademark Shower Gel aku 'Tidak Melekit Selepas Mandi!'

Mustahil! Tapi Mampu Capai!

2011-04-26T23:45:00.004+08:00

GOALS

Always Aim For The Sky,

For If You Fail,

At Least You Can Reach The Clouds.

Antara kata pujangga dari sekeping poskad adik Hafiz (tokey emas) aku punya. Memula aku buat kat poskad ni, aku ambil dan print kaler dan aku selitkan kat muka depan fail BeautyFrenz aku.. Aku Sangat Suka Ayat Ini! Sebelum ini aku ada ayat yg dalam Bahasa Melayu.. simpan yg Bahasa Inggeris punya buat koleksi (selepas aku pow poskad dia ni hehehe..jgn marah tokey emas)

Kenapa aku suka? Sebab ia membuatkan aku merancang untuk 'menjaringkan lebih GOL!' dalam 90 minit perlawanan! Lebih kurang macam tu lah yang aku ibaratkan.. Perasan tak ayat aku.. menjaringkan LEBIH gol?

Alhamdulillah..setiap awal tahun aku akan setkan untuk ke 'langit' sebelum jam 12 tengah malam, 1 Jan tahun berikutnya. Dan kesannya.. hampir-hampir ke 'langit' aku capai. Jika ada azam aku yg belum tercapai, aku tetapkan tarikh baru.. Bila aku berjaya 'capai', aku raikannya!! Makan-makan karipap ke.. minum-minum sirap ke.. Syok ooo bro! memang agak 'syok' sendiri orang kata.. tapi aku phedullik apa!! (hati mau kering beb! - ayat Tuan Bri selalu kata heheh!)

Kalo tak caya, cuba korang buat.. Tulis atas kertas azam tu (azam yang mustahil tapi mampu capai - ibarat 'SKY' seperti kat poskad atas tu..), kendian setkan masa, time frame kata orang.. tampal la kat belakang pintu bilik ke.. tempat yang selalu korang akan 'terserempak' dengan 'ayat2' korang tu.. Sekejap2 kita akan teringat ayat tu.. minda bawah sedar... Cukup sampai masa, seakan tak percaya rupanya kita mampu capai ke'AWAN'....

Syahman: Bayangkan, jika tiada 'Goal' untuk dicapai, kita masih berpijak tidak berganjak!!

Jom Kita Jana Dari Pelbagai Sumber Pendapatan!

2011-04-23T08:43:00.005+08:00

"Aku teruja, 'kaget' dan rasa tercabar!" Pernah ke terdetik hati korang bila mendengar seorang yang pangkatnya yang tinggi dalam sesuatu syarikat (incomenya berpuluh ribu) dan dah berada di 'zon yang amat selesa' tetapi masih lagi mempunyai pendapatan sampingan diluar dari syarikat terbabit?

Itula yang aku rasa apabila aku cuba 'korek & umpil' si yang berpangkat 'Manager' di sesebuah kilang. Bukan sorang beb yang aku korek, ramaaaii! Aku gembira sangat sebab 'mereka' ini yang membuka 'pandangan mata kehidupan' aku.. tapi yang aku cukup sedih.. mereka ini bukan dari bangsa aku...(bangsa mana? korang pun tau..) bukan aku nak membanggakan dan puji menggunung bangsa mereka ni, tapi bak kata orang 'yang baik kita ambil, yang buruk kita tingggal dan pedulikan!'.

Kekadang aku rasa amat bersyukur sebab hidup dengan suasana macam ni. Sekurang-kurangnya aku dapat memberi 'pesanan' pada mereka yang berada di zon yang selesa (sendiri yang anggap selesa, bila kena buang keje, terkesima!)... Jom bangsaku! Bangkit! Biar kita 'berdiri sama tinggi, duduk sama rendah' dengan 'mereka'!

Aku pernah lalui detik ketika satu-persatu bangsaku 'dibuang' kerja ketika ekonomi gawat 2008..

"Ko jangan risaulah Man, aku dah lalui zaman gawat 1998 dulu. Kompeni kita 'strong'." kata senior kat tempat kerja aku yang berpangkat manager sebelum dipanggil seorang demi seorang di bilik mesyuarat.

Ketika keluar dari bilik mesyuarat tersebut di tingkat 2.... "Aku kena cari kotak Man, kena kemas barang!" Pergh! tersirap aku!

Mungkin 'turn' aku pulak 10 tahun selepas 2008 (putaran kegawatan ekonomi)? Jadi, jom bersiap sedialah Syahman! Air tak selamanya tenang!

Cerita Tentang Tayar..Pergh Gile Mahal!

2011-04-17T13:18:00.003+08:00

Giler mahal!! Tu yang perkataan yang pertama bermain jauh dalam hati aku (kalo terkeluar kata, kot terasa hati si tokey tayar dekat belakang opis tempat aku keje nih!). Sebelum ni member opis aku dah pesan, "Tukar le tayor kamu sebelum bulan april ni yob! tayor akan naik regenye!" (slang Perak le member aku sorang ni a.k.a orang Perak) Tokey tayar tu pesan kat dia...

Nah, terkena aku beb! Bukan le aku tak nak tukar, tapi dok sayang dgn bunge tayor yang rase-rasenye buleh jimatkan lagi. Aku nih pulak tak leh nak ambil tayar murah2 (kepada member yang kenal aku, tau le yang keroje aku yang amat kerap outstation) orang kate, slalu jalan jauh ni elok ambil tayor elok sikit kan kome...

Aku segar dlm ingatan aku lagi sebelum ni beli tayar, dengan brand ni buleh dapat harga bawah RM200/satu.... Semalam aku beli, RM240/satu..(servey banyak kedai tayar dah. sama je!)

Syahman: Pergh!! Inikah yang dinamakan inflasi? Kompem harga rumah gerenti naik lagi nanti!

"Buat rumah pakai tayarke?"

"Bukan ke hantar simen, besi, palster siling, kapur dan lain-lain pakai lori yang bertayar besar?"

Banyak bertaburan getah2 tayar si lori di jalan raya skang ni...

Layan le gambo tayor sebelum tukor dgn selepas.. (isk...isk! sedey beb!)

Buku Dari Renesial Leong Baru Aku Habis Baca!

2011-04-07T07:53:00.005+08:00

Asyik baca buku dari penulis 'orang kita'.. apa kata kita baca dari penulis dari bangsa yang sinonim dengan dunia perniagaan pulak dan buku ini yang baru je aku habis baca..

Renesial Leong, satu nama yang sememangnya tak asing bagi dunia pelaburan hartanah. Sebenarnya, edisi Bahasa Inggeris dah lama dah berada dalam pasaran (mungkin aku takde cikgu BI yg jadi member aku buat masa ni yg buatkan aku tak jadi beli. Ahaks!) La ni, bila aku ronda2 kat kedai buku Popular, ternampak lah muka si 'awek kiut' ni. Bahasa Melayu lagi! Beli beb aku!

Olahan ayat yang santai serta cerita pengalaman2 yang padat dalam buku ni membuatkan aku seakan berada dalam 'dunia buku' dia. Lebih terarah untuk golongan sasaran yang sudah mempunyai unit hartanah disewakan serta banyak juga tip yang menarik untuk menarik perhatian penyewa. Setebal 205 muka surat (tidak termasuk kulit, tajuk dan penghargaan) membuatkan aku nak ulang sekali lagi untuk penghayatan yang lebih..

Merupakan antara koleksi kesayangan aku selain buku Azizi Ali, Shamsuddin Kadir dan Abg ensem (e-book pun buku apa :-D kembang le lagi hehe!)

Syahman: Kot2 le jualan buku ni ' melambung' selepas aku post dalam blog aku dan kebetulan pulak Renesial Leong baca blog aku, ajak le aku makan-makan kan..geranti sebelum gi, aku beli kamera DLSR (jangan takut Cik Renesial, I bring my wife and my son together-gether hehehe!)

Pening-pening Lalat Dari Penyewa Nak Jadi Juara!

2011-03-28T03:46:00.005+08:00

HAHAHA!! Kasi hepi sikit diri ini selepas 'melepaskan pergi' penyewa Indon ku! Mungkin ini lah dinamakan 'Fikirkan Bisnes, Bukan Pelaburan' (antara kata2 ketika seminar Tuan Bri yang pernah aku hadir sebelum ini.... Nak joint seminar Tuan Bri? Klik header kat atas sekali 'Seminar Hartanah'. Bri kena blanje makan nih! hehe!). Kenapa? Pening beb, pening aku melayan karenah!

Ini lah yang dinamakan pengalaman... Pada hal, unit sewa ini terletak bersebelahan je dengan rumah yang aku duduk (rumah pusaka arwah mak dan abah aku). Lot tanah kampung (kampung ke? tapi sebelah bandar) ni arwah tinggalkan kepada kami adik beradik dengan 2 unit rumah sewa iaitu depan dan belakang.

Boleh dikatakan, pasaran hot sewa kat sini adalah pada penyewa dari jiran negara kita iaitu Indonesia (teringin gak nak cari student macam abang ensem tapi jauh lak dari kolej 'Perindu' heheheh!) dan alhamdulillah penyewa unit depan dah lama meyewa lebih 3 tahun dan setakat ini tiada masalah... (biasalah, di sebalik kegembiraan ada kekecewaan kan...) penyewa unit belakang buat onar... bergaduh sesama sendiri, suami bersama sang suami bertumbuk! (1 rumah 2 family). Masing2 kata masing2 betul, "Kami hati bersih bang. Carik rejeki"... (arghhh!! Aku pulak masa tu kat rumah mertua!)

Alhamdulillah, nasib baik masa tu adik lelaki aku ada, kalo tak.. aku ingat berpanjangan babak pertarungan tersebut... dan macam biasa- yang kalah fight, lari rumah... yang menang duduk lagi malam tu kat situ.. Namun kegembiraan 'Si Juara' tak lama apa bila ayat keramat dari 'Si Raja' mengumumkan keesokkan paginya...

"MINTAK KOSONGKAN RUMAH INI, SAYA BERI TEMPOH 3 HARI UNTUK PINDAHKAN BARANG-BARANG!"

Akhirnya...'Si Juara' tersungkur jua...Hahaha!

Kompleks Otomobil Seksyen 15 Semakin 'Berkembang'!

2011-03-14T00:46:00.003+08:00

Stesyen Petronas di Seksyen 15, Bersebelahan Kompleks Otomobil

Alhamdulillah, semakin hari semakin 'berisi' bak diri aku selepas kahwin (hehehe..naik mencanak2 berat aku beb! risau aku!) lokasi salah satu 'cawangan' servis rumah/bilik sewa aku iaitu di Kompleks Dataran Otomobil, Seksyen 15, Shah Alam... dan ahli rumah pun bertambah (master bedroom dah ada sorang. Tinggal 3 kekosongan. 2 bilik lain dah penuh).

Hampir setiap hari aku terfikir 'cawangan' baru aku ini. Risau ada, gembira pun ada... mungkin macam ni lah perasaan untuk pelabur di lokasi yang baru dibangunkan (sebab itu otai abangensem kurang berminat unit baru...Posting terbaru dia dalam blognya ).

Kini, 'cendawan' baru telah tumbuh! Yeah!! Seperti photo di atas telah memberikan gambaran yang menggembirakan- Siap ada 'datuk' merah lagi beb! Tahniah! Tahniah!

Mungkin kini aku dah boleh tarik nafas lega sikit.. Segalanya Mungkin..

Skim Rumah Pertamaku Dilancar!

2011-03-10T00:08:00.005+08:00

Sama seperti di UTUSAN MALAYSIA ONLINE (aku copy bulat2. hehehe..)

Apa pandangan korang?

Najib Tun Razak bersama wakil-wakil bank dan institusi kewangan yang terlibat dalam Skim Rumah Pertamaku selepas menandatangani perjanjian antara Kementerian Kewangan, institusi-institusi kewangan dan Cagamas Berhad di Dewan Tun Hussein Onn, PWTC, Kuala Lumpur, semalam. Turut hadir Menteri Kewangan II, Datuk Seri Ahmad Husni Mohamad Hanadzlah (tujuh, kiri), timbalannya, Senator Datuk Ir. Donald Lim Siang Chai, Ketua Setiausaha Perbendaharaan, Tan Sri Dr. Wan Abdul Aziz Wan Abdullah (enam, kiri), Gabenor Bank Negara, Tan Sri Dr. Zeti Akhtar Aziz , Pengerusi Cagamas Berhad, Datuk Ooi Sang Kuang (sembilan, kanan) dan Ketua Pegawai Eksekutifnya, Steven Choy (lapan, kanan). - Bernama

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

KUALA LUMPUR 8 Mac - Golongan muda yang berpendapatan kurang RM3,000 sebulan dan belum memiliki kediaman sendiri boleh menarik nafas lega apabila mereka berpeluang untuk membeli rumah melalui Skim Rumah Pertamaku yang dilancarkan hari ini.

Skim tersebut yang memberi kemudahan pinjaman 100 peratus kepada pembeli, tanpa perlu membayar wang deposit sebanyak 10 peratus seperti kebiasaan prosedur pembelian rumah, dilancarkan Datuk Seri Najib Tun Razak.

Menurut Perdana Menteri, Skim Rumah Pertamaku yang berkuat kuasa mulai hari ini membenarkan golongan muda berumur 35 tahun ke bawah, memiliki rumah berharga antara RM100,000 hingga RM220,000.

"Skim ini merupakan inisiatif kerajaan yang dilaksanakan melalui Cagamas Berhad dengan kerjasama institusi-institusi kewangan. Ia bagi mengurangkan beban golongan muda yang menghadapi masalah kos sara hidup selain harga hartanah yang tinggi.

"Langkah ini akan membantu golongan muda di Malaysia untuk memiliki rumah pertama mereka dengan lebih cepat, selari dengan objektif kerajaan untuk menyediakan rumah mampu milik," katanya semasa berucap melancarkan Skim Rumah Pertamaku, di sini hari ini.

Ketika pembentangan Bajet 2011 yang lalu, Najib mengumumkan beberapa inisiatif berkaitan perumahan, antaranya Skim Rumah Pertamaku yang memberi kemudahan pinjaman 100 peratus kepada golongan muda yang berpendapatan kurang RM3,000.

Selain itu, kerajaan juga meluluskan peruntukan sebanyak RM568 juta untuk membina 300 unit kediaman di bawah Projek Bantuan Perumahan Bandar, 79,000 unit (Program Perumahan Rakyat) dan 8,000 unit (Projek Bantuan Rumah Sewa).

Semua inisiatif tersebut adalah sebahagian daripada usaha kerajaan bagi meningkatkan kualiti hidup rakyat agar hasrat untuk muncul sebagai sebuah negara maju serta berpendapatan tinggi menjelang tahun 2020 tercapai.

Mengulas lanjut Perdana Menteri berkata, pelancaran skim berkenaan merupakan salah satu bukti komitmen serta keseriusan kerajaan dalam merealisasi konsep 1Malaysia, Rakyat Didahulukan, Pencapaian Diutamakan.

Sehubungan itu, beliau berharap melalui skim tersebut, ia akan menggalak pihak pemaju untuk membina lebih banyak rumah mampu milik dan tidak hanya memberi fokus kepada rumah kos mewah dan sederhana mewah semata-mata.

Pada masa yang sama, Najib turut mempelawa bank yang belum menyertai Skim Rumah Pertamaku supaya melibatkan diri, bagi memastikan inisiatif kerajaan untuk membantu rakyat dapat dijayakan sepenuhnya.

Katanya, sehingga kini, skim tersebut berjaya menarik penyertaan lebih daripada 20 buah institusi kewangan termasuk institusi kewangan Islam antara CIMB Bank Berhad; Maybank Berhad; Bank Islam Malaysia Berhad dan Public Bank Berhad.

"Saya berharap segala urusan pinjaman ini akan dipermudahkan oleh institusi kewangan dan bukan sebaliknya. Mungkin skim ini tidak berapa menguntungkan kepada pihak bank, tetapi bagi rakyat, mereka sangat memerlukan," jelasnya.

Dapat Rumah, Dapat Duit!

2011-03-01T01:10:00.010+08:00

Tajuk yang agak mengujakan! Betul aku tak tipu (bukan niat aku letak tajuk ni untuk menaikkan trafik ke blog aku. - Sekiranya ada, ianya secara kebetulan :-))

Pepagi hari tu, rakan yang merangkap ejen aku telefon aku..

"Berita baik Syahman! Itu MV (Market Value) untuk apartment Sri Angkasa yg 3bedroom punya sudah naik RM160k!"

Terkedu aku sekejap.. baru je tahun lepas MV kat situ RM145k, sekarang dah RM160k! Naik RM15k! Mungkin persekitaran kat situ yang berdekatan dengan Putra Height (lokasi hartanah elit dan mewah) yg sedang membangun? Mungkin jugak lokasi sekitar dah banyak naik rumah 'medium' dah 'high cost'? Mungkin permintaan melebihi penawaran (yang ni semestinya! permintaan sewa yang terus meningkat!)? Mungkin LRT nak menyambung 'kesinambungan' MRT selepas ini?

Ada unit di situ yang si ejen tu bagi tau kat aku nak jual - dia mintak tolong aku carikan pembeli yang serius berminat..

Information Apartment Sri Angkasa Untuk Dijual DI BAWAH HARGA PASARAN!!

-Harga Pasaran (MV) RM160k

-Harga Jualan RM120k - dapat cash dlm RM20k lepas bank disburst duit!

-Penyewa tersedia ada

-Free Hold!

-Sebelah KFC, Mamak stall, bengkel tayar dan kereta, kedai serbaneka

-Depan sekolah rendah dan menengah

-Sekuriti Guard 24jam

-Taman permainan, surau

Yang berminat cepat sms aku sebab unit terhad! (019-2010107 Syahman) sms pun ok sebab kekadang aku tak terangkat call sebab tengah keje. Nanti aku akan inform kat member ejen aku tu suruh call yang berminat..

Cepat Beli Hartanah Berhampiran Peta MRT, LRT!

2011-02-19T11:10:00.006+08:00

Firstly, terima kasih untuk Pakdi atas informasi yang dikongsikan di dalam blognya :-) (hampir setiap kali bila aku buka blog, update terkini darinya yang telah aku linkkan, aku membacanya)

Sebenarnya, aku tak ternanti dan teruja sangat bila MRT Sg. Buloh/Kajang ini dibina. Yang aku lebih teruja bila dalam map ini ada skali map LRT yang bakal dibina nanti (walaupun aku tahu, bila nak mula pacak piling pun masih aku ternanti2...hua hua!) Sebabnya, lokasi hartanah aku dekat kawasan LRT tu (Puchong/Putra Heights). Kepada yang telah berjaya memiliki hartanah di lokasi laluan MRT dan LRT seperti di atas, tahniah aku ucapkan. Kepada yang belum dan masih tercari2 lokasi yang strategik, inilah antara lokasi2nya.

