Pertemuan Pertama Dengan Sifu-Sifu Hartanah

Korang pernah terbaca tak kata-kata dari Saudara Azizi Ali (kalau tak salah dalam buku Jutawan Dari Planet Jupiter) yang berbunyi, "Untuk menjadi jutawan, tak perlu susah2 cari cara dan jalannya. Hanya ikut jalan bagaimana jutawan menjadi jutawan"-Lebih kurang laa ayatnya macam ni sebab aku tak berapa ingat.

Pemahaman dari ayat di atas, kita hanya perlu ikut bagaimana jutawan jadi jutawan (dengan kata lain-TIRU!). Atas sebab itulah aku bertemu buat pertama kali (29/05/2009) dengan Sifu2 yang aku kenali melalui blog. Bertempat di Ramal Junction (Puas ooo aku ronda mencari tempat ni!)

Dengan pertemuan yang sesingkat ini aku dapat rasakan 'kemesraan' antara kami. Syok oooo..lepak dengan diaorang. Tak kedekut ilmu, mesra dan peramah. Banyak pengalaman ilmu yang amat2 berguna yang dapat aku belajar dari diaorang ni. Ramai juga yang seperti aku- pertama kali berjumpa dengan sifu2 ni. Kalau nak bandingkan ilmu aku yang seciput ni...jauh panggang dari api beb!

Dalam gambar: Aku diapit oleh Sifu Pie (kanan) dan Sifu Faris. -Gambo aku tengah kontrol ensem konon taknak tengok kemera heheh..

-Lepas ni boleh kita jumpa lagi...

Buat Duit Dengan Rumah?

Macam pernah dengar je tajuk posting kali ni... (bagi peminat saudara Shamsuddin Abdul Kadir pasti dah boleh agak dah) Betul! Ia adalah tajuk buku dari antara penulis pengurusan kewangan yang aku minat.

Seperti biasa, setelah khatam aku membaca buku ini pasti aku akan membuat kesimpulan. Buku yang amat menarik kepada sesiapa yang ingin atau sudah menceburi bidang ini (macam aku kot heheh...) Tapi, aku lebih sarankan untuk anda membaca buku keluarannya sebelum ini.. "Kaya Dengan Rumah" untuk membuka minda kita dalam bidang ini. Seperti anda semua tahu, bidang Hartanah atau Rumah adalah satu bidang yang anda tak boleh buat main-main. Ianya bidang yang "berat". Bidang yang boleh aku katakan, suatu bidang jangka masa panjang. Namun, bak kata penulis- bidang Pelaburan Kelas Pertama...

Termenung aku sebentar memikirkan katanya.. Suka aku membuat analisa diri aku dengan rakan-rakan sebaya:-
1. mereka ada kereta besar, aku..kereta 'Kelisa' 2. mereka ada yang kahwin awal, aku baru nak kahwin (jangan marah yea cik adik)... 3. Ada yang bikin kereta kasi 'sports', 'Kelisa' aku takde rupa kereta orang muda (siap ada kotak atas kereta untuk angkat barang).. 4. Mereka ada duit cash simpanan banyakkk, Aku.. Simpanan ku agak terhad (tu pun prepare untuk kahwin dengan pilihan hati :-) )

Namun, itu yang aku harus (jadi wajib kot) terima sebagai pengorbanan untuk aku berkecimpung dalam bidang 'Pasif Income' atau Pelaburan Kelas Pertama ini.. memang member aku seakan 'cukup', 'mewah' dan 'bergaya' dalam kewangan mereka tapi aku rasa lebih bersyukur jika asset aku dibandingkan dengan mereka :-) 1. kereta, pasti setiap tahun susut nilai yang teruk.. 2. Kahwin..bagus ni. Sebagai pembuka pintu rezeki tau.. 3. Bikin kereta jadi rupa 'sports', pasti memakan belanja beribu-ribu.. baik pakai duit tu untuk buat downpayment rumah.. 4. Asset rumah semakin hari semakin naik..naik...naik.. dan naik... :-)

Pendapat Member Aku Tentang Rumah Sewa

Salam kembali... Itu hari aku ada berborak jap dengan member aku tentang biz sewa rumah ni (Member opis aku yang takde buat sewa rumah pun...) Sesaje tanya pendapat... masa dalam kereta Kelisa aku, time hantar dia kat satu tempat "Aku ingat nak beli rumah lagilah, nak sewakan. Bila harga dia dah melambung naik, ingat nak jual...." Member aku memintas, "Ko buat apa nak jual Man, ko sewa dah le. Buat pelaburan untuk masa depan nanti. "

