Wednesday, August 19, 2009

Positif Atau Negatif Cash Flow Dari Sewa Rumah?


Emm..macam ni lah rupa main entrance rumah sewa aku kat Seksyen 27 Shah Alam. Sekadar untuk berkongsi untuk blog post aku kali ni.. Tajuk kita pada hari ini...(macam cikgu pulak hehe!) "Positif Atau Negatif Cash Flow Dari Sewa Rumah?"
Semalam (18/08/2009) aku buat pembayaran maintainance bulan Ogos untuk rumah ni..boleh tahan gak.. lagi mahal harga rumah (terutamanya jenis Apartment) maka lagi mahallah yuran maintaincenya.. rumah ni adalah jenis Medium Kos.. Total maintainance bulanan adalah RM93.50...Jom kita kira adakah Positif atau Negatif Cash Flow dari rumah ini....
Sewa Rumah RM650.00 sebulan
Installment bank RM598.00 sebulan
Maintainance RM 93.50 sebulan
Total (RM 41.50 sebulan) Negatif!
Hehe...(gelak pulak) memang aku akui yang balace adalah negatif. Tahun ni adalah tahun negatif cash flow aku untuk rumah ni. Bila ekonomi global bermasaalah, penyewa sebelum ni berpindah. Pada hal, sewa bulanan sebelum ni adalah lebih sedikit iaitu RM700 (kira break even lah jugakkan) market sewaan kat apartment tempat tu menurun ke RM650.. Ni lah namanya perniagaan. Ada naik dan turunnya..Tapi takpelah..aku yakin tahun depan ekonomi akan kembali ok (agaknya kot!) boleh aku naikkan sewaan untuk Tenancy Agreement tahun depan nanti..
Diam tak diam..dah setahun aku 'jaga' rumah sewa yang ini. Lagi 4 tahun aku perlu bertahan.. Kenapa 4 tahun? Kepada yang terlibat dalam bidang ini, pasti dah boleh agak apa maksud yang ingin sampaikan... Wokey, bersambung untuk posting akan datang..dah magrib ni..Jom solat. Tak elok melewat-lewatkan...


Monday, August 10, 2009

EMAS... (Pasif Income Jugak Beb!)


Mungkin ada yang tertanya-tanya tentang blog post aku yang terakhir sebelum ini..."Apa mimpi mamat ni letak post harga emas untuk 10 tahun lalu?"
Hhehe..bukan apa, sebenarnya aku baru je berjinak-jinak dengan emas..untuk permulaan, aku mulakan dengan pembukaan GSPA atau nama penuhnya "Gold Saving Passbook Account" kat Maybank. Sikit je aku masuk..saje.. Pepatah Cina kata "Mulakan dengan langkah pertama" (lebih kuranglee ayat dia)..
Aku berangan dari dulu lagi nak melibatkan diri dengan pelaburan emas...bila ada duit lebih je hati aku terdetik...alaaa, dapat duit yang lain kali lah baru joint..La ni,,tak tunggu lama terus je aku joint.. Bila dah joint, barulah aku mula belajar tentang 'Logam Kuning Berkilau' ni.. macam2 cara rupanya nak memaksimumkan keuntungan (Korang buley masuk blog sifu emas kat sebelah tu..)
Setalah aku study tentang produk emas yang ada di pasaran skang ni, barulah aku tau..aku termasuk jalan yang 'belum cukup maksimum' kata orang.. Tapi takpe lahkan...still boleh untung tinggi lagi...emas...korang taulahkan...keuntungan 20-30% setahun beb! Kalo aku tak mula..sampai skang ni aku masih tak tau..heheh! So, kepada ada simpanan lebey..jangan tunggu..jom joint pelaburan emas (ooooppp..sebelum tu jangan luppa baca blog sifu emas duluuuu!) Jom chalo..!