Syahman: Belum apa2 lagi, Market Value Apt. Sri Angkasa Sek 28 Shah Alam dah naik dari RM145k ke RM160k! Pergh! Semestinya Apt. Sri Ixora Sek. 27 Shah Alam aku naik lagi! Tahniah aku ucapkan kepada 'aku' kerana memilikinya hehehe.. kot ada yg berminat cari Apt. Sri Angkasa dan Sri Ixora, boleh contact aku :-)

Rugi Beli Rumah Untuk Tinggal Sendiri! Macam Mana Nak Untung?

2011-01-28T00:10:00.004+08:00

"Beli rumah untuk tinggal sendiri/keluarga rugi?? Kalau macam tu, sampai bila pun aku tak merasa tinggal kat rumah sendiri!" pekik kata hati aku kepada hati aku kembali (hehehe..macam drama dalam novel je! Berputar ayat!)

Sekadar untuk aku kongsikan antara azam aku tahun ini adalah; untuk tinggal di rumah sendiri bersama isteri dan anak aku pada tahun 2012. Dengan syarat utama, tanpa keluarkan sesen pun bayaran bulanan hutang rumah tersebut pada bank yang memberi pinjaman. (untung apa.. ibarat duduk kat rumah free! sape tak nak!)

Hampir semua orang tahu, rumah yang kita tinggal sendiri antara liabiliti (tanggungan) yang tahap tertinggi dalam kehidupan (selagi kita yang mengeluarkan duit gaji/poket untuk membayar pinjaman). Kenapa tidak kita gunakan 'duit orang lain' untuk membayarnya?

Cerita aku:

Selama ini selepas berkahwin, aku bersilih ganti bermalam di rumah pusaka keluarga dan rumah ibu bapa mertua di Puchong dan Sijangkang. Setelah mengambil kira kos petrol, masa dan lokasi, perancangannya, aku salah satu rumah sewa yang aku ada, akan aku korbankan untuk tinggal pada tahun 2012 (antara mesin buat duit yang berjaya..huhuhu..) apartment medium kos, Sri Ixora, Sek. 27, Shah Alam. Installment bulanan aku pada bank adalah RM599 + maintainance dan kos2 lain yang berkaitan RM150 = RM749. (masa aku beli dulu RM126k. Sekarang Market Value dah cecah RM155k!)

Keuntungan bulanan 'pasif income' dari apartment ini pada aku:

*Sewa apartment RM850 (pada student nursing SJMC)

*Sewa parking lot RM55 (pada jiran) - for info, 1 unit hanya mempunyai 1 lot parking

Camne nak 'cover' installment pada bank? dah lah income pun bakal berkurang?

Reverse balik..... setelah aku membeli apartment ni pada 4 tahun lepas, aku terus mencari untuk memiliki hartanah sekitar sini lagi. Alhamdulillah, Allah permudahkan (petua untuk Allah permudahkan, rajin2 buat solat Dhuha dan berdoa..) memiliki lagi dan lagi.. dan jumlah terkumpul untung sewa telah melebihi line 'break even' untuk membayar installment apartment yang bakal aku tinggal ini nanti.

Tinggal free kan? Penyewa rumah aku yang lain yang 'bayar'kan.

3 tahun akan datang...

Sambil aku menikmati kopi panas di petang Sabtu bersama isteri tercinta dan anak-anak, teringat aku pada apartment ini yang aku tinggal sekarang, sepantas aku mencapai telefon bimbit di atas meja dan menghubungi seseorang..

"Bro, brape ek Market Value rumah aku skang ni?"

"Rumah lu yang mana satu bro?" balasnya.

"Ala.. rumah yang aku tinggal skarang ni" balasku kembali.

"Sri Ixora ke? Gila babun naik bro bila stesyen LRT dah mula pasang 'piling'! RM250k!"

Terbeliak biji mata ku seketika kemudian tersenyum berfikir.. "Masa untuk berpindah rumah baru!"

"Bro! Jawab bro! Lu ok ke?" Suara di talian menyedarkan aku kembali di dunia nyata...

Syahman: Tak mustahilkan bro...

Bilik Dataran Otomobil Seksyen 15 Untuk Disewa! Urgent!

2011-01-21T00:35:00.011+08:00

Lama gile aku tak update blog! (Alasan - sibuk uruskan rumah/bilik yang aku nak sewakan ni di Dataran Otomobil, Seksyen 15, Shah Alam). Boleh ke buat alasan? Entah! heheh!

Puas aku cuci rumah, mop lantai dan sewaktu dengannya serta termasuklah aku masukkan perabot (beli baru ni! untung betul bakal penyewa nanti!), pasang langsir, TV dan kini tibalah waktu mempromosikannya dengan menggunakan pelbagai jua cara. Termasuklah di blog 'kesayangan' aku ni :-)

Information Bilik:-

*Bilik untuk disewa di DATARAN OTOMOBIL, SEKSYEN 15, SHAH ALAM

*Tingkat 1, mudah dan tak penat naik tangga! +/-3km ke UiTM, Sebelah Federal Highway, +/-1km ke PKNS Shah Alam.

*Untuk penyewa LELAKI sahaja.

Kemudahan rumah:

1. TV, Rak TV, antenna

2. Mesin Basuh

3. Peti Ais

4. Katil 'double decker' & tilam

5. Kipas di setiap bilik & ruang tamu

6. Grill di setiap tingkap & pintu

7. Langsir baru

8. Dapur, rak pinggan

Kemudahan kawasan sekitar:

1. Public Bank & Public Mutual

2. 99 Speedmart

3. Kedai Perabot

4. Pelbagai restoran (Subur, Satay, Cute Sunday, dll.)

5. Klinik Ajwa & Mata (Optimax kalo tak silap aku)

6. Showroom Nissan & Chery

7. Bengkel kereta & motorsikal

8. Petronas (dalam pembinaan di sebelah Public Bank)

Sewa:

*Master Bedroom, bilik air, 2 katil 'double decker', sesuai untuk 4 orang

= untuk satu bilik RM600/sebulan, 4 orang sekali masuk

= untuk perseorangan, RM200/seorang.

*Bilik 2 & 3 (1 katil 'double decker' setiap bilik, sesuai untuk 2 orang) = RM300/sebulan

Deposit 1 bulan (1+1 termasuk deposit air & elektrik)

(MAAF, BILIK 2 & 3 TELAH DISEWAKAN, YANG TINGGAL MASTER BEDROOM SAHAJA!)

Keterangan lanjut, hubungi/sms:

019-2010107

Mohammad Syahman bin Abu Hasan

Tuan Punya Blog

http://www.internetbizsyahman.blogspot.com/
(blog ini lah...)

Mencipta Matlamat - Luar Batasan Kemampuan Tetapi Dalam Lingkungan Realiti!

2011-01-05T00:18:00.005+08:00

"SENJATA PALING BERKUASA dalam diri anda" - Dari Azizi Ali.

Seingat aku, dah lebih 2 tahun aku beli buku nipis setebal 40 muka surat kalau tak salah aku (dan 2 tahun ini lah, pencapaian aku agak luar biasa!). Tapi sampai sekarang aku masih ulang baca buku ini sebelum aku 'merekacipta' azam tahun baru. Atas permintaan pembaca blog, aku ceritakan serba sedikit intipati yang terkandung dalam buku 'keramat' ini... (kalo nak lebih, beli le sendiri! hehehe..)

Bagaimana membina matlamat/azam? Berdasarkan 'key point'nya dalam buku ini:

'Luar Batasan Kemampuan Tetapi Dalam Lingkungan Realiti!'

"Emmm..macam ayat sastera Melayu kuno je Man.. Paham kan sikit ayat tuuuu...", Ok, camne ye aku nak cerita..

Aku bagi contoh diri aku lah (senang sikit nak cerita), azam tahun lepas aku salah satunya ialah untuk menambah 2 unit lagi hartanah.. Aku yang ketika itu, yang tak pernah gi kursus Hartanah, Abg Ensem pun aku tak kenal, main 'bedal' je buat azam macam gitu.. Bagi aku yang ketika itu baru je khatam beberapa buku hartanah, agak 'gila' azam yang sebegitu.. Dah lah modal takde, tak ke logik? Dalam fikiran aku, mana nak cari 10% modal? Haaa.. yang ini lah di katakan, 'Luar Batasan Kemampuan'

Aku tahu azam aku ini susah aku nak capai.. (target nak pergi bulan tu beb!) Hampir setiap hari aku fikir.. korek info.. ronda2 window shopping.. Aku terpanggil nak jalan2 kat Tesco Shah Alam, ada pameran hartanah untuk dijual. Terbehenti aku kat kiosk 'Beli Rumah Tanpa Modal' di Dataran Otomobil. Lokasi yang menarik, ada potensi nih! aku cakap dengan orang tu, aku takde duit. Beranikan diri untuk 'try my luck'. Redah! Alhamdulillah loan lulus (kes makup SNP).

Macam ni kes pun ada kaaa dalam dunia hartanah? Pergh! Aku dah nampak sinar untuk 'sampai ke bulan'...

Aku cuba 'rapat'kan diri aku dengan orang yang terlibat secara langsung dengan orang yang berurusan jual beli rumah.. aku bagi dia biznez (aku minta dia carikan penyewa, aku tak cari sendiri, komisen sebulan sewa dia ambil). Dia offer aku apartment bawah harga pasaran.. Peluang! Lokasi pun canteek! Alhamdulillah.. loan lulus lagi! (sama gak, makup SNP) lebihan duit tu aku settle kan semua hutang kad kredit aku (merupakan salah satu azam aku gak)..

Nampak, 'Dalam Lingkungan Realiti' bukan? Aku tau aku kekurangan 'ongkos', aku cari ruang melarikan diri dari tembok penghalang.. Mesti ada cara punya!

Azam Tahun 2011 Yang Mengujakan!

2011-01-04T00:35:00.002+08:00

Tamat sudah tahun 2010 masehi.. bermakna 'time frame' untuk azam tahun lepas dah tamat. Seperti tahun2 yang lalu, aku mula merombak kembali jika ada azam tahun lepas yang belum tertunai... (sekali pun telah aku tulis dalam buku kira-kira)

Azam tahun lepas:

1. Target untuk memiliki total 7 unit hartanah untuk disewakan.

2. Jumlah stok emas 150gram.

3. 3 bulan simpanan gaji untuk akaun kecemasan.

4. 'Clear' kan hutang kad kredit

5. Memiliki kereta ke-2 Perodua Alza full spec...

Yang telah tercapai sehingga hujung tahun 2010:

1. Alhamdulillah total 7 unit hartanah telah tercapai.

2. Emmm.. aku beli jugak barang kemas. Bagi bini pakai, tapi belum cukup kot 150gram..

3. 3 bulan simpanan gaji? Masih tengah mengumpul lagi..

4. Satu lagi yang buat kan aku lega.. Alhamdulillah.. semua hutang kad kredit settle!

5. Haaa... bagi aku ini adalah liabiliti (tanggungan) aku 'down grade' kan kepada Proton Persona sekenhen... (ok apa, puas gak aku pakai sbb - sblm ni aku pakai kelisa, kecik!)

Ok apa.. azam aku capai tahun lepas! Sekurang2nya ada jugak yang aku dah tercapai (penangan dari Menulis Matlamat!)

Aku mula menulis kembali azam untuk tahun 2011 ini. Jom kawan2, ambil pen dan kertas! Tulis Azam anda agar lebih realistik!

Syahman: aku belajar menulis azam dari buku 'SENJATA PALING BERHARGA' dari Azizi Ali. Bagus untuk dipraktikkan. Tak percaya? Cubalah, sebab aku dah 'merasa keenakkannya!' :-)

Dataran Otomobil Untuk Disewa! YES!!

2010-12-30T05:17:00.004+08:00

Alhamdulillah, kunci telah diperoleh hari Isnin (27/12/2010) tingkat 1 atas shop lot lah, tak penat mendaki tangga :-). Kini proses aku untuk mencari 'penghuni'nya/penyewa (selepas aku pasangkan grill, kipas dan lampunya nanti). Teringat aku ketika membelinya- aku membeli tanpa modal! 0 downpayment!! Kini 2 perkara bermain di dalam fikiran aku...

1. Nak sewakan kosong ke? Pasaran sewa untuk rumah kosong dalam RM850 ke RM900 untuk pekerja kilang. Dah ramai yang dapat sewakan pada pekerja kilang sekitar dengan kadar ini.

2. Buat fully furnish. Katil, dapur, peti ais, tv dll. Sewakan untuk student kawasan sini. Aku servey, ramai jugak student duduk kat sini. Yang ni boleh makup sampai RM1k dan ke atas (kalo buat sewa ikut kepala atau ikut sewa bilik lagi untung! berfikiran biznez heheh!).

3. Sewakan untuk bilik 'training' atau 'seminar'. haaa, yang ni rental paling tinggi boleh buat duit! Ada sorang ejen ni kawan aku. Dia yang nak rekemenkan sewakan macam tuu. Kalo yang ini paling tinggi, mungkin aku akan pilih yang ini. Tapi, mungkin kos renovation aku kena tanggung (aku ke? entah!).

Apa pandangan anda? Minta pandangan sikit bro...

Kepada sesiapa berminat nak sewa, boleh call atau sms aku (Syahman, 019-2010107)

Bertemu Abang Ensem Di Seminar Hartawan Hartanah!

2010-12-26T04:13:00.007+08:00

"Aku enjoy!", Tu adalah kata pertama aku bila aku balik setiap kali dari Seminar Hartawan Hartanah yang dianjurkan oleh Tuan Bri (jangan 'kembang' dulu Bri, setakat ni 2 hari yang penuh makna, baki 1 hari belum tau lagi hehehe!) disamping dapat mengenali dengan lebih rapat dengan oootai hartanah dengan lebih dekat (selama ni follow dan berkomunikasi dari 'alam maya' je). Kembang-kempis aku bila 'rahsia'ku terbongkar jua apabila peserta seminar mengetahui aku pernah 'menjalinkan hubungan' dengan Abang Ensem sebelum ini (jangan maraaa abgensem rahsia kita terbongkar hehehe!)

Pernahkah kita terfikir bagaimana oootai2 ini dengan kehidupan dulu, sekarang dan sebelum ini? Semua oootai ini hidup 'sempoi', suka sangat berkongsi pengalaman (termasuk blog. aku termasuk ke?) dan nak sangat tengok ada orang dapat apa yang dia dah dapat! betul tak? Masa aku muda remaja dulu (dan kini masih remaja), fikiran aku telah 'diracun' dengan orang kaya memang sombong dan kedekut! Semua tu dongeng semata2!

Hidup oootai2 ini penuh dengan pengalaman2 yang yang tak pernah ditulis dalam buku, berfikiran kreatif dan suka jadikan koleksi hartanah sebagai hobi (makna hobi: suka lakukan di waktu lapang, terluang dan sanggup melakukan sesuatu itu tanpa dibayar - informasi dari tafsiran sendiri Syahman). Hidup dahulu ketika memula beli hartanah pertama yang penuh liku, menghadapi penyewa yang pelbagai ragam (sejahat2 manusia sehinggalah sebaik2 manusia yang pandai berlakon!) semuanya nak dikongsi bersama...

Jom peserta seminar! Sambung 1 hari lagi besok! (besok ke? aku posting ni pun dah dekat pukul 5 pagi!)

Kata2 pujangga dari pengetua sekolah aku dulu:

"Bukan Senang Nak Senang Dan Bukan Susah Nak Susah!"

Peralihan 'Kuasa'?

2010-12-15T21:28:00.002+08:00

Apa tajuk ni? Peralihan 'Kuasa'? Semalam adalah antara hari gembira peribadi yang aku nak kongsi pada pembaca. Kenapa? Malam semalam aku diperkenalkan oleh 'bekas tuan rumah' kepada 'tuan rumah baru'. Tuan Rumah Baru? Aku lah tu.. :-) Alhamdulillah..

Unit itu adalah unit apartment di Sri Bayu Apartment, Klang. Lokasi yang agak sibuk dan berhampiran dengan Hospital Tengku Ampuan Rahimah (HTAR), Giant dan Tesco Klang. Tapi yang problemnya, sewa sebelum ini yang agak rendah dari tuan rumah lama (katanya, 8 tahun dulu sampai sekarang tak pernah naikkan!) iaitu RM350/bln! Sewa pasaran kat situ dalam lingkungan RM450 ke RM500/bln. Emm... nak naikkan, tapi bila aku gi sana semalam, rasa kesian pulak..

Walau apa pun, aku mesti naikkan dalam masa terdekat. Cuma aku nak bagi masa sikit. Mungkin aku akan bincangkan dgn penyewa yang aku akan naikkan untuk 2 bulan akan datang ke.. (bagi tempoh sikit, tak terkejut kot nnti).

Apa yang menariknya, aku beli apartment ni dengan harga yang lebih rendah dari harga pasaran (semestinya pilihan aku :-)) aku beli dengan harga RM44K dan harga pasaran RM56K . Apa yang aku nak kongsikan, dalam dunia hartanah, transaksi seperti ini memang berada dalam pasaran. Cuma, kita sendiri yang perlu mencarinya. Seperti emas yang asalnya berada di perut bumi. Rakan2, networking dan sewaktu dengannya memainkan peranan yang amat penting (mana ada orang nak jual murah senang2 je kan..)

Jenis Insuran Hartanah Pilihan

2010-12-10T08:03:00.003+08:00

Setiap kali aku buka blog aku ini, setiap kali jugak aku suka membaca blog member maya aku (senarai kat sebelah kanan blog aku). Banyak sangat info berguna dlm hartanah yang aku belajar (rasa comel je diri aku berbanding dgn diaorang ni)... Antaranya tentang insuran haratanah pilihan. Yang mana pilihan hati?

Jom baca kat blog saudara Farid Adam (klik je nama dia kat sebelah tu aku dah link kan)

Terima kasih saudara atas info amat berguna! :-)

Hartanah Sesuatu Pelaburan Amat Menguntungkan Dari Yang Lain?

2010-12-09T00:24:00.004+08:00

Semalam aku gi 'refresh' balik ilmu disamping 'belajar' dengan sifoo/otai iaitu TuanBri -Seminar Hartawan Hartanah Langkah 1 (murah je beb! RM10 je!) dengan adik bongsu aku, Hafiz. Best jugak dapat berkongsi ilmu ni (rasa macam diri aku ni 'kecik' je. Ilmu Allah ni amat luas sebenarnya). InsyaAllah, aku bakal joint untuk Langkah 2 pula pada 24-26 Disember nanti :-)

Bila aku gi seminar tu, aku teringat kembali buku yang pernah aku baca (di atas) - 'Buat Duit Dengan Rumah' penulisan dari saudara Shamsudin Abdul Kadir, bagaimana yang dikatakan Hartanah Sesuatu Pelaburan Amat Menguntungkan?

Sebagai contoh:

*Mempunyai aset (mesin buat duit) yang bernilai RM100k dengan hanya bermodalkan RM10k! (secara kasar untuk memudahkan pemahaman). Menarik bukan? Bermakna hanya 10% dari nilai aset tersebut yang perlu kita modalkan (sampai ada yang 0% modal!) - Itu lah yang dinamakan PELABURAN HARTANAH!

*Katakanlah kenaikan nilai aset hartanah itu tadi sebanyak 3% setahun (banyak yang dah jauh lebih tinggi dari ini) bukan dari modal kita yang 10% itu tadi, tapi dari nilai RM100k nilai hartanah itu tadi! RM100k x 3% = RM103000! Pergh! Kecur air liur aku beb! kalo 2 tahun, 3 tahun, 5 tahun, 10 tahun dan seterusnya... (bersara dgn aman, Aminnn :-)

*Income bulanan dari sewa rumah lagi. Untung bersih RM50 pun ok apa! (sebenar2 bersih - lepas tolak maintainance, cukai pintu, Indah Water, Petrol untuk kutip sewa dll.)

Sebab itu aku masih mengekalkan momentum aku dalam bidang hartanah hingga ke hari ini. Di samping berkongsi pengalaman dengan otai2 hartanah macam seminar yang baru aku layan pada Maal Hijrah hari tu... Best Beb! Tahniah pada Bro TuanBri! (betul ke ayat aku ni? hehehe!)

Tukar Strategi Hartanah! Jom Beli Dan Kumpul Emas Fizikal!

2010-11-30T00:35:00.005+08:00

Minggu ini merupakan minggu aku berkira2 untuk menguruskan 'lebihan' dari belian rumah subsale below than market value. Aku ingat lagi ketika planning aku (kalo tak salah 4 bulan sebelum ni kot) untuk 'lebihan' ni, nak buat modal 10% untuk beli rumah lagi. Skali BNM dah umumkan hanya 70% untuk rumah ketiga dan ke atas...

So...jom kita tukar strategi..

-Dapat je duit tu nnti, yang pertama aku mesti bayar adalah.. kad kredit, PTPTN, hutang piutang yang 'jahat' lain - PTPTN termasuk skali ke? entah? (ada lah RM400/sebulan lebih kurang jumlah aku bayar tiap bulan, banyak kan?) - siap bayar nnti, nak kerat2 semua kad kredit aku! geram! nak kurangkan dan kurangkan dan kurangkan liabiliti!

-Lebihan tu nnti aku plan nak beli emas - sambil tolak sikit2 buat joli heheh! (semestinya beli dgn adik Hafiz aku - Tokey Emas jadi pilihan, tolong adik-beradik punya bisness beb). Plan nak beli rumah sendiri pulak hasil dari keuntungan emas (asyik beli utk invest je, sampai lupa sendiri punya).

-Keuntungan dari sewa (ada le dekat RM1k) pun aku nak buat mcm tu juga nanti. Beli lagi emas... dan beli lagi... nak buat rolling untuk pajak dan overlaps (korang kalo dah sampai main kilo2, untung overlaps pun dah manyak sssyyyyoookkk wooo!).

-InyaAllah, masuk umur 33 tahun nak ada rumah sendiri (dengan bayaran bulanan ke bank 'dibayar' oleh penyewa dari rumah2 sewa aku yang lain) - sebenarnya ni dah termasuk azam midterm aku..

Jenis-jenis Pelabur Hartanah. Di Mana Anda?

2010-11-18T22:43:00.010+08:00

Aku tertarik dengan posting sahabat 'maya' aku dalam bidang hartanah, Farid Adam tentang pandangan kebanyakkan orang tentang income dari pelaburan hartanah. (sori Farid, aku ambik gambar dari blog ko. hehehe!) "Dapat RM50 je ke tiap2 bulan? Baik aku melabur ke ASB". Aku akui yang pendapatan dari keuntungan sewa bulanan tak memberi keuntungan yang boleh 'dibanggakan'. Malahan kekadang tu, ngam2 je bayar installment bank dgn maintainance... Betul kata saudara Farid tadi tu.. segalanya bergantung pada matlamat korang dalam bidang hartanah ni..

Ada orang yang memperolehi keuntungan hartanah dengan:-

*Membeli dari developer ketika dalam pembinaan. Rumah siap, jual balik. Semestinya membeli dari developer ketika dalam pembinaan harganya lebih murah. Kalo kena pada lokasi yang 'ngam!' keuntungan yang amat berbaloi. Risiko agak tinggi, perumahan terbengkalai berlambak dah makan 'tuan' (jenis pelabur yang nak keuntungan cepat dan modal pun boleh tahan gak)

*Membeli ikut harga pasaran dan simpan untuk hari tua. Jenis yang ini tak berkira sangat keuntungan dari sewa bulanan. Dapat RM50 bersih pun takpe. Ada yang hanya ngam-ngam je dapat bayar installment bulanan bank dan lepas lah untuk bayar maintainance. Risiko, nak kena maintain mesti nak ada penyewa. Kalo tak, pepaham jelah.. (jenis orang nak keuntungan hari tua) tapi biasanya, setiap 2 tahun sewa bulanan dah boleh naikkan lah ikut harga sewa pasaran.

*Membeli di bawah harga pasaran (sub-sale, lelong & dll). Makup SNP, lepas bank disburst dapat cash. Aku ada pengalaman tang ni dari sub-sale. Tuan rumah (Vendor) jual rendah dari yang pihak bank nilaikan. SNP ikut valuation. Bila bank dah disburst duit, ditolak dgn harga yang Vendor jual, dapat cash.. Rumah yang dah beli tu, sewa mengikut pasaran. Rumah dapat, duit pun dapat! (jenis pelabur nak keuntungan cepat dan untuk long term dari sewaan)

*Menang dari lelongan hartanah dari Perunding Hartanah Lelong, TuanBri, yang lebih rendah dari harga pasaran. Buat renovate dan repair apa yang patut. Jual ikut harga pasaran (kekadang tu jual rendah dari harga pasaran dan still dapat untung besar). Kelemahan, modal yang besar. Tapi keuntungan jugak besar. (jenis pelabur yang berkewangan kukuh dan besar- keuntungan cepat).

*Mencari tuan rumah yang hendak menyewakan rumah mereka. Kira macam sewa-atas-sewa lah. Buat perjanjian dgn Landlord, sewa rumah kosong. Buat fully furnish dgn modal sendiri. Kemudian kita mencari penyewa dan sewakan dengan lebih tinggi. Biasanya mereka ini mencari di sekitar lokasi IPT.. Modal yang sederhana besar dan risiko kurang. (jenis pelabur yang... ikut suka nak short term, mid term atau long term- sbb. kalo dah boring boleh lepaskan dan pulangkan kembali pada Landlord)

Tengok! Pelbagai cara dan target untuk kita jadi pelabur yang mana satu (tu yang baru sebahagian yang aku cerita, padahal banyak lagi cara nak buat duit dari pelaburan hartanah)- tak larat de aku nak taip. Ada yang ikut 1 atau 2 cara sahaja. Aku? ikut semua jika ada peluang untuk memperolehi keuntungan yang berbaloi...

Strategi Untuk Menghadapi Pinjaman Loan 70% Hartanah!

2010-11-07T02:12:00.003+08:00

JOM TUKAR STRATEGI! Berita tentang pinjaman rumah untuk rumah ke-3 dan seterusnya dari 90% ke 70% semestinya menggugat pelabur hartanah di luar sana (termasuklah aku!). Sebelum ini aku pernah menghadapi rintangan untuk memperolehi dan mendapatkan modal untuk memperolehi 10% untuk deposit membeli rumah ketika selepas aku membeli rumah pertama... dan pusing punya pusing... akhirnya aku berjaya memperolehi dan kini aku telah memiliki 4 unit dibawah nama sendiri dan semestinya aku berjaya 'meloloskan' diri dari 'cengkaman' deposit 10% tersebut! (yang aku paling suka, setiap rumah yg ke-2 dan seterusnya, boleh aku katakan tanpa modal 10% tu tadi!)

Tu pengalaman manis aku sebelum ini (NOKTAH! cukup jgn leka lagi). Kini aku berkira2 untuk merancang strategi baru untuk menghadapi dugaan baru ini. Aku percaya dgn SETIAP MASAALAH PASTI ADA PELUANG! Antara stategi baru aku tegah pikir2kan ialah:-

*menggunakan nama bini untuk rumah seterusnya (tapi bini aku tak keje.hmmm...)

*memanjangkan tempoh pinjaman hartanah yang sedia ada (untuk meminimumkan pembayaran pinjaman bulanan ke bank. kiranya nak lebih dapat positif cash flow. cepat sikit kumpul untuk modal 30% tu)

*menaikkan sewa bulanan rumah yang sedia ada (ada yang dah dekat nak luput Tenancy Agreement, nak check balik)

*kumpul modal dan aku ingat nak tukarkan pada emas fizikal (selamatkan modal dari ditelan inflasi beb!). Basic selok belok bidang emas ni aku dah mula kaji sejak tahun lepas. Main pajak, beli, jual dan overlaps untuk memaksimakan keuntungan. Adik aku banyak membantu, Hafiz ni dah cebur dlm bidang emas dari tahun lepas lagi..Timbunan emasnya semakin banyak. Jeles aku heh!

*yang lain... tengah memikirkan lagi.... kot pembaca ada idea. Jom kongsi bersama!

Pinjaman Telah Ditetapkan 70% Untuk Rumah Ke-3 Dan Seterusnya.

2010-11-05T00:31:00.003+08:00

Beli rumah spekulatif dikekang

KUALA LUMPUR 3 Nov. - Para pembeli untuk pemilikan rumah ketiga dan seterusnya, hanya boleh mendapatkan pembiayaan sehingga 70 peratus daripada nilainya, berkuatkuasa serta merta, kata Bank Negara Malaysia (BNM) hari ini.

Bagaimanapun, kemudahan untuk pembelian rumah pertama dan kedua tidak terjejas dan kekal seperti biasa, kata Bank Pusat dalam kenyataannya untuk mengumumkan pelaksanaan nisbah maksimum pinjaman berdasarkan nilai (LTV) di sini.

BNM menjelaskan, langkah baharu itu bertujuan menyokong pasaran harta benda supaya terus stabil dan mampan, selain memastikan orang ramai akan mampu membeli rumah.

''Di peringkat negara, harga harta kediaman didapati terus meningkat seiring dengan pembangunan ekonomi negara dan kenaikan paras pendapatan,'' katanya.

BNM berkata, corak pertumbuhan pasaran secara amnya masih terkawal dan tidak menyimpang daripada segi jangka panjang.

''Namun, baru-baru ini, jumlah urus niaga dan harga rumah, khususnya di lokasi tertentu yang terletak di pusat bandar dan sekitarnya telah meningkat dengan lebih cepat.

''Perkembangan ini juga disebabkan oleh bertambahnya pembiayaan untuk pembelian beberapa unit rumah oleh seorang peminjam, lantas menunjukkan peningkatan aktiviti pelaburan bersifat spekulatif,'' kata BNM.

Katanya, pelaksanaan LTV untuk pembelian rumah ketiga dijangka dapat mengurangkan aktiviti pelaburan berlebihan serta kegiatan spekulatif dalam pasaran harta kediaman yang telah mengakibatkan peningkatan yang lebih tinggi daripada kenaikan harga purata di lokasi berkenaan.

''Ia juga telah menyebabkan kenaikan harga rumah di lokasi sekeliling, lantas mengurangkan kemampuan pembelian rumah keseluruhan oleh pembeli rumah yang tulen.

''Oleh itu, langkah ini akan terus menyokong matlamat menggalakkan pemilikan rumah oleh rakyat Malaysia, yang merupakan agenda penting negara,'' kata BNM

Sementara itu, pengenalan Program Keupayaan Kewangan merupakan sebahagian daripada usaha berterusan bagi meningkatkan tahap celik kewangan dan untuk menggalakkan pengurusan kewangan dan hutang yang kukuh oleh rakyat Malaysia.

''Selain itu, BNM juga ingin memperkenalkan Program Keupayaan Kewangan yang akan ditawarkan oleh Agensi Kaunseling dan Pengurusan Kredit (AKPK) melalui cawangannya di seluruh negara bermula bulan Januari 2011.

''Program ini akan memperlengkap individu dengan pengetahuan penting supaya mampu membuat keputusan kewangan secara wajar melalui pemahaman praktikal serta kemahiran pengurusan wang dan hutang,'' kata Bank Pusat itu.

Langkah itu akan mengukuhkan kedudukan kewangan isi rumah dan memastikan jumlah hutang adalah setara dengan kemampuan, termasuk keupayaan mereka menampung perubahan kadar faedah dan ketidaktentuan yang mungkin berlaku terhadap paras pendapatan dan perbelanjaan.

Maklumat terperinci Program Keupayaan Kewangan ini akan diumumkan pada bulan Disember ini.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

PENDAPAT AKU..

AKU PERCAYA, DI MANA ADA MASALAH, DI SITULAH ADA PELUANG... INSYAALLAH..

Tension & Give Up Nak Kaya?

2010-10-28T22:06:00.008+08:00

Pernah tak korang rasa suatu perasaan tetiba datang... perasaan 'Tension & Give Up' atau dgn bahasa mudahnya..PUTUS ASA? -Mcm foto kat atas, survive utk tidak putus asa! Checkmate!

Perasaan sebegitu pasti ada punyalah untuk setiap kali orang yang macam 'kita' yang tengah 'memanjat' untuk ke 'puncak'. Haaa..yang itu lah aku selalu lalui.. dia datang dgn tiba2. Aku pandang kiri, orang berjaya dgn MLMnya. Bila aku pandang kanan, kawan yang berjaya dlm bidang emasnya.. Aku bila pula? Lambat betul aku nak 'merasa' kesenangan dari bidang hartanah aku ini.. Perlukah aku terus menongkah arus? yg penting FOKUSSS!!!

Bila perasaan macam gini datang kat aku, aku suka capai kembali buku2 motivasi tentang hartanah dan buka blog teman dan rakan2 'seperjuangan' dalam bidang ini. Bukan apa, untuk menaikkan kembali motivasi diri. Nak jumpa member yg 'sekepala' dlm bidang hartanah, beberapa kerat je. Biasa pun sms dan koll je (memasing sibuk dgn keje, bab ni best sbb bidang hartanah ni, kita sibuk pun 'mesin duit' akan terus beroperasi utk kita!)

Ada yang kata, bidang hartanah lambat nak kaya (berbanding dgn bidang yg lain).. tang ni ada betul dan ada salahnya. sbb bagi aku, ayat tu kurang tepat.. kena tambah lagi.. 'dan mungkin tak kaya!' hehehe.. (semua bidang mcm tu lah beb! bukan hartanah je) Pemilihan lokasi dan teknik yang membezakan kita dgn pelabur hartanah yang lain..

Cepat atau lambat untuk kita kaya dalam bidang hartanah itu bukan ukuran. Tapi ia sesuatu yang PASTI!!!

p/s: zakat jagan lupa beb! 2.5% jee.. untuk keberkatan...

5 Tahun Untuk Target Matang Pasif Income Hartanah!

2010-10-18T22:59:00.006+08:00

Aku menetapkan umur aku mencapai 33 tahun untuk mematangkan jumlah 'pasif income' untuk melepasi garis gaji tetap aku kerja full time. Semakin hari semakin muak dan bosan. Tentu korang pernah melalui pengalaman seperti aku (nak keje tak bersemangat. Nak berhenti, tak tertanggung pulak hutang yang tengah ada ni..so, keje jelah tanpa rasa bahagia) pergh...perit beb! bila aku memikirkan nak buat sesuatu yang tak suka sampai pencen, cukup memeritkan!

Bila dalam keadaan macam ni, bertambah semagat lah aku untuk 'play hard' dalam bidang kegemaran hartanah aku ini. Secara jujurnya aku cakap, pasif income yang berkaitan aku dalam bidang hartanah ini mencapai lebih kurang RM1,000/sebulan (kalo aku berhenti atau kena 'buang' keje, perit jugak nak survive!). Buat masa ini, aku jadikan kerja full time aku ni sebagai 'batu loncatan' untuk aku mencapai 'bulan', tak dapat capai 'bulan', dapat pegang 'awan' pun ok apa (pergh.. ayat!)

Korang pernah cuba? Cubalah tetapkan matlamat dan tulis untuk setahun, 5 tahun dan 10 tahun akan datang dan hari2 tengok dan fikirkan macam mana nak dapat apa yang kita rancangkan tu dan yang paling penting...FOKUS dan jangan mudah tersimpang dari tujuan asal. Aku bagi contoh diri aku, bila aku dah tetapkan matlamat untuk maju dalam bidang hartanah, jgn mudah terpengaruh dgn bidang yang lain (sebab aku pun kekadang hanyut juga)...MLM ke, komoditi yang lain ke, saham ke, atau yang lain2 yang pernah kita ketahui boleh membuatkan orang kaya! Pegang satu dan dalami sebaiknya.. cari peluang memperolehi income dalam bidang yang sama tapi dari 'lorong' yang lain...

Bak kata Pengetua sekolah aku dulu:

'BUKAN SENANG NAK JADI SENANG DAN BUKAN SUSAH NAK JADI SUSAH!'

Jana Income Dari KWSP Anda!

2010-10-06T01:45:00.004+08:00

Kepada yang pernah mengikuti blog aku sebelum ini, ingat lagi tak dgn apa yang aku telah kongsikan tentang KWSP yang aku pernah plan untuk keluarkan dari akaun 2? (pada yang belum, cari pada posting aku bertarikh 30 August 2010)....

Adalah satu sebab kenapa aku suka sangat2 dgn pelaburan hartanah ni... Kita boleh keluarkan simpanan dari akaun 2 di KWSP untuk ansuran bulanan pada bank (masuk ni dah 2 kali aku buat). Kenapa aku beriya-iya nak ceritakan dlm posting kali ni? Sebab KWSP merupakan salah satu badan kerajaan yang aku cukup puas hati dgn servis dia.. (berbanding dgn badan kerajaan yang lain, perit dah pedih hati aku bila teringat kembali bila aku terpaksa mengambil cuti untuk ke pejabat kerajaan yang lain untuk selesaikan urusan kereta arwah mak aku...cukup sakit hatiiii!!! tak selesai pulak tu, hampeh!! suruh gi sana gi sini, pastu mati tak tau diaorang nak buat camne!)

Lepas raya hari tu aku pergi ke pejabat KWSP di Shah Alam untuk aku meneruskan niat murni aku buat kali ke-2. Kalo tak salah aku dah dekat hujung bulan Sep untuk hantar form dan dokumen yang berkenaan lain. Cukup hujung bulan..Alhamdulillah dah masuk ke akaun Maybank aku rm500 lebih dan akan berterusan selama 6 bulan, minimun 6 bulan katanya (gembira bangat sehhh!).

Emmm... RM500 x 6 bulan = RM3k. Planning nak topup dgn duit simpanan untuk beli rumah lelong pulak tahun depan nanti, InsyaAllah... (Aik, tak bayar duit tu untuk rumah yang aku beli ke? Tak, sebab penyewa dah bayarkan. Alhamdulillah...)

Biaya Rumah Kekal 90%?

2010-09-24T22:24:00.005+08:00

Mungkin aku terlambat untuk 'post'kan blog kali ini iaitu tentang berita dalam surat khabar Utusan Malaysia pada hari Rabu, 22 September 2010/13 Syawal 1431 yang lalu iaitu tajuk yang aku selama ini tertunggu apa perkembangan terbaru bagi kebanyakan pelabur hartanah nantikan iaitu:

'Cadangan Bank Negara Malaysia yang mahu bank tempatan mengurangkan pinjaman perumahan daripada 90% ke 80%'

Kepada yang terlepas tak dapat nak baca, ni adalah antara isi-isinya:

-Kerajaan memutuskan kadar pembiayaan rumah kekal90 peratus bagi memastikan golongan muda dan rakyat berpendapatan rendah mampu miliki rumah sendiri.

-Kadar pembiayaan rumah itu kekal untuk pembelian bagi rumah pertama dan kedua sahaja.

-Keputusan itu menolak cadangan Bank Negara Malaysia yang mahu bank tempatan mengurangkan pinjaman perumahan daripada 90 peratus kepada 80 peratus.

-Bagi pembeli yang sudah memiliki beberapa buah rumah dan berhasrat untuk membeli rumah lagi, kemungkinan jumlah pinjaman akan dikurangkan kepada 80 peratus bagaimana dicadangkan

(Najib Tun Razak, Perdana Menteri)

Camne pun, aku masih menanti berita yang bakal dibentangkan di Belanjawan 2011 nanti.

'Di Mana Ada Masalah, Di Situ Ada Peluang'

Kelahiran anak pertamaku...

2010-09-23T23:39:00.003+08:00

Alhamdulillah....

Kehadiran orang baru dalam keluargaku pada 21.09.2010 jam 08:10 pagi secara normal membuatkan aku merenung kembali apa yang telah diharungi oleh arwah emak dan abahku.. Aku mula belajar satu persatu untuk menguruskan dan untuk memberikan yang terbaik untuk dia.

Rasa terharu, syukur, hiba dan gembira tak terkata dalam hati aku.. Susah nak digambarkan, melainkan kepada yang telah melaluinya. Semoga anakku Muhammad Syahmi bin Mohammad Syahman akan memperolehi yang terbaik di dunia dan akhirat dari 'abi' mu ini insyaAllah... Amiinn..

Aku suka ayat ini yg aku pernah dengar dalam iklan saluran radio IKIM:

"Kanak-kanak merupakan masa lampau kita dan warga tua merupakan masa depan kita"

Fikir-fikirkan dan selamat beramal... (pinjam ayat prof. Izzi Hj. Ali dlm Hot.fm)

Keuntungan Hartanah? Ikut Misi Dan Visi Anda!

2010-09-12T21:08:00.004+08:00

Kebanyakan orang dan teman2 bertanya dgn aku tentang bagaimana untuk membina keuntungan dari bidang hartanah? Kena buat pinjaman sampai umur 70 tahun tu!! (soalan dari bakal rakan hartanah yg baru berumur 25 tahun! bagus2! muda2 dah celik dan memandang kesenangan untuk masa depan!) tak ke dah bertongkat kita masa tu? tah idup lagi ke tidak kite time tu... Tu tak kira lagi dgn masaalah yang bakal kita tempuhi dgn pelbagai 'pelakon' terbaik dari penyewa! (yg ni tuan rumah mesti dah cukup bersedia sebelum melangkah ke bidang ini).

Sebenarnya, pelbagai misi dan visi kita boleh rancangkan dari bidang hartanah ni. Antaranya ialah:-

Masa muda (selagi kita bekerja dgn private atau goverment sector), kita pulun sebanyak mungkin untuk memiliki hartanah di lokasi yang terbaik (tak kira lah beli dari hartanah lelong ke (rakan aku perunding hartanah lelong tuanbri.com/blog/ - promo blog bri nih hehehe.. kawan2..) atau dari subsale yang below dari harga market (yg ni kena usaha sikit nak cari, aku ada la unit Sri Angkasa kat sek 28 blh aku rekemenkan). katakanlah..bila umur kita dah mencecah 40 tahun dan jumlah hartanah kita mencecah 30 unit (tak mustahil sebab ramai dah memperolehi pun) dan semestinya kesemua nilai hartanah kita Market Value/MV ada yang mencecah double dari harga asal! Pergh!! jual 20 unit, dapat duit, settlekan utang untuk 10unit yg kita plan taknak jual (yg penting sewanya pasti sudah melambung naik!baki buat joli! kah kah kah!) buat apa yg patut lah beb. pergi haji ke, tolong orang susah ke, yuran pengajian anak ke.

Seperti yg kat atas tadi, cuma yg bezanya kita jual semua. dapat baki dari hutang bank cash RM 1 juta ke lebih ke..(tak mustahil ni) kita dah kira jadi jutawan. Duit tu dah boleh kita buat benda yang bermanafaat yg lain. - bila kita dah perolehi 1 juta pertama, tak susah untuk memperolehi juta yang seterusnya, lebih kurang lah ayat otai hartanah Azizi Ali -

Kita memang hanya nak positif cash flow dari keuntungan sewa rumah. Korang bayangkan, sewa hartanah peninggalan arwah mak dan abah aku di Pantai Permai Apartment, KL kini mencecah sehingga RM740 sebulan! yang dulu mula2 disewakan hanya RM400 sebulan sahaja! dan kini hartanah tersebut telah langsai hutangnya dibayar oleh MRTA (terima kasih tak terhingga untuk arwah mak dan abah yg telah bersemadi di SANA. Moga rohnya dicucuri rahmat.Aminn..). Cuba kita bayangkan kalo kita ada 30 unit? satu unit untung bersih sehingga RM200 ke RM300 sebulan? (kira sendirilah..) Nak pencen umur 40 pun dah rilek beb! (biasanya sewa kita boleh naikkan setiap 2 tahun sekali - ikut sewa di pasaran terbabit)

Pada aku, semuanya terbaik. Ikut selera koranglah..(aku rasa banyak lagi misi dan visi yg tak terlarat aku nak taip. korang komenkan lah..) tapi 1 aku nak pesan.. tanamkan minat dlm bidang ni sebab pelbagai rintangan yang bakal kita harungi. kalo korang memang minat giler (mcm aku kot!) sanggup menghadapi pelbagai karenah penyewa, cat dan repair rumah sendiri, dan dll tanpa perlu menerima sebarang sen..

anda sanggup??...

Sri Angkasa Apartment Untuk Dijual Di Seksyen 28, Shah Alam. Dengan Modal Serendah Di Bawah RM5k!

2010-09-05T08:39:00.008+08:00

Modal serendah dibawah RM5k anda berpeluang memiliki hartanah FREEHOLD (PEGANGAN BEBAS) yang bernilai RM145k! Penyewa tersedia menyewa dan tidak perlu anda memeningkan kepala anda untuk mencarinya!

Mungkin anda mencari unit untuk anda memulakan pelaburan hartanah (yang memeningkan kerana kebanyakannya memerlukan modal yang agak besar!) atau anda mencari hartanah pertama untuk anda diami dan anda merupakan pekerja yang bekerja di sekitar kawasan sini (terdekat seksyen 27, 28, Puchong, Bukit Lancong, Putra Heigh dan USJ). Anda perlu pertimbangkan hartanah ini kerana:

1. Pulangan keuntungan yang besar kerana dijual dibawah harga pasaran! Owner jual RM120k, Market Value RM145k. Boleyy makup SNP dan dapat duit saku (lebih dari RM5k!) selepas bank disburst!

2. Lokasinya yang strategik, sekolah rendah dan menengah, KFC, lot kedai, Guard 24 jam, kawasan kilang dan bengkel kereta dan tayar di sekitar.

3. Penyewa tersedia menyewa! Tidak perlu anda memikirkan penyewa untuk dicari dan bukan pihak individu yang menyewa tetapi direct dari pihak kilang! Sewa mencecah RM700 ke RM750 sebulan!

4. Berjiran dengan aku! heheh! sebab aku pun mempunyai 1 unit di sini. Kita boleh jadi rakan dan jiran hartanah (bak kata Azizi Ali, kita mesti mempunyai rakan yang mempunyai minat yang sama untuk berjaya! - lebih kurang gitulah ayatnya..)

Informasi Hartanah:

-Freehold (Pegangan Bebas)
-Keluasan lebih dari 900kaki persegi

-Penyewa tersedia

-3 bilik, 2 bilik air

-Jenis Title: Strata

-Maintainance Fee Rm100/month

-Parking, Playground, surau kat tengah2, 24 jam sekuriti

Berminat?

Call @ SMS aku:

019-2010107

Syahman

Kembangkan Partfolio Hartanah Anda Dari KWSP Akaun 2

2010-08-30T17:12:00.006+08:00

Hari ni aku ambil cuti.. (besok cuti 31 Ogos kan. nak jugak merasa cuti panjang..). Rasa macam tak best pulak bila orang lain kerja tapi aku cuti kalo tak buat apa2 yang boleh memanafaatkan diri dan masa depan aku. So, lepas aku hantar wife aku gi sekolah utk mengajar, tergerak hati aku untuk melencong ke KWSP Shah Alam (konon nak tengok akaun 2 berapa baki yang tinggal. heheheh..). Bila sampai..punya le ramai manusia kat dalam tu. Tak macam hari yang lepas2 aku pernah datang (atau mungkin orang lain pun ambik cuti cam aku gak kot gi KWSP)

Aku tak gi print mesin tu dulu (kena beratur) aku terus ke kaunter pertanyaan-kosong, aku ke sini dulu. Aku mintak borang untuk aku keluarkan 'ongkos' dalam akaun 2 untuk pembayaran installment bulanan rumah (aku pernah buat sebelum ni, tu aku terus gi kaunter dan mintak je). Pastu baru aku beratur untuk printkan penyata akaun.... Bila aku tengok, baki tinggal RM3k lebih sikit je. Emm.. Plan nak kuarkan utk planning tahun depan 2011..

Aku 'kalkulet' sengsorang dalam kereta Persona aku,,, "Emm.. kalo aku bawak keluar guna pakai akaun rumah Sri Ixora aku, under Public Bank, aku buleh dapat ansuran sampai 5 bulan ni. Awal Januari 2011 depan last aku dapat dan jumlah terkumpul kira RM3k ni buleh aku buat modal top up dgn modal simpanan aku untuk beli hartanah lagi" (plan nak beli rumah sendiri duduk kot) Kot sementara taknak duduk pun, kasi sewa dulu ke..

Macam tahun ni, tahun depan punya planning, aku tengah merangka sebaik mungkin untuk aku memaksimakan pendapatan aku dalam pelaburan hartanah aku ini. Target aku, pembayaran bulanan pada bank untuk rumah yang bakal aku duduk, pasti takkan keluar dari 'poket' gaji aku. Tapi dari hasil income bulanan dari pelaburan sewaan hartanah aku yang lain... InsyaAllah...

(p/s: Amalkan Solat Dhuha dan ayat Seribu Dinar untuk memohon dari Yang Maha Esa supaya memudahkan rezeki kita....)

Hooray! Azam Pelaburan Hartanah 2010 Aku Tercapai Sudah!

2010-08-21T08:36:00.007+08:00

HOOORAY! Azam ku untuk tahun 2010 tentang dunia hartanah ini tercapai sudah, Alhamdulillah... Aku akui untuk mencapainya merupakan sesuatu yang cukup menduga pemikiran dan kesabaran aku.. Aku azamkan untuk menambah 2 unit hartanah bagi tahun 2010 ini.

Berkat usaha untuk mencapai target, berdoa dan tawakal kepada pada yang Maha Esa, kini membuahkan hasil. Aku masih ingat lagi ketika aku menulis azam aku ketika awal tahun dulu... mempunyai 2 hartanah sebelum tarikh 31/12/2010? Emm.. menung aku seketika. Hati aku terdetik, boleh dapat ke? Modal cukup ke? dan beribu soalan bermain dalam benak pemikiran aku. Aahhh, Belasah je lah! 'Hendak Seribu Daya, Tak Hendak Seribu Dalih!'

Itulah penangan menulis 'Penetapan Matlamat'. Aku tahu yang modal aku terbatas untuk memiliki 2 unit hartanah untuk tahun 2010 ini... Duit simpanan tak banyak, cukup2 untuk simpanan kecemasan je. Aku cari 'simpang' lain untuk memiliki hartanah tanpa modal. Teringat ketika aku meronda Pasaraya Tesco Shah Alam.. Pameran hartanah di ruang legar kat bawah.. ronda punya ronda, aku terpaut dengan hartanah di Dataran Otomobil Seksyen 15, Shah Alam. Yang cukup menarik lokasinya..dan labih menarik, TANPA MENGELUARKAN MODAL! Aku cuba nasib, alhamdulillah loan lulus..(cuma CF je sampai skang ni belum dapat lagi)

Ketika aku menanti jika ada lagi peluang sebegini untuk aku mencapai matlamat tahun 2010 ni, agen aku offer satu unit di Sri Angkasa Apartment di Seksyen 27 Shah Alam.. Emm, Owner nak jual RM86k, Bank Offer loan sehingga RM115k.. apa salahnya aku mencuba lagi kan..(walaupun hati aku gusar loan tak lulus sebab rumah Dataran Otomobil tak sewakan lagi). Kalo lulus, dapat rumah dan dapat cash lebihan dalam RM10k!-boleh buat reserve untuk rumah sewa. Dan...alhamdulillah loan lulus! Kini, nilai kesemua hartanah aku mencecah RM500k! (Total keseluruhan 4 unit hartanah..)

Tu yang sebenarnya aku nak kongsikan pada anda semua. Bila kita dah membuat 'Penetapan Matlamat' dalam satu yang mesti dalam hidup kita, InsyaAllah segalanya jadi mudah. Kita berusaha untuk mencapainya sekalipun di luar kemampuan kita.

'Turn To Another Way To Get Success...'

Beli Rumah Tanpa/Sedikit Modal? Siap Boleh Dapat Duit Lagi Dalam RM9K Ke RM25K!

2010-08-17T17:53:00.008+08:00

Dalam post aku sebelum ini, aku ada ceritakan serba sedikit tentang unit yang bakal menjadi milik aku dalam masa terdekat iaitu Sri Angkasa Apartment di Seksyen 27, Shah Alam insyaAllah..

Apa yang menarik tentang unit ini ialah, ianya dijual di bawah harga pasaran (semestinya ianya menarik minat aku!) dan permintaan yang amat tinggi untuk sewaan...dan yang paling penting sekali.. jeng jeng jeng! Membolehkan kita memperolehi aliran positif dari belian unit ini! Atas sebab ini lah aku membelinya.. "Bagaimana tu wahai cikguku? Kongsikanlah pada kami" kedegaran sayup2 soalan tersebut di belakang kelas. "Ok, cikgu akan terangkan.."

Aku lebih fokuskan kepada sesiapa yang belum membeli rumah/hartanah lagi dan masih belum pernah mengeluarkan duit dari akaun KWSP yang kedua (untuk memperolehi pendapatan maksimum!). Unit Sri Angkasa mempunyai 2 jenis unit yang berbeza saiz keluasannya;

1. Unit pertama; lebih dari 900kaki persegi, 3 bilik dan 2 bilik air. Nilai pasaran RM140k ke RM145k.

2. Unit kedua; lebih dari 600kaki persegi, 2 bilik dan 1 bilik air. Nilai pasaran mencecah RM115k (pengalaman aku).

Kemudahan; depan sekolah, bersebelahan unit2 kedai dan KFC, pondok pengawal 24 jam, bus stand, kawasan kilang2 berhampiran, lokasi Giant Purta Height pun berhampiran (tapi naik kereta lah, jenuh jalan kaki) dll.

Yang menariknya, ada owner yang offer nak jual dengan harga RM120k ke RM126k (untuk unit pertama) dan RM92k dan ke atas (untuk unit kedua) - Semestinya bukan semua owner nak jual dengan harga ini! Kerana ia dari tuan rumah yang terdesak! Katakan anda membeli unit yang pertama, Harga tuan rumah jual RM120k dan nilaian dari Jurunilai RM145k. Pihak bank akan memberikan pinjaman 90% dari nilai Jurunilai tersebut iaitu RM130.5k Bermakna, anda mempunyai RM10.5k! (hasil tolak dari pinjaman bank dan tuan rumah jual). Anda juga mempunyai RM14.5k yang anda boleh keluarkan dari akaun2 KWSP anda! (jika duit anda cukup banyak itu. Jika lebih rendah, semuanya lah!) Secara kasarnya, anda bakal mempunyai duit sebanyak RM25k!! (Jumlah RM10.5k dan RM14.5k tadi). Berbaloikan?

Itu secara kasarnya.. kita belum tolak lagi dengan kos2 dari Jurunilai, peguam dll. Namun, seperti tajuk yang tertera di atas (tajuk yang amat menarik bukan?) seperti pengalaman saya, peguam sanggup tunggu pembayaran saya selepas disburst dari pihak bank (biasanya mengambil masa 3 ke 4 bulan) Kurang lagi modal yang aku kena keluarkan! Tapi kena keluarkan sedikit modal untuk pembayaran bagi pihak panel bank yang memberi pinjam, lebih kurang RM3k dan Jurunilai. (inilah yang dikatakan, memperolehi kekayaan dengan menggunakan duit orang lain!)

Selepas semuanya selesai, anda memperolehi Hartanah (tersedia untuk disewa, penyewa sedang menanti! jika bermasaalah mencari penyewa, contact aku.) dan baki duit selepas segala proses jual beli ini. Anda mempunyai harapan dari modal ini untuk mencari rumah lagi untuk dibeli! Bak kata saudara Azizi Ali dalam bukunya, 'Anda tidak akan menjadi jutawan dengan hanya mempunyai 1 rumah sahaja' (lebih kuranglah ayatnya...)

Unit Sri Angkasa yang terhad (rendah dari harga pasaran) untuk dijual!

Hubungi aku, Call/SMS 019-2010107 (Syahman)

Sri Ixora Apartment, Seksyen 27, Shah Alam Untuk Dijual Dengan Harga Di Bawah Pasaran!!

2010-08-15T04:21:00.004+08:00

Masih segar dalam ingatan aku ketika aku mula2 membeli unit ini.. sememangnya mempunyai nilai sentimental terhadap diri aku. Kalo tak salah aku selepas 3 tahun aku bekerja (tahun pertama aku beli motor, tahun kedua aku beli kereta kelisa dan tahun ketiga...unit Sri Ixora inilah) dan merupakan pelaburan yang paling berjaya terhadap diri aku, alhamdulillah...

Kenapa aku katakan paling berjaya?

1. Nilai kenaikan hartanah di Sri Ixora semakin naik (hingga hari ini, nilainya telah mencecah RM160k berbanding aku beli dgn nilai RM130k pada tahun 2007) dan akan terus meningkat naik kerana permintaan yang tinggi (lepas lock-in period, planning nak buat refinance..nak beli rumah lagi, insyaAllah)

2. Lokasi yang amat stategik. Pernah sampai ke sini? Kepada yang pernah datang, korang taulah.. dikelilingi dgn kilang elektronik. USJ dekat, Puchong pun dekat. Bersebelahan petrol pam Petronas dan Shell (aku pernah terbaca artikel LRT pun akan masuk ke Alam Megah sini..Perrgh!).

3. Sewa yang tinggi.. permintaan sewa yang tinggi yang menyebabkan sewa kat sini mencecah RM850 sebulan (mungkin bagi penduduk KL, nilai ni apalah sangat..) tapi anda kena faham, dgn nilai hartanah RM160k, ianya cukup berbaloi dan akan terus meningkat (permintaan dari Sime Darby Healthcara sahaja masih tak cukup untuk menampung. Tak campur lagi dari Proton dan kilang2 sekitar sini).

4. Pihak penyewa membayar sewa tanpa aku mengeluarkan duit pun.. sekurang2nya, nilai hutang terhadap bank semakin berkurang. Buat masa ini aku telah menyewakan kepada student nursing Sime Darby Healthcare (awek2 ni setiap pagi menunggu bas depan guard). Hutang berkurang, nilai meningkat...

Pantang ada unit di sini untuk dijual, sekejap sahaja dapat tau dah ada pembeli (mungkin dari pelabur individu yang menanti lama atau mungkin dari individu yang nak tinggal kt sini dengan kemudahan lengkap. Surau kat tengah2, dewan, kawasan bersukan, taman permainan, parking persendirian, guard 24 jam dll..)

Semalam ada sorang bakal pembeli koll aku, dia bermasaalah peribadi untuk membeli unit yang aku rekemenkan kat dia.mungkin lambat sikit katanya. So, atas permintaan yang tinggi, aku terpaksa mencari pembeli yang berkobar2 di luar sana. anda berminat? Koll atau SMS aku.. harga dibawah harga pasaran aku offer.. terpulang pada anda untuk membuat keputusan.

Koll/SMS: 019-2010107

Pantai Permai Apartment, Bilik Untuk Disewa! Tinggal 2 Bilik Kosong!

2010-08-08T00:06:00.005+08:00

MAAF, BILIK TELAH PENUH DISEWA (BERTARIKH 24 OGOS 2010)

Photo 1: Ruang Tamu

Photo 2: Dapur

1 bilik telah disewa, masih 2 lagi bilik kosong alhamdulillah.. selesai sudah penyerahan kunci dah urusan Perjanjian Penyewaan untuk unit Pantai Permai Apartment (lokasi hampir dengan Universiti Malaya) tengah hari tadi.. Pada aku, aku mencari penyewa dari kaum Hawa. Lebih mudah nak berurusan dan lebih 'kemas' rumah dijaga (heheh..jangan marah kaum lelaki..) berdasarkan pengalaman aku lah..

Lihat 2 gambar yang aku post kan kat atas tu, boleh kata hampir aku tak buat apa2 bila penyewa perempuan sebelum ini berpindah. Cuma aku tambahkan set dapur dan peti ais 'comel' sebagai kemudahan tambahan... Kemas macam rumah sendiri. atas sebab itulah aku teruskan niat suci aku membantu kaum hawa yang mencari bilik untuk disewa dengan harga yang amat berpatutan..(mana nak cari siap dengan peti ais dan set dapur dengan harga sewa semacam ni kat apartment kawasan sini beb!)

Kemudahan lain? setiap bilik aku siap pasangkan kipas (aku siap pasang sedri tau!). Rel langsir tersedia, tapi langsir tak disediakan. Ampai baju pun dah ready. Rak pinggan dan pinggan pun cukup tersedia..

(gambaran sebenar seperti di atas)

Bilik 1 RM270/bulan (sesuai untuk 3 ke 4 orang sebilik)- mencari penyewa (MAAF, TELAH PENUH DISEWAKAN PADA 24/08/2010)

Bilik 2 RM250/bulan (sesuai untuk 2 ke 3 orang sebilik)- mencari penyewa (MAAF, TELAH PENUH DISEWAKAN PADA 24/08/2010)

Bilik 3 RM200/bulan- telah disewakan

Kepada sesiapa yang berminat, SMS aku pun tak mengapa 019-2010107 (Syahman).

P/S: wanita sahaja

Pantai Permai Apartment Di Pantai Dalam Untuk Disewa! Lokasi Hampir Dengan Universiti Malaya!

2010-08-04T00:52:00.008+08:00

(MAAF, SEMUA BILIK TELAH PENUH DISEWAKAN PADA 24/08/2010)

Anda Siswi Universiti Malaya? Mencari rumah/bilik untuk disewa? Siap dengan kelengkapan asas? Apartment Pantai Permai di Pantai Dalam, Kuala Lumpur lokasi terbaik untuk anda!

Lokasi : Apartment Pantai Permai, Pantai Dalam, Kuala Lumpur
(hanya 1 bas untuk ke Universiti Malaya)

Kemudahan rumah: Kemudahan asas seperti set dapur masak, peti ais (seperti gambar di atas), kipas di setiap bilik, ampai baju dll.

Kemudahan sekitar: Bersebelahan lokasi pasar malam, dekat dgn stesen komuter Angkasapuri, bas stand, gerai makan, stesen minyak petronas (baru!), kedai runcit dan gerai beger (buka sampai lewat malam) kat bawah.

Keselamatan: Pak gad 24 jam di pos masuk pengawal.

Penyewa yang dicari: wanita sahaja. Tanpa mengira bekerja atau pelajar.

Kadar sewa:
-Bilik besar RM270/bulan
-Bilik sederhana RM250/bulan
-Bilik kecil RM200/sebulan
(MAAF, SEMUANYA TELAH PENUH DISEWAKAN PADA 24/08/2010)

Berminat?
Call/SMS saya: 019-2010107 (Syahman @ tuan rumah)

Minggu Debaran Menunggu Keputusan Loan Rumah Sri Angkasa

2010-07-27T22:51:00.010+08:00

Minggu ni merupakan minggu debaran bagi aku. Apa tidaknya, seakan 'bagaikan menunggu buah nak jatuh'.

Kali ni aku mencuba lagi untuk memohon pinjaman perumahan untuk unit di Sri Angkasa Apartment, Seksyen 27, Shah Alam. Aku tahu yang sepatutnya aku tak terlalu mengharap untuk lulus loan kali ini (sebabnya.. ini merupakan loan untuk rumah yang ke-4 aku beb!) Kalau 3 unit rumah aku yang sebelum ini semuanya telah disewa ok jugak. Tapi hanya 1 unit rumah aku sahaja yang telah disewa! (Sri Ixora sahaja!) Yang lain bukan tidak dapat penyewa, tapi masih lagi tunggu CF dan dalam proses tukar title (pergh...lembab gila! tu yang aku tak boleh tahan nak try jugak buat loan beli lagi)..Orang kata: Kerja Gila!

Aku tertarik dengan unit ni bukan apa.. Kadar sewa mencecah sehingga RM500 ke RM550 sebulan (walaupun hanya 2 bilik dan 1 bilik air!) kira ok apa.. maintainance dalam RM50 sebulan. Yang penting bagi aku, still lagi positif cash flow. Lokasi pula bersebelahan dengan sekolah, KFC, kedai runcit, kedai tayar, Pak Gad 24 jam, dekat dgn kawasan kilang (korang yang biasa ke Seksyen 27, Shah Alam taulah..kilang berlambak kat kawasan ni)

Korang, doa2kan lah loan aku lulus untuk unit ni, insyaAllah.... Atau mungkin ada sesiapa nak sewa pun jangan segan2 SMS atau koll aku.. aku takda hal punya lah..

Yang berminat nak invest kat sini pun, aku buleh tolong..

Sri Ixora Apartment, Seksyen 27 Shah Alam Untuk Dijual!!

2010-07-20T01:11:00.004+08:00

Sebenarnya permintaan Sri Ixora Apartment di Seksyen 27, Shah Alam agak tinggi sehinggakan harganya melambung naik (Valuation dari pihak banker pun turut naik mendadak, syiook buat refinance ni nanti!). Apa tidaknya, permintaan sewa di sini sampai tidak cukup koata! Rumah untuk disewa penuh! sekalipun sewa tertinggi yang pernah direkodkan mencecah RM850 sebulan! (Ni pun berdasarkan sewaan dari rumah aku kat situ)

Harga jualan pun ada yang mencecah RM160k. Tapi dari aku, semestinya lebih rendah dan buat pengetahuan anda, bukan juga unit aku yang nak dijual (sayang sangat beb kalo aku jual aku punya. Lombong emas ni bagi aku!). Kira orang lain punya lah..

Siapa cepat dia dapat! Sebab..permintaannya teramatlah tinggi..

Berminat! SMS/Koll aku: 019-2010107 (Syahman)

2010-07-17T18:24:00.003+08:00

Hahaha! Harge petro naik lagi! Berdesup darah aku naik. Pergh...Confirm inflasi naik mencanak2! Benci aku benci! Jom tengok harga terbaru yang naik ni:

•Petrol RON 95 – RM1.85 seliter.

•Diesel – RM1.75 seliter.

•Gula – RM1.70 sekilogram

•Gas LPG – RM1.85 sekilogram

Berikut adalah harga baru gas:
•Tong 14KG – dari RM24.50 kepada RM25.90 (naik RM1.40)

•Tong 12KG – dari RM21.00 kepada RM22.20 (naik RM1.20)

•Tong 10KG – dari RM17.50 kepada RM18.50 (naik RM1.00)

Pihak yang terbabit (orang yg naikkan harga lee sape lagik!) kata nak 'serang' pihak peniaga makanan dan yang lain2 kalau harga naik (hallemaaakkk! cuba laaa lu orang pikkir... korang nak serang berapa juta kedai kat 1Malaysia ni? dengan menaikkan harga asas tuuu..korang dah merubah 1Malaysia ke semua barang naik harga!) Semua orang pakai Petrol, Gas dan gula bebb!!

Kasihan aku kat peniaga2 dan yang berpendapatan rendah...

Berasappp ati aku!!

Dari RM113K ke RM155K!

2010-07-15T23:33:00.002+08:00

Seakan tak percaya! Tapi itulah hakikat yang sebenarnya dalam dunia hartanah ini... Tengok je tajuk kat atas tu, tentunya kepada sesiapa yang minat dalam bidang hartanah ni dah boleh agak apa yang aku nak kongsikan bersama pembaca dalam post blog aku kali ni...

Kepada sesiapa pembaca setia blog aku, ingat lagi tak posting lama dulu aku tentang Apartment Sri Ixora, Sekesyen 27 Shah Alam? Kepada yang belum, nak syok baca, baca yang tu dulu.baru ada 'kick' kata orang...(kalo nak terus baca ni pun bulleh je...).

Dulu semalam aku berjumpa dengan agent rumah sewa aku, borak-borak le sikit tentang hartanah.. tengah2 syok borak, dia 'potong' line cakap aku.."Syahman, lu mau tau ka satu good news punya?" dia ni Cina..so, ayat dia pelat sikit lah, "Lu punya Apartment Sili Ijora itu market value suda naik maa..suda sampai 155k!" membulat mata aku! Sememangnya aku dah agak ia akan naik tapi tak sangka pulak naik sampai ke tahap itu. Alhamdulillah...Amat2 bersyukur aku ke hadrat Allah. Potensi baik kat situ. Dekat 3 tahun aku 'jaga' sebaik mungkin rumah tu dah naik sebanyak itu, insyaAllah selepas 'lock in period' aku tamat (5 tahun..lama tu, tinggal 2 tahun baki lagikan..) planning aku nak buat refinance.. dapat duit nanti plan nak tambah kolum aset rumah sewa...

Kepada rakan2 blogger atau pun pembaca yang masih belum atau 'takut' untuk bermula dalam bidang ini, mulakanlah dengan pembelian rumah pertama. Jangan tunggu2.. sebab aku dah merasa 'kehangatan' rumah pertama...dan 'kehangatannya' masih aku terasa hingga ke saat ini. Walaupun aku dah berkahwin..heheh..

Lagi muda kita bermula, insyaAllah lagi cepat dan mudah untuk langkah seterusnya...dan kalo boleh, ambil loan rumah yang Islamik (yang beragama Islam), agar berkat hidup kita...

"Selamat Hari Lahir Ke-29 Syahman!"

2010-06-28T01:28:00.003+08:00

"Selamat Hari Lahir Yg Ke-29!" Huiks, dah umur 29 tahun dah aku! Hmm.. hari lahir tahun depan dah takde nombor 2 di depan dah. Bakal jadi nombor 3. isk..isk..sedeyy la pulak. Masih aku teringat lagi waktu aku di 'ambang' belasan dulu.. pernah juga aku kata mcm ni.. 'dah takde no. 1 kat depan umur aku dah lepas ni..' dan kini bakal takde no. 2 pulak...

Aku duduk terfikir depan labtop bini aku ketika aku post ni.. apa yang telah aku perolehi setelah aku hidup 29 tahun... perkara asas untuk hidup, alhamdulillah.. isteri, kerjaya, rumah, kereta, motor (heheh..modenas jaguh custom bikin sendiri-layaaann!), biz kecil2an dan pelaburan.. Kekadang aku dengki dgn kengkawan yg mencanak2 naik dan jauh lebih stabil dari aku... (takpekan dengki mcm ni, bersaing secara sihat laa katakan...) umur lebih muda dah mempunyai kesedaran untuk menyimpan, memulakan biz dan pelaburan..bagus, bagus! aku semakin suka orang melayu kita mcm ni.

Ketika aku diambang 20an, aku pernah ber'fantasi' untuk mempunyai pegangan nilai aset hartanah RM1/2 juta sebelum umur aku memcecah 30 tahun... alhamdulillah, ianya makin hampir dan hampir tidak mustahil insyaAllah... Kini aku mencongak2 untuk mencipta 'fantasi' baru sebelum umur aku mencecah 40 tahun... (biar berfantasi gila-gila, tapi dalam lingkungan realiti ataupun ianya boleh dicapai)...

Cubalah... aku pernah dan merasainya sendiri (pengalaman sendiri ni!).. Letakkan satu tarikh akhir, berusahalah sehabis mungkin untuk memperolehinya sebelum sampai 'due date'(kita akan perasan yang seharian kita berfikir hanya kerana matlamat tersebut)... Kita akan rasa bagaikan satu kepuasan yang tidak dapat kita zahirkan di'garisan penamat' nanti....

Mulakan sekurang-kurangnya 1 pendapatan sampingan!

2010-06-22T20:16:00.004+08:00

Stress di tempat kerja?

Mahu atau tidak, kita terpaksa kerja bila memikirkan hutang piutang yang tak mungkin selesai dalam masa yang terdekat (mungkin 5, 10 atau seumur hidup! Seumur hidup dengan stresss!) Itulah yang hakikat sebenarnya dunia maju kini. Nak beli kereta- ambil pinjaman sampai 9 tahun, nak beli rumah- ambil pinjaman sampai 30 tahun, tu tak kira lagi kalo beli tv atau perabot rumah secara ansuran (sebab itu lah kita tengok semakin lama, semakin besar bangunan bank).

Kenapa kita tidak bermula lakukan sesuatu untuk berubah? Lakukan sesuatu untuk menambahkan pendapatan! Takut gagal? Takde masa? Dah cuba tapi gagal juga? Bak kata orang tua2:

'Hendak Seribu Daya, Tak Hendak Seribu Dalih!'

Tak perlu nak dapatkan keuntungan besar dari permulaan perniagaan. Dapat untung bersih RM10/sebulan pun sudah cukup. Bulan depan kita pastikan ianya meningkat.. Bulan kemudian meningkat lagi..dan lagi..

Jun 2010! Setengah Tahun 2010 Telah Berlalu..

2010-06-15T00:04:00.003+08:00

JUNE 2010!! Semakin bergerak cepat masa berlalu aku rasakan. Masih aku teringat waktu 1 Jan 2010 waktu aku gembira syok dapat cuti awal tahun.. umur makin meningkat naik (heheh..makin tua lah ye) dan teringat dgn misi azam tahun yang berkobar2. Nak 'maintain' berkobar2 tu yg agak payah.. Jom kita check balik. buka buku lembaran awal tahun dulu (dgn harapan tak 'hangat2 najis ayam' je.)

Dapat aku rasakan perubahan hidup yg amat ketara selepas bergelar suami orang ni. dugaan kini lebih kuat. pengurusan kewangan harus/wajib lebih teratur dan sistematik. Petang tadi aku berborak dgn member aku yang dah mempunyai 2 orang anak..katanya, 'Kau nanti dah ada anak nanti taulah macam mana...' diam aku seketika. Dalam maksud tu sambil mata aku tetap memandang jalan raya, fokus dalam pemanduan. Aku suka belajar dari pengalaman orang yang lebih dulu 'makan garam' dari aku macam member aku tadi tu. Sekurang2nya aku tak leka dan 'lena'...

Planning keje full time dan part time kini aku akan susunkan kembali. Aku kena kembali cergas!! Pendapatan side income dan pasif income selain pendapatan tetap yg aku perolehi kini akan aku selidik sebelum sampai ke 3/4 untuk tahun 2010 ini...

Jom kita sama2 cergass kembali!!

3 Bilik Di Pantai Permai Untuk Disewa! - Wanita Sahaja

2010-04-29T19:24:00.005+08:00

3 Bilik Untuk Disewa Untuk Wanita Sahaja!

Lokasi: Apartment Pantai Permai, Pantai Dalam (lokasi berhampiran Komuter, Pasar malam, Angkasapuri, Rapit KL, UM, Bangsar dan PJ)

Harga Untuk Menduduki: RM 250/sebulan atau RM 200/sebulan (bergantung pada saiz bilik) + deposit 1 bulan sewa!

Kelebihan Lain: Sekuriti 24 jam

Cepat! Siapa cepat dia dapat!
SMS saya, Syahman 019-2010107

Bakal Untuk Disewa! Dataran Otomobil Seksyen 15 Shah Alam!

2010-04-04T01:39:00.003+08:00

Alhamdulillah... satu lagi aset hartanah bakal jadi kenyataan..kat Dataran Otomobil Sek. 15 Shah Alam. Yang membuatkan aku tertarik dgn hartanah ni sebab lokasi yang berada di kawasan kilang disekitarnya.. banyak bank2 yang berhampiran kat jalan utama kat depan tu (Public Bank pun siap beli koner lot kat dalam kawasan ni, Pergh! gi tengok tadi, diaorang tengah renovate kasi batu bata), nak ke highway federal dan Pusat bandar Shah Alam pun dekat je.. UiTM pun tak jauh. jejalan tadi - ronda2 hari sabtu dgn bini kesayangan... aku tengok Speedmart 99 pun dah siap cat..(takde signbord lagi..tapi kaler hijau kuning belang dia aku buley agak dah)

FYI, kat sini semuanya ada 3 fasa. fasa 1 dah dapat CF (fasa 1 ni semuanya unit kedai dan pejabat je). Fasa 2 dalam proses dapatkan CF (sebahagian seperti fasa 1 dan sebahagiannya pula unit kedai dan apartment). yang tang rumah aku pulak fasa 3 (semua lot kedai dan apartment..CF kena que sebab nak kena tunggu fasa 2 settle...) yang ni yang membuatkan aku kena banyak bersabar.. developer pun tak tau lagi masa semua tu boleh selesai kan CF (pergh..lambat giler proses CF ni ye!)

Market value untuk disewa kat kawasan ni lebih kurang RM800/sebulan. Kira boleh tahan la jugak (yang penting kasi lepas installment bulanan dan maintainance RM50/sebulan).. kalo kasi furnish mesti boley kasi up lagi ni... CF dah dapat nanti, kasi pasang grill, kipas lampu dulu.. pastu, jeng jeng jeng..kasi sewalah heheh.. (ingat..3 bulan reserve duit kalo takde penyewa - sebagai 'payung sebelum hujan')

P/S: PELABURAN PENTING..TAPI SETIAP PELABURAN, MESTI ADA BACK UP SEKURANG2NYA 3 BULAN.. JANGAN SAMPAI...

'Yang Dikejar Tak Dapat, Yang Dikendong Berciciran'

2010 Sudah Suku Pertama! Azam Anda?

2010-03-20T00:35:00.005+08:00

Diam tak diam, suku pertama telah hampir tamat untuk tahun 2010 ini. Pak mertua aku yang 'sentap' aku semalam ketika dia tengok kelendar tahun ni (aku pulak tengah makan malam ketika itu). "Dah bulan 3 (Mac) dah. Aku ingat bulan 2 (Feb) lagi!" Lebih kurang macam tu lah kata-kata dia semalam...

Tengah drive dari balik keje tadi, terlintas pula apa yang pak mertua aku katakan semalam.. bermakna, baki untuk tahun ini tinggal 3 suku lagi. Umur aku pulak dah nak cecah 29 untuk tahun ni (28 Jun). Azam tahun baru yang aku dah rancangkan pada awal bulan Jan 2010 apa yang dah berjalan? Aku seboleh-bolehnya taknak 'carry foward' azam tahun ini ke tahun akan datang lagi (cukuplah tahun lepas punya bawak ke tahun ni..) Aku akui yang azam aku tahun ini agak ektrim jika dibandingkan dengan tahun-tahun sebelum ni (aku cuba serapkan apa yang aku baca dalam buku ringkas Azizi Ali yang bertajuk 'Senjata Paling Berkuasa' (Nipis je buku ni, tapi best sangat!) cukup membakar semangat aku.. Biar azam kita seakan-akan fantasi tapi dalam ruang ligkup realiti..(Camne tu Man? Kongsilah dengan kami..) Ok, aku akan ceritakan..

Em..sebagai contoh (contoh diri sendiri lah senang cerita, azam aku..):

1. Nak tambah 2 kolum aset lagi rumah sewa!
2. Nak beli Perodua Alza (untuk bini aku pakai) ni..liabiliti ni! Kena fikirkan lagi..
3. Mempunyai simpanan kecemasan sebanyak 3 bulan gaji bekerja!
4. Simpanan emas dalam GSPA total sebanyak 100 gram! (takut nak simpan emas fizikal..)
5. 'Delete'kan semua Credit Card yang aku ada! (Along hahal nih kan!)
6. Sales untuk syarikat aku 'EM ES Enterprise' mesti cecah RM1000 sebulan (sekurang2nya)

'Due date' untuk semua azam aku kat atas ni mestilah 31/12/2010 jam 11:59 malam..Gila punya azam! (aku cakap sendirian lepas aku tulis kat dalam buku kira2 bulanan aku)..Sebab ada due date ini lah membuatkan aku seakan 'mengejar' masa...

Dan ini sebahagian apa yang aku dah berjaya capai untuk suku pertama 2010:

1. Alhamdulillah.. pihak bank RHB dah luluskan loan rumah baru aku (walaupun agak berat jugak nak luluskan)..baru lepas sain SNP (Lokasi Shah Alam Seksyen 15, Dataran Otomobil) Rumah dah siap. Tinggal tunggu CF.
2. Loan dah lulus untuk kereta ni..(tak jadi beli Alza, beli Persona je, sekenhen heheh!) aku takut untuk naikkan liabiliti aku buat masa ni. Takut tak tertanggung..
3. Dalam proses.. (betul, tak tipu! heheh..)
4. Baki tinggal 1g je.. (agak sukar jugak ni..)
5. Satu-satu kredit card aku dah langsaikan.. (on going la jgk ni..)
6. Yang ni sebab aku buat 'part time' tu angka RM1000 sebulan agak tinggi..tapi takpe, produk baru akan tiba di pasaran (Shower Gel dengan Gamat dan Aloe Vera untuk 400ml)..

InsyaAllah boleh kot capai... Anda bagaimana? Planning biar ektrim..dan ada 'due date'nya..

Bak kata orang, "Tak Dapat Capai Bintang Di Langit, Dapat Capai Bulan Pun OK Apa.."

Pengalamanku Tentang Pengurusan Kewangan..

2010-03-05T23:41:00.004+08:00

2 Perkara Yang Perlu Kita Belajar Dari Pengalaman Dalam Kehidupan:
1. Belajar dari pengalaman sendiri dan..
2. Belajar dari pengalaman orang lain

Betul tak?

Kesimpulannya, seharusnya kita belajar dari pengalaman sendiri dan orang lain. Hakikatnya, kita (hampir semua orang kot..) telah mengalami dari pengalaman sendiri dan melupakan tentang pengalaman orang lain (termasuk aku sendiri!) Bila kena batang idung sendiri baru tahu!
Mungkin sifat mahu mencuba (muda remaja memang macam ni kan..heheh) aku pernah terkena dengan pelaburan yang menipu, pernah terlibat dengan MLM (Multi Level Marketing) - yang ni bukan bidang aku, noktah! Sesetengah syarikat asyik tukar marketing plan! (nasihat aku, tinggal kan je syarikat macam ni!) Aku pernah tertipu dengan macam2 lagi yang melibatkan tentang wang!...sedih aku...

Akhirnya aku nekad. Aku menongkah arus.. Aku buat biz sendiri, aku buat pelaburan sendiri yang tidak langsung terlibat dengan syarikat-syarikat yang menjanjikan pulangan yang selalu mengaburi mata hati kita!

Aku dartarkan syarikat sendiri (EM ES Enterprise). Aku libatkan diri dengan pelaburan emas dan hartanah (setelah aku sedar dari blog sifu2 emas dan hartanah. Terima kasih tak terhingga!). Baru aku dapat rasakan kepuasan! Jatuh bangun bergantung pada diri sendiri..

Wang Anda, Anda Yang Tentukan...

Lot Parking Pun Boleh Buat Duit! Maksimumkan Pendapatan Anda!

2010-02-06T16:00:00.005+08:00

Pelbagai cara sebenarnya untuk kita memperolehi pendapatan dari sewa rumah ini.. dan antaranya ialah, lot parking kereta persendirian (untuk makluman, hanya jenis 1 unit rumah untuk 1 lot parking kereta sahaja yang boleh lakukan cara ini dan biasanya unit apartment medium kos keatas)..

Alhamdulillah, rezeki Allah beri ni kadang-kadang kita tak sangka.. pada tarikh 31/01/2010 tempoh hari, aku dapat panggilan dari jiran rumah sewa aku di Sri Ixora.. Katanya, "Assalamualaikum, ni Syahman kan? yang sewakan rumah sewa kat student SJMC haritu? Ada jiran kita tanya tentang parking lot kereta. Dia nak sewa sebab dia ada 2 buah kereta"...Emmm..lebih kurang macam tu le bunyinya.. Sudah tentu ini adalah berita gembira bagi aku...setelah sekian lama aku mencari...

Tak lama aku tunggu, orang yang berminat nak sewa parking lot aku tu kol.. bincang punya bincang berselangselikan dengan tawar-menawar..Alhamdulillah harga sewa telah dipersetujui.. RM55.oo sebulan... Aku amat2 bersyukur kehadrat Allah yang Maha Pemberi Rezeki...Bertambahlah 'Pasif Income' dari rumah Sri Ixora ini...

Asyik cerita 'Pasif Income' je.. Cerita 'Side Income' la pulak..

2010-02-01T01:02:00.007+08:00

Selama ini aku rasa asyik cerita tentang 'Pasif Income' je kan...Baru aku terfikir, tajuk blog aku kan - Bicara Tentang 'Pasif Income' & 'Side Income'.. tapi nape takde cerita pun tentang 'Side Income'? Ok...pertamanya pengertian 'Side Income' itu sendiri, bagi pendapat peribadi aku.. 'Side Income' ataupun dalam Bahasa Melayunya adalah 'Pendapatan Sampingan'. Bermakna, pendapatan yang memberikan keuntungan secara sampingan disamping kita mempunyai pendapatan utama ataupun 'Main Income'...

Pendapat aku la kan... kehidupan ini seharusnya mempunyai 3 jenis pendapatan iaitu:-

1. 'Main Income' ataupun Pendapatan Utama

2. 'Side Income' ataupun Pendapatan Sampingan

3. 'Pasif Income' ataupun Pendapatan Perlahan yang Berterusan

Tapi post aku kali ni aku lebih nak berkongsikan 'Side Income' aku yang telah aku lakukan lebih kurang 2 tahun yang lepas..Iaitu produk Kosmetik dan Body Care... Alhamdulillah, ini adalah produk dari syarikat aku sendiri yang mana, aku berhak menentukan harga dan kandungan yang aku inginkan dan Alhamdulillah...produk ini telah memdapat sijil dari pihak PPIM (Persatuan Pengguna Islam Malaysia) semestinya adalah produk halal!

BeautyFrenz adalah jenama produk dan EM ES Enterprise adalah syarikat aku yang aku mestikan produk dari jenama ini mempunyai kandungan Extrak dari GAMAT. Alhamdulillah..sambutannya amat menggalakkan.. sehinggakan aku terpaksa mencari agen yang berminat untuk memasarkan produk ini..dan ia termasuklah anda yang sedang membaca...dan sudah semestinya harga untuk agen amat istimewa..

Antara Produk BeautyFrenz adalah:-

1. Lipstick Magic Colour - warna berubah mengikut warna darah anda

2. Lipbalm - pelembab bibir terutama bibir yang bermasaalah

3. Shower Gel (Floral Moist) - buih mandian

4. Shower Gel (Aqua) - buih mandian

InsyaAllah..produk akan terus bertambah akan datang nanti..

Anda berminat untuk menjana pendapatan dengan menjadi agen kami?

Sila hubungi/sms saya 019-2010107

Bekas Penyewa Sri Ixora Ku Yang Terlampau!

2010-01-13T09:32:00.003+08:00

Puisi Di Balik Pintu (Hampeh Betol! Jiwang Karat Tu!)

Bagai Bilik Pemujaan (Sebijik macam filem kat wayang! Bikin Gua Panasss Beb!)

Salam pembaca blogku semua....

Suka aku berkongsi tentang pengalaman (tak kira la pengalaman tu syok ke hampeh!) sekadar untuk pengajaran dan pembelajaran kita bersama... Jika anda perhatikan gambar2 kat atas tu, adalah gambar rumah sewa aku kat Sri Ixora, Sek. 27 Shah Alam. Pelbagai perasaan aku rasa..Marah, Geram, Seram, Kelakar dan Gembira pun ada..

Semestinya Marah dan Geram sebab apa yang telah mereka lakukan terhadap rumah sewa aku ni.. diaorang buat macam 'Bilik Mari Mewarna' (Punyalah banyak buku 'Mari Mewarna' kat pasaran, dinding rumah aku pun korang ketagih!). Yang buat aku Kelakar dan tergelak pulak, di balik pintu bilik Master Room ada selengkap puisi yang sadis! (Tak pepaham aku ayat dia, bahasa seberang heh!) Layan gak aku buat kali terakhir sebelum aku lapis dengan cat ungu yang baru aku beli (Hampir keseluruhan rumah aku Kaler dengan cat warna ni..)

Dalam Marah, Geram, dan kelakar... tetap ada gembira bagi Tuan Rumah seperti aku (mmm...rumah sikit punya teruk pun boleh senyum?) Anda pasti akan tertanya2 kan? Aku gembira sebab ini adalah perkara yang aku pasti hadapi sebagai Tuan Rumah, jadi semestinya aku kena bersedia dari awal..seawal sebelum penyewa masuk rumah lagi....iaitu deposit rumah 2 bulan.. (RM650 x 2 bulan = RM1,300!) terus ke saku aku.. Korang bayangkan, yang cat rumah aku dengan bini aku, yang tukar tombol pintu adalah aku, yang repair pintu jugak aku..So, aku gajikan lah untuk aku sendiri heheh!!

Penyewa yang 'sadis' ni telah aku halau. Rumah lebih cantik (aku mainkan 2 warna dengan cat lama) telah siap aku sediakan untuk penyewa baru aku (Aweks2 dari SJMC huhuu..)..dengan sewa yang lebih RM200 dari penyewa lama! Macam mana la aku tak senyum sampai kat telinga! Walau apa pun...Syukur pada yang 'Pemberi'..Alhamdulillah..(Orang tua2 kata, rezeki lepas kahwen!)

SELAMAT TAHUN BARU!

2010-01-02T11:33:00.005+08:00

Tahun baru tiba lagi.. tahun 2009, adalah tahun yang cukup mencabar diri aku. terutamanya suku terakhir 2009. Dan tahun ni, perancangan telah ku bina, telah aku TULIS azam dan aku siapkan dengan DATELINE serta diTANDATANGANi oleh tuan yang punya badan. Kenapa aku buat macam tu? Aku nak lebih realistik. Yang boleh aku sentuh impian aku.. aku letakkan di tempat yang aku mudah baca setiap hari agar aku tak terpesong dari impian ini.. IMPIAN yang agak sukar dicapai tetapi masih dalam ruang realiti... sebab... aku kena lebih berusaha, lebih berfikiran kreatif, lebih fokus untuk mencapai impian...

Mungkin agak keterlaluan jika aku katakan, anda perlu ceritakan kepada semua tentang azam dan impian anda ini! Biar semua orang tahu agar kita malu nak letak muka kalau tak capai! Keputusan muktamat, MESTI CAPAI! NOKTAH!

P/S: Mungkin agak serius post aku kali ni. Emosional sikit. heh!

Selesai Sudah Majlis Perkahwinanku..

2009-11-15T16:03:00.002+08:00

Alhamdulillah Syukur Ku Tak Terhingga kehadrat Allah yang Maha Esa. Selesai sudah majlis perkahwinanku dengan pilihan ku sendiri.. (Cinta pandang pertama ni tau..panjang kisahnya heheh) dan kini kehidupanku dah berbeza dari hidup bujang dulu...segalanya berdua, pandapat dan cadangan kongsi bersama.

Sekarang ni aku cuba untuk 'Refresh" kembali dengan planning yang telah aku rangcangkan sebelum aku berkahwin..Lama betul aku 'berehat' setelah bernikah ni. Aku nak bangun balik dan cuba capai saki-baki impian aku yang belum terlunas sebelum tiba tahun 2010 nanti (dekat sangat ni bro..) sambil planning untuk azam baru ni. Ada jugak yang aku tak dapat nak capai azam tahun ni...sedih pun ada gak...terpaksa bawak ke tahun depan... Syahman, bangun!! ada sebulan lagi baki tahun ni! Berusaha, Ikhtiar dan Tawakal insyaAllah dapat!!

InsyaAllah,,aku akan kongsikan azam dan planning tahun 2009 dan 2010 untuk blog post akan datang bersama anda semua...mana tau boleh sama2 mencuba...

Majlis Perkahwinanku...

2009-10-12T02:05:00.004+08:00

Alhamdulillah....

Kini sudah tiba masanya untuk aku untuk menamatkan zaman bujangku dengan penuh rela (ish..ayat...heheh) setelah agak lama aku berusaha mencari buah hati yang aku idamkan... Alhamdulillah, Allah pertemukan kami (Cinta pandang pertama tau..) Aku akui yang perkahwinan merupakan satu perkara yang menelan belanja agak besar. Ialah, takkan nak membujang sampai tua kan...

Sebelum aku berbicara lebih lanjut, aku menjemput kepada rakan-rakan blog untuk menghadirkan diri ke majlis perkahwinan aku ni nanti pada:

*Tarikh: (01/11/2009) bersamaan hari Ahad 13 Zulkaedah 1430 Hijrah...

*Lokasi: Rumah pengantin lelaki @ aku yang beralamat...

488, Lorong 7, Jln. Jurutera,

Kg. Sri Puchong,

47100 Puchong, Selangor Darul Ehsan

*Ketibaan pengantin: 12.00 tgh hari

*Menu: Ala-ala kampung gitu...

Ok. Jom kita sambung dengan apa yang aku fikirkan (planning lepas kahwin) ...mari kita fikir dari sudut positif dari setiap perkahwinan..(ramai yang masih mengaggap majlis perkahwinan menelan belanja besar - habis duit simpanan dan pelaburan- kira negetif lah kan..) Jika anda berfikiran begini, anda betul! Tapi apa kata kita sambung fikir kita ke masa depan sikit... anda akan perhatikan antara kelebihan yang bakal anda perolehi:-

Pertama: Mempunyai peluang pinjaman yang lebih cerah. Aku lebih fokuskan pada pinjaman bank untuk perumahan (sebab aku dalam bidang ini). Terutamanya kepada bakal isteri kita yang bekerja. Kenapa? Ramai antara kita dah tahu, tapi kekadang terlepas pandang. Pihak bank akan lebih mudah untuk meluluskan pinjaman jika kita gabungkan pendapatan suami dan isteri. Bila lulus dan dapat rumah- kita sewakan. Buat TA (Tenancy Agreement) dengan penyewa untuk kita meneruskan pinjaman perumahan ke-2 (penting! bank nak tengok yang ni siap dengan mati stem). Syok apa...aku tak pasti lak berapa banyak kali bulleh buat camni. Tapi aku pernah borak dengan pihak RHB bank.. ada orang buat cenggini sampai lebih 10 buah rumah.. Menarik kan...

Kedua: Menambahkan simpanan bulanan dari income suami isteri. Haaa.. yang ini kita kena bincang bersama terutamanya di awal perkahwinan. Jom kita fikir.. bayangkan, suami mempunyai gaji bersih sebanyak RM2500 sebulan. Isteri pula RM1000 sebulan. Total RM3500 sebulan! Banyak tu! Istiqamahkan diri kita untuk menyimpan 10% sebulan (Minima). Bermakna, RM350 sebulan atau RM4,200 setahun atau RM21,000 untuk 5 tahun (Banyak tu!). Tu tak kira kalau kita buat simpanan dalam akaun yang memberikan pulangan 7% setahun atau 10% setahun atau 15% setahun! Akan berlipat-lipat-lipat kali gandalah kewangan kita...

Boleh buat deposit beli rumah untuk disewakan lagi...menambahkan pasif income anda...

Tu antara sebahagian pendapat aku untuk planning selepas perkahwinan. Tentu sekali anda mempunyai cetusan idea yang lebih bernas untuk dikongsi bersama...

Jom pakat sama-sama turunkan idea dan komen kat bawah.(Sambungkan untuk idea Ketiga...)

Bagaimana & Kenapa Aku Berminat Dengan Hartanah?

2009-09-15T00:08:00.004+08:00

Aku membesar seperti rakan-rakan ku yang lain. Cuma, aku agak pengecut sedikit jika diajak bergaduh (bebudak..biaselah, sikit2 je dah nak gaduh) walaupun tubuh aku agak gempal. Tinggal bersama arwah mak dan arwah abah kat perkampungan setinggan kat Kg. Pasir Dalam (sekarang dah takde dah. dah jadi highway NPE).

Kenapa aku cerita masa aku kecik-kecik nih? Nak raih simpati ke? Sebenarnya, point yang aku nak cerita kat sini akan aku ceritakan sekejap lagi (sabo lee bro..) Masa kami sekeluarga tinggal kat perkampungan setinggan lagi arwah kedua2 mak dan abah aku dah menunjukkan sifat usahawan kepada anak2nya.. duduk kat setinggan tapi belakang rumah ada rumah sewa...Membuka minda aku berfikir..kenapa diaorang minat nak buat rumah sewa sekalipun atas tanah setinggan? Bukan sebuah, tapi 2 buah!!

Dalam masa yang sama, mereka bina 2 buah lagi rumah sewa di tanah lot di Puchong..Jumlah total semuanya 4 buah! Walaupun kini hanya 2 buah peninggalan rumah sewa pusaka di tanah lot di Puchong - sebab di Kg. Pasir Dalam dah di ambil kerajaan buat Highway, kami adik beradik amat2 bersyukur..dan kini aku selaku abang yang sulung menyambung untuk menguruskan harta rumah sewa peninggalan mereka...(Lihat, boleh diwariskan! mereka 'pergi' dan meninggalkan 'perniagaan' kukuh untuk anak2 mereka) Alhamdulillah.. keuntungan dari rumah sewa di tanah lot Puchong ini, bahagi sama rata dengan adik-beradik aku..

Setelah mereka pergi..aku mula memaksa diri aku untuk meminati bidang ini..terus terang aku cakap..aku tak berminat langsung bidang hartanah ni pada awalnya. bila tanggungjawab ini telah berpindah kepada aku..aku cuba melembutkan diri untuk menerima dan mempelajari bidang ini sedalam-dalamnya..Baru fikiran aku terbuka! MasyaAllah, aku amat2 teruja! satu bidang yang amat menguntungkan! (jika kena akan caranya)

Bertitik mula itulah aku membeli rumah apartment medium kos kat Seksyen 27, Shah Alam (boleh lihat post aku sebelum ini) dan aku sewakan juga.. walaupun kini tak break even dari segi keuntungan vs installment bank..tapi ianya satu permulaan yang baik bagi aku. Mengenal dunia 'Land Lord'...

Aku amat cemburu dengan rakan2 aku, mereka semua majoritinya mempunyai saiz sereta yang lebih besar dan jauh lebih mahal. Aku pula.. ni gambarnya kat bawah...

Si Kelisa Silver yang comel dengan box kat atasnya-untuk menampung bonet yang kecil (850cc tu beb! versi kelisa yang paling murah!)..heheh.. Takpelah..harga kereta susut nilai yang amat tinggi..biarlah aku dengan kelisa ku..selagi belum ada keperluan untuk aku menggunakan kereta yang lebih besar, aku cuba taknak tukar. Azam aku, nak tambahkan kolum aset yang memberikan keuntungan masa depan...

Positif Atau Negatif Cash Flow Dari Sewa Rumah?

2009-08-19T18:51:00.005+08:00

Emm..macam ni lah rupa main entrance rumah sewa aku kat Seksyen 27 Shah Alam. Sekadar untuk berkongsi untuk blog post aku kali ni.. Tajuk kita pada hari ini...(macam cikgu pulak hehe!) "Positif Atau Negatif Cash Flow Dari Sewa Rumah?"

Semalam (18/08/2009) aku buat pembayaran maintainance bulan Ogos untuk rumah ni..boleh tahan gak.. lagi mahal harga rumah (terutamanya jenis Apartment) maka lagi mahallah yuran maintaincenya.. rumah ni adalah jenis Medium Kos.. Total maintainance bulanan adalah RM93.50...Jom kita kira adakah Positif atau Negatif Cash Flow dari rumah ini....

Sewa Rumah RM650.00 sebulan

Installment bank RM598.00 sebulan

Maintainance RM 93.50 sebulan

Total (RM 41.50 sebulan) Negatif!

Hehe...(gelak pulak) memang aku akui yang balace adalah negatif. Tahun ni adalah tahun negatif cash flow aku untuk rumah ni. Bila ekonomi global bermasaalah, penyewa sebelum ni berpindah. Pada hal, sewa bulanan sebelum ni adalah lebih sedikit iaitu RM700 (kira break even lah jugakkan) market sewaan kat apartment tempat tu menurun ke RM650.. Ni lah namanya perniagaan. Ada naik dan turunnya..Tapi takpelah..aku yakin tahun depan ekonomi akan kembali ok (agaknya kot!) boleh aku naikkan sewaan untuk Tenancy Agreement tahun depan nanti..

Diam tak diam..dah setahun aku 'jaga' rumah sewa yang ini. Lagi 4 tahun aku perlu bertahan.. Kenapa 4 tahun? Kepada yang terlibat dalam bidang ini, pasti dah boleh agak apa maksud yang ingin sampaikan... Wokey, bersambung untuk posting akan datang..dah magrib ni..Jom solat. Tak elok melewat-lewatkan...

EMAS... (Pasif Income Jugak Beb!)

2009-08-10T01:26:00.004+08:00

Mungkin ada yang tertanya-tanya tentang blog post aku yang terakhir sebelum ini..."Apa mimpi mamat ni letak post harga emas untuk 10 tahun lalu?"

Hhehe..bukan apa, sebenarnya aku baru je berjinak-jinak dengan emas..untuk permulaan, aku mulakan dengan pembukaan GSPA atau nama penuhnya "Gold Saving Passbook Account" kat Maybank. Sikit je aku masuk..saje.. Pepatah Cina kata "Mulakan dengan langkah pertama" (lebih kuranglee ayat dia)..

Aku berangan dari dulu lagi nak melibatkan diri dengan pelaburan emas...bila ada duit lebih je hati aku terdetik...alaaa, dapat duit yang lain kali lah baru joint..La ni,,tak tunggu lama terus je aku joint.. Bila dah joint, barulah aku mula belajar tentang 'Logam Kuning Berkilau' ni.. macam2 cara rupanya nak memaksimumkan keuntungan (Korang buley masuk blog sifu emas kat sebelah tu..)

Setalah aku study tentang produk emas yang ada di pasaran skang ni, barulah aku tau..aku termasuk jalan yang 'belum cukup maksimum' kata orang.. Tapi takpe lahkan...still boleh untung tinggi lagi...emas...korang taulahkan...keuntungan 20-30% setahun beb! Kalo aku tak mula..sampai skang ni aku masih tak tau..heheh! So, kepada ada simpanan lebey..jangan tunggu..jom joint pelaburan emas (ooooppp..sebelum tu jangan luppa baca blog sifu emas duluuuu!) Jom chalo..!

Gold Chart - Last 10 years

2009-07-28T02:05:00.000+08:00

Gold Chart - Last 10 years

Irfan Khairi- Wang Dan Anda 1

2009-07-22T23:26:00.004+08:00

Entah berapa kali aku ulang audio CD ni kat dalam kereta aku. Saja aku ulang dan ulang...untuk nak lebih pemahaman. Kepada yang merasakan pengurusan kewangannya habis bila cukup bulan dapat gaji, aku sarankan dengar CD ni. Menarik! Beli lagi baik (bukan tolong promosikan tau. Boleh ulang tang bab track-6 dan 7) Ilmu pengurusan kewangan dalam ni membuatkan aku minat nak dengar...Jika sebelum ini, bila sebut Irfan Khairi...kita tergambar yang dia menjadi jutawan dengan perniagaan internet. Tapi dalam ni, tak cerita bab tu..cerita pengurusan kewangan, bagaimana nak jadi jutawan, kebebasan kewangan, simpan sikit tiap bulan akan jadi juta...

Antaranya, simpan sekurang-kurangnya 10% dari income anda. Tolak 10% dahulu (bayar kepada diri anda dahulu) sebelum tolak hutang-hutang yang lain. Tapi, aku amat pasti yang ramai di luar sana tolak hutang dulu baru buat simpanan. Ataupun langsung tak dapat buat simpanan.. bukan tak nak simpan, tapi memang tak cukup...untuk diri sendiri pun tak cukup..apa lagi nak menyimpan. Betul tak? Saudara Irfan Khairi ada menerangkan tentang antara sifat manusia ialah 'Parkinson Law' ataupun membelanja kesemua duit anda. Bak kata orang 'Melayu lama'- 'Lagi besar periuk, lagi besarlah keraknya' (yang ni aku yang cakap berdasarkan pemahaman aku). Tak kiralah berapa banyak yang kita dapat- pasti akan habis semuanya!

Kiranya, untuk simpan 10% adalah teramat payah. Nak bayar duit rumah, kereta, belanja dapur, anak-anak nak sekolah, bagi mak ayah.. jadi habis semuanya. Jadi caranya untuk menangani 'Parkinson Law' ini adalah dengan melatih diri bermula menyimpan 1% dahulu...gaji kalo RM2000, 1% hanya RM20 je kan? Takkan Rm20 pun tak boleh... Setelah anda rasa selesa dengan 1%, mungkin 5 bulan atau lebih..tambahkan jadi 2%..biasakan dulu..dah biasa, tambah lagi..sampai jadi 10%. Mungkin mengambil masa 1 atau 2 tahun mengikut anda, terpulang. Yang penting..Syabas dah tahniah aku ucapkan!

P/S: Dapatkan Audio CD ni. Banyak lagi ilmu yang berguna untuk kita terapkan dalam pengurusan kewangan. Nak jadi jutawan pun ada, bukan sesusah mana pun...

Tukar Kunci Pintu Selepas Penyewa Berpindah..Ok ke?

2009-06-25T00:27:00.003+08:00

Lama betul aku tak post baru dalam blog ni.. Bukan apa, Sabtu dgn ahad aku tukar lock pintu. hari weekdays, dok berkejar kemari aku uruskan masalah kat tempat keje aku... nak buat camne..keje kuli memang macam ni..ahaks! Letih aku beb!

Minggu lepas, penyewa rumah sewa yang kat sebelah rumah aku (sebelah belakang) berpindah (rumah dari arwah mak dgn arwah abah aku- rumah sewa pusaka la lebih kurang). Seperti biasa yang aku lakukan, tukar lock pintu depan dan belakang. Pintu bilik pun kena tukar jugak- dah jahanam. Nasib baik lah aku ada deposit 1 bulan - RM350. Aku tukar semua lock pintu yang dah rosak. dinding cat pun ada yang dah rosak... semuanya aku tolak dari deposit tu. Resit aku simpan untuk rujukan. Baki nanti kena pulangkan kat penyewa tu semula..

Semua aku buat sendiri.. tukar lock, kemas buang sampah (kena upah untuk diri sendiri nih..), cat dinding apa yang dah rosak.. tapi satu je aku tak reti lagi.. tang bab elektrik.. kalo kipas rosak, melilau aku cari. Nasib adik aku ada blaja sijil elektrik sampai tahap 2. Upah kat dia lah...lebih baik dari orang yang aku tak kenal..

Tapi sampai sekarang tak siap lagi tukar lock pintu..heheeh.. hujung minggu ni nak siapkan lah.. boleh cari penyewa baru..

Area Puchong kat kampung Sri Puchong...ada sesiapa berminat? kol aku 019-2010107

Harga Market Sri Ixora, Seksyen27 Shah Alam (Free Hold Beb!)

2009-06-13T01:31:00.003+08:00

Itu hari aku dikejutkan dengan iklan 'Pangsapuri dan Kedai Untuk Dijual'... Aku bukan terkejut dengan berita yang beberapa pangsapuri yang yang dijual tu, tapi.. tentang harga yang di pamerkan kat situ.. Ini bermaksud.. HARGA MARKET RUMAH AKU NAIK LAGI! Kalo korang tengok kat dalam iklan tu, rumah aku jenis yang sama iaitu jenis B yang berharga RM127k! Alhamdulillah... korang boleh bayangkan tak.. Masa aku beli tahun lepas, harganya RM113k. Pastu, installment payment kat bank, penyewa yang bayarkan... Patutlah Azizi Ali amat2 berminat dengan Hartanah. Amat teruja aku beb!

Ini bukan bermaksud kalo nak beli apartment tu skang kita akan rugi..memang tak rugi sebab hartanah ni akan naik lagi harganya. Apa yang penting..LOKASI! LOKASI! dan LOKASI! Kepada yang tahu lokasi apartment ini, pasti berfikir untuk mendapatkannya. Lokasi yang berada berhampiran Puchong dan Subang Jaya. IOI Mall, Digital Mall, Tesco Puchong, Giant Puchong...semuanya pasaraya yang terdekat.

Kepada yang berminat, boleh calling aku.. (aku dapat komisyen introducer bleh kita bahagi sama rata) Kalo yang baru nak berjinak untuk bidang Hartanah untuk disewakan, aku bleh tolong perkenalkan agen2 yang aku biasa berurusan dengan diaorang.

P/S: 'Knape ko tak nak beli satu lagi kat situ man?' Aku jawab... 'Pesanan dari sifu hartanah- jangan beli lebih dari satu unit pada lokasi yang sama'

Rumah sewa kat sebelah rumah? Macam senang uruskan je..

2009-06-02T00:02:00.003+08:00

Bunyi macam senang je nak uruskan kan.. ialah, hari2 kita boleh nampak rumah sewa tu (Biasanya keadaan macam ni kat kawasan tanah lot persendirian atau kat kampung2). Boleh tahu orang sewa tu ada kat rumah ke tak. Meter air boleh tegok bebila masa korang nak....

Berdasarkan pengalaman aku menguruskan rumah sewa yang jenis sebegini (rumah pusaka dari arwah mak dan abah aku) kita akan anggap mudah..dan akhirnya....memerangkap diri sendiri. Ialah, bila kita dah anggap penyewa seakan takut dengan Tuan Rumah. Kita dah terlepas pandang. At last, ada penyewa yang tak bayar sewa bulan tersebut cabut...

Atas kesedaran ini lah (bukan sebab sedar pun tapi bengang beb!), aku buat Agreement (dulu takde, ingat sebelah rumah kan senang). Tanda tangan, deposit sekuriti (ada gak orang tanya, apa ni? aku terangkan kat bawah*), deposit utiliti, salinan I/C. Hah, puas aku...sejak aku guna cara ini, sewa rumah tak pernah lewat. bil air dan api, clear je..cantek! Rumah kemas.. kalo ada nak buat renovation kecil, diaorang bgtau (contohnya, pindahkan kepala paip)...

*Deposit Sekuriti (DS)- Aku belajar ilmu ni dari Sifu Hartanah Azizi Ali (dalam buku 'Tuan Rumah Jutawan') Selalunya jumlahnya 2 bulan dari Sewaan Rumah (ada jugak sebulan- terpulang pada anda) dengan istilah 2 (DS) + 1 sewa bulan pertama. DS ini kena diterangkan sejelas2nya dalam agreement iaitu, akan dipulangkan apabila mereka ingin berpindah (sebagai cagaran kalo mereka cabut lari atau ada kerosakkan pada rumah atau kotor) sebarang kerosakan, kos pembaikan dan pembersihan, DS ini akan ditolak.

Kesimpulannya.. Rumah akan cantik, dijaga dan bersih disamping penyewa yang tak cabut lari sebab nak ambil DS...

Hmm..fikir2kan

Pertemuan Pertama Dengan Sifu-Sifu Hartanah

2009-05-31T21:59:00.006+08:00

Korang pernah terbaca tak kata-kata dari Saudara Azizi Ali (kalau tak salah dalam buku Jutawan Dari Planet Jupiter) yang berbunyi, "Untuk menjadi jutawan, tak perlu susah2 cari cara dan jalannya. Hanya ikut jalan bagaimana jutawan menjadi jutawan"-Lebih kurang laa ayatnya macam ni sebab aku tak berapa ingat.

Pemahaman dari ayat di atas, kita hanya perlu ikut bagaimana jutawan jadi jutawan (dengan kata lain-TIRU!). Atas sebab itulah aku bertemu buat pertama kali (29/05/2009) dengan Sifu2 yang aku kenali melalui blog. Bertempat di Ramal Junction (Puas ooo aku ronda mencari tempat ni!)

Dengan pertemuan yang sesingkat ini aku dapat rasakan 'kemesraan' antara kami. Syok oooo..lepak dengan diaorang. Tak kedekut ilmu, mesra dan peramah. Banyak pengalaman ilmu yang amat2 berguna yang dapat aku belajar dari diaorang ni. Ramai juga yang seperti aku- pertama kali berjumpa dengan sifu2 ni. Kalau nak bandingkan ilmu aku yang seciput ni...jauh panggang dari api beb!

Dalam gambar: Aku diapit oleh Sifu Pie (kanan) dan Sifu Faris. -Gambo aku tengah kontrol ensem konon taknak tengok kemera heheh..

-Lepas ni boleh kita jumpa lagi...

Buat Duit Dengan Rumah?

2009-05-15T14:23:00.002+08:00

Macam pernah dengar je tajuk posting kali ni... (bagi peminat saudara Shamsuddin Abdul Kadir pasti dah boleh agak dah) Betul! Ia adalah tajuk buku dari antara penulis pengurusan kewangan yang aku minat.

Seperti biasa, setelah khatam aku membaca buku ini pasti aku akan membuat kesimpulan. Buku yang amat menarik kepada sesiapa yang ingin atau sudah menceburi bidang ini (macam aku kot heheh...) Tapi, aku lebih sarankan untuk anda membaca buku keluarannya sebelum ini.. "Kaya Dengan Rumah" untuk membuka minda kita dalam bidang ini. Seperti anda semua tahu, bidang Hartanah atau Rumah adalah satu bidang yang anda tak boleh buat main-main. Ianya bidang yang "berat". Bidang yang boleh aku katakan, suatu bidang jangka masa panjang. Namun, bak kata penulis- bidang Pelaburan Kelas Pertama...

Termenung aku sebentar memikirkan katanya.. Suka aku membuat analisa diri aku dengan rakan-rakan sebaya:-
1. mereka ada kereta besar, aku..kereta 'Kelisa' 2. mereka ada yang kahwin awal, aku baru nak kahwin (jangan marah yea cik adik)... 3. Ada yang bikin kereta kasi 'sports', 'Kelisa' aku takde rupa kereta orang muda (siap ada kotak atas kereta untuk angkat barang).. 4. Mereka ada duit cash simpanan banyakkk, Aku.. Simpanan ku agak terhad (tu pun prepare untuk kahwin dengan pilihan hati :-) )

Namun, itu yang aku harus (jadi wajib kot) terima sebagai pengorbanan untuk aku berkecimpung dalam bidang 'Pasif Income' atau Pelaburan Kelas Pertama ini.. memang member aku seakan 'cukup', 'mewah' dan 'bergaya' dalam kewangan mereka tapi aku rasa lebih bersyukur jika asset aku dibandingkan dengan mereka :-) 1. kereta, pasti setiap tahun susut nilai yang teruk.. 2. Kahwin..bagus ni. Sebagai pembuka pintu rezeki tau.. 3. Bikin kereta jadi rupa 'sports', pasti memakan belanja beribu-ribu.. baik pakai duit tu untuk buat downpayment rumah.. 4. Asset rumah semakin hari semakin naik..naik...naik.. dan naik... :-)

Pendapat Member Aku Tentang Rumah Sewa

2009-05-10T16:22:00.002+08:00

Salam kembali... Itu hari aku ada berborak jap dengan member aku tentang biz sewa rumah ni (Member opis aku yang takde buat sewa rumah pun...) Sesaje tanya pendapat... masa dalam kereta Kelisa aku, time hantar dia kat satu tempat "Aku ingat nak beli rumah lagilah, nak sewakan. Bila harga dia dah melambung naik, ingat nak jual...." Member aku memintas, "Ko buat apa nak jual Man, ko sewa dah le. Buat pelaburan untuk masa depan nanti. "

Aku terdiam. Bukan aku nak menunjukkan yang aku sokong pendapat dia.. bangkang pun tidak. Memang ada betulnya apa yang dia katakan. Masing-masing dengan pendapat masing-masing. Tapi kalo pendapat aku pulak... Aku lebih berminat membeli rumah di lokasi canteek punyaa! Pastu bila harganya melambung naik, aku lebih suka untuk menjualkannya.. bila dicampur tolak, dapat untung bersih RM25k (kalo dapat lokasi lagi cantik, boleh sampai RM50k!) lepas tolak kos pengurusan.. Korang boleh bayangkan lah.. RM25k, dah boleh buat downpayment 2 buah rumah medium kos beb! (Dapat 2 cabang pasif income!)

Masing-masing dengan pendapat dan strategi masing-masing. Kalo setengah orang, beli rumah banyak2..pastu buat sewa.. dapat income bulan2.. macam ni pun syok jugak apa.. sebuah rumah untung bersih RM100, kalo 10 rumah..dah RM1000! Sapa nak bagi?

Orang ada gak tanya aku.."Man, ko mana dapat duit beli rumah banyak2 ni nanti?" sambil menghirup teh O panas (minuman feveret aku kat rumah)... dan tersenyum aku jawap.. Ceramic Business Club lah"...
www.jutawanceramic.com/internetbiz

Penyewaku Berpindah?

2009-05-03T18:00:00.002+08:00

Salam kengkawan semua, yang aku kenal atau pun tidak..aku anggap sebagai kawan aku bila korang dah melawat blog aku ini (ayat le tu..Piirah!) Heheh.. Sekadar untuk ku berkongsi pengalaman mentah aku sebagai budak baru dalam bidang hartanah ini...

Dulu semalam, penyewa rumah Sri Ixora, Shah Alam selesai sudah menyempurnakan perkara yang sepatutnya dilakukan oleh penyewa yang nak berpindah (bagi kunci, dan aku melawat rumah tersebut...) memuaskan keadaannya. Diaorang ni sewa tak lama, lebih kurang 5 bulan je (dalam agreement, sekurang2nya 1 tahun. Habis hangus deposit 2 bulan diaorang kat aku) Sememangnya perkara yang agak membimbangkan kepada semua Landlord (nak kena carik penyewa baru lagi beb! bukan senang) Alasan yang dikemukakan mereka...tak mampu sebab ekonomi tak stabil, production kat tempat keje dah slow (alasan klasik yang aku kena terima) Daripada kita simpan tenant yang bermasaalah, adalah lebih baik aku 'merelakan' mereka pergi..heheh

Dan dalam sehari aku bersedih (ngade-ngade je tu) dapat juga aku penyewa baru :-) (kan aku dah cakap sebelum ni, 'Patah Tumbuh Hilang Berganti') Alhamdulillah.. Tapi untuk penyewa baru ni, Agen yang dilantik yang carikan (tak larat aku beb nak merayap tampal iklan cari penyewa) heheh..dapat deposit 2 bulan. walaupun kira hangus sebulan untuk aku bayar kat agent tu. (kalo dapat penuh, 3 bulan beb!) Pasti ada Pro dan Contra nya...

Walaupun sewa untuk tenant baru ini lebih murah dari tenant sebelum ini, asalkan diaorang dapat 'bayarkan' installment bulanan aku kat bank pun dah mencukupi bagi aku. Tak lah tersesak income aku nanti kann...

Yang aku tunggu..penyewa parking kereta aku kat rumah tu. Yang tu dapat lah buat income tambahan (heheh..strategi-strategi..) Ada sesiapa yang duduk sana yang ada pakai 2 kereta? Meh cepat booking! RM70 sebulan!

Agent aku cakap.. ada jugak 2,3 orang yang dah tanya.. bagi aku, siapa cepat dia dapat!

Ilmu Dari Sifu-sifu Rumah dan Hartanah

2009-05-01T07:38:00.004+08:00

Em..hari ni aku teringin nak berkongsi tentang Hartanah ataupun rumah dengan pembaca blog aku. Aku pada awalnya amat takut nak berkecimpung dalam dunia tersebut atas sebab-sebab:

1. Modalnya yang amat besar (Main puluh hingga ratus riban beb!)

2. Kalau tak dapat tenant nak sewa, kena keluar sendiri installment (argh, habis duit gaji aku!)

3. Keadaan rumah sewa tersebut selepas penyewa keluar (kengkadang macam sarang tikus!)

4. Penyewa yang degil nak bayar sewa (berbuih mulut nak mintak, suruh keluar kang..susah pulak nak cari penyewa)

Yang kat atas tadi tu adalah antara Mitos yang kebanyakan orang tahu dan tidak mustahil ianya akan berlaku kepada kita sekiranya ilmu tentangnya tidak dipelajari. Buku-buku kat atas adalah antara yang aku cadangkan untuk kita jadikan 'peninding' dari ianya berlaku (Alhamdulillah, ianya banyak membantu aku. Tengkiu untuk sifu buku nih)

Nota kaki: Amaran! Jangan jadi bidan terjun untuk bidang hartanah ini. Amat-amat bahaya!

Pesta Buku Antarabangsa Kuala Lumpur 2009 Kembali Lagi!

2009-04-19T16:38:00.004+08:00

Apa yang aku tunggu-tunggu selama ini kembali lagi...PESTA BUKU ANTARABANGSA! (Dari 17 - 26 April 2009) Aku memang suka sangat kalo gi pesta buku kat PWTC ni. Aku masih ingat lagi apabila aku membeli buku yang pertama kat sana- Jutawan Dari Planet Jupiter, dari Azizi Ali (Buku yang membuatkan aku berubah tentang pengurusan kewangan). Best sangat buku ni! (Antara langkah pertama aku tentang kewangan).

Apa yang paling penting yang aku suka dengan penulisan dari saudara Azizi Ali ini adalah, gaya penyampaian yang selamba dan bersahaja (Sempoi! kata orang). Pelbagai jalan dan cara untuk membina kewangan yang kukuh di terangkan (Pengurusan kewangan ni ibarat dalam satu peperangan. Perlu ada pertahanan dan serangan yang teratur dan mantap. Barulah kita akan merasa apa yang dikatakan 'Kebebasan Kewangan'). Jika anda ke sana, cadangan saya, perolehilah buku ini- ANDA PASTI TERUJA!

P.S - Jika anda bertemu diri ini di sana nanti, tegurlah... Aku memang suka berkawan dan bertukar-tukar cerita dan pengalaman :-)

Pasif Income- Menarik ke?

2009-03-22T07:15:00.004+08:00

Pasif Income? Korang pernah dengar pasal 'benda' tu? Dalam buku tulisan "Azizi Ali- Jutawan Dari Planet Jupiter" sama erti dengan "Income yang diperolehi secara berterusan" ataupun "Pembakar Lanjut". Contohnya royalti yang diperolehi daripada penulisan sesebuah buku atau jualan album. Aku tertarik dengan income yang sebegini yang melayakkan kita memperolehi pendapatan tanpa perlu kita banyak bekerja (ialah, aku ada kerja fulltime- tak larat beb nak banyak urusan) Hanya perlu bekerja sekali dan mendapat pendapatan berkali-kali!

Tapi orang yang macam aku, nak mengarang buku atau menyanyi, bakat tu tak berapa nak menyerlah (nyanyi sorang2 syok sendiri kat bilik air bolehlah) bukan tertutup pintu untuk rezeki yang income sebegini, macam2 blh buat. Contohnya- Sewakan Rumah, Jutawan ceramic ( http://www.jutawanceramic.com/internetbiz ) (Promote nampak bro!), Pemasaran Berangkai ataupun MLM, Royalti, Dividen, Faedah, Pemasaran Maklumat dan dll.

Manfaat daripada pendapatan Pembakar Lanjut (Dipetik dari buku Azizi Ali, Lahirnya Seorang Jutawan:-

1.Sekali saja bekerja
2.Hamba yang setia
3.Tanpa had
4.Memberi anda lebih masa
5.Boleh diturunkan kepada waris

Emm, anda rasa menarik tak? Renung-renungkan dan selamat beramal (cilok ayat Prof. Izzi Hj. Ali kat Hot FM hehe..)

Rumah Sewa

2009-03-06T21:56:00.003+08:00

Salam semua... bertemu kita sekali lagi. Lama rasanya aku tak berkarya dalam blog aku ni. untuk kali ni, suka aku berkongsi tentang SIDE INCOME aku yang satu lagi selain dari 'Jutawan Ceramic' dan 'BeautyFrenz Lipstick' ni. Iaitu... "LandLord" atau Sewa Rumah. Alhamdulillah, setelah aku berjinak2 dalam bidang ini, ianya tak sesukar yang kebanyakan orang katakan (Kalo tak, nape bangsa lain berlumba2 nak terlibat dalam bidang ni) Dah lama dah kalo ikutkan aku terlibat secara tidak langsung dalam bidang ini (sejak dari arwah emak dan arwah abah aku dulu lagi, ambil berkat..) tapi sejak tahun 2008 aku mula bergiat secara serius setelah aku menelaah hasil tulisan "Azizi Ali- Tuan Rumah Jutawan" dan "Shamsuddin Abdul Kadir- Kaya Dengan Rumah".. dan tahun lepas juga aku berjaya membeli apartment kos sederhana dengan nilai RM113k, Sri Ixora kat Seksyen 27, Shah Alam. Aku tak tunggu lama untuk mendapatkan penyewa..Alhamdulillah, syukur. Lepaslah duit installment kat bank (siap ada baki untuk aku :-))

Terus terang aku katakan, lokasinya amat strategik. Antara lokasi yang berpotensi besar untuk maju (Banyak pasaraya yang terdekat: Tesco, IOI Mall, Giant dan Digital Mall) Hari tu aku ada tanya agent rumah sewa aku..brapa harga market buat masa ni (waktu keadaan meleset) Jawapannya.. RM125k. Waou! Baru beberape bulan aku beli dah naik harga macam tu. la ni, ada satu lagi pasaraya baru nak naik (of kos lah harge rumah tu akan naik lagi!) Gembiranya!!

Untuk berkongsi bersama :-)

BeautyFrenz Lipstick

2009-01-11T11:13:00.003+08:00

Tahun Baru kunjung tiba lagi. Tahun ini adalah tahun yang paling teruja bagi aku (macam ayat awal tahun lepas jea.Heheh). Banyak aku harapkan dari tahun ini disamping dari ekonomi yang tidak menentu. Percaturan aku yang terbaru, bekerja sama dengan member kamcing aku (blaja sesame kat UiTM Jengka dulu, Nizam) untuk menjalankan perniagaan kosmetik (sebenarnya dah establish suku akhir tahun 2008). Maka lahirlah...."BeautyFrenz"

Alhamdulillah, banyak komen yang membina aku terima disamping komen pengguna yang menyukai produk ini. Dalam produk ini, aku lakukan kelainan dari produk-produk yang lain. Lebih terarah kepada pengguna yang mempunyai masaalah bibir dan 'elergik' dengan produk gincu yang lain. Kelainan tersebut adalah ; mempunyai kandungan ektrak dari GAMAT. Disamping mempunyai kandungan herba yang lain. Contohnya: Minyak Zaitun, Minyak Biji Bunga Matahari, ektrak Aloe Vera serta Vitamin E.

Seperti yang kita ketahui, Gamat adalah antara bahan tradisional ajaib yang digunakan oleh bangsa Melayu lebih dari 500 tahun yang lampau untuk merawat kulit yang luka atau melecur yang bertindak membina sel-sel baru secara aktif. Malahan, sifat Gamat itu sendiri yang mampu menyembuhkan dirinya sekiranya anda memotong Gamat hidup ini kepada dua bahagian dan menjadi dua induk yang hidup secara normal. (untuk maklumat lebih lanjut, sila layari www.lipstick-lips.com)

Pencarian untuk pengedar masih terbuka. Jika anda berminat boleh terus hubungi saya 019-2010107. Untuk makluman, kami tidak menggunakan sistem MLM, maka keuntungan terus kepada anda tanpa ditolak untuk komisyen kepada pihak lain.

2008-11-03T00:21:00.000+08:00

Alhamdulillah..aku masih diberikan keberkatan oleh-Nya untuk mengharungi kehidupan ini yang semakin mencabar.

Setelah aku berjinak-jinak dengan dunia 'Jutawan Ceramic' http://www.jutawanceramic.com/internetbiz aku mula berjinak-jinak pula dengan bidang peikanan (apa salahnya kita mencuba kalo dah minat). Hari ni Nizam, Arie dan Aku sesaje melawat tempat orang bela keli kat Klang-kat Batu Belah (betul kot nama tempat ni :-P) seronok aku tengok. Boleh tahan aku tengok ikan kat situ.. Pada asalnya tak terlintas aku nak cuba bela ikan ni..tapi setelah aku servey market, boleh tahan gak permintaan dia (terutamanya kat kedai makan) Bro Talib Pit Stop-kedai makan (customer cendawan aku) pun nak angkat sehari dua kilo kalo aku ada. Orait gak kan? Aku pun bukan nak buat gempak2. Mula dari kecik dulu...(sikit2 lama2 jadik bukit, lama lagi jadik gunung!)