Aku terdiam. Bukan aku nak menunjukkan yang aku sokong pendapat dia.. bangkang pun tidak. Memang ada betulnya apa yang dia katakan. Masing-masing dengan pendapat masing-masing. Tapi kalo pendapat aku pulak... Aku lebih berminat membeli rumah di lokasi canteek punyaa! Pastu bila harganya melambung naik, aku lebih suka untuk menjualkannya.. bila dicampur tolak, dapat untung bersih RM25k (kalo dapat lokasi lagi cantik, boleh sampai RM50k!) lepas tolak kos pengurusan.. Korang boleh bayangkan lah.. RM25k, dah boleh buat downpayment 2 buah rumah medium kos beb! (Dapat 2 cabang pasif income!)

Masing-masing dengan pendapat dan strategi masing-masing. Kalo setengah orang, beli rumah banyak2..pastu buat sewa.. dapat income bulan2.. macam ni pun syok jugak apa.. sebuah rumah untung bersih RM100, kalo 10 rumah..dah RM1000! Sapa nak bagi?

Orang ada gak tanya aku.."Man, ko mana dapat duit beli rumah banyak2 ni nanti?" sambil menghirup teh O panas (minuman feveret aku kat rumah)... dan tersenyum aku jawap.. Ceramic Business Club lah"...
www.jutawanceramic.com/internetbiz

Penyewaku Berpindah?

Salam kengkawan semua, yang aku kenal atau pun tidak..aku anggap sebagai kawan aku bila korang dah melawat blog aku ini (ayat le tu..Piirah!) Heheh.. Sekadar untuk ku berkongsi pengalaman mentah aku sebagai budak baru dalam bidang hartanah ini...

Dulu semalam, penyewa rumah Sri Ixora, Shah Alam selesai sudah menyempurnakan perkara yang sepatutnya dilakukan oleh penyewa yang nak berpindah (bagi kunci, dan aku melawat rumah tersebut...) memuaskan keadaannya. Diaorang ni sewa tak lama, lebih kurang 5 bulan je (dalam agreement, sekurang2nya 1 tahun. Habis hangus deposit 2 bulan diaorang kat aku) Sememangnya perkara yang agak membimbangkan kepada semua Landlord (nak kena carik penyewa baru lagi beb! bukan senang) Alasan yang dikemukakan mereka...tak mampu sebab ekonomi tak stabil, production kat tempat keje dah slow (alasan klasik yang aku kena terima) Daripada kita simpan tenant yang bermasaalah, adalah lebih baik aku 'merelakan' mereka pergi..heheh

Dan dalam sehari aku bersedih (ngade-ngade je tu) dapat juga aku penyewa baru :-) (kan aku dah cakap sebelum ni, 'Patah Tumbuh Hilang Berganti') Alhamdulillah.. Tapi untuk penyewa baru ni, Agen yang dilantik yang carikan (tak larat aku beb nak merayap tampal iklan cari penyewa) heheh..dapat deposit 2 bulan. walaupun kira hangus sebulan untuk aku bayar kat agent tu. (kalo dapat penuh, 3 bulan beb!) Pasti ada Pro dan Contra nya...

Walaupun sewa untuk tenant baru ini lebih murah dari tenant sebelum ini, asalkan diaorang dapat 'bayarkan' installment bulanan aku kat bank pun dah mencukupi bagi aku. Tak lah tersesak income aku nanti kann...

Yang aku tunggu..penyewa parking kereta aku kat rumah tu. Yang tu dapat lah buat income tambahan (heheh..strategi-strategi..) Ada sesiapa yang duduk sana yang ada pakai 2 kereta? Meh cepat booking! RM70 sebulan!

Agent aku cakap.. ada jugak 2,3 orang yang dah tanya.. bagi aku, siapa cepat dia dapat!

Ilmu Dari Sifu-sifu Rumah dan Hartanah

Em..hari ni aku teringin nak berkongsi tentang Hartanah ataupun rumah dengan pembaca blog aku. Aku pada awalnya amat takut nak berkecimpung dalam dunia tersebut atas sebab-sebab:

1. Modalnya yang amat besar (Main puluh hingga ratus riban beb!)

2. Kalau tak dapat tenant nak sewa, kena keluar sendiri installment (argh, habis duit gaji aku!)

3. Keadaan rumah sewa tersebut selepas penyewa keluar (kengkadang macam sarang tikus!)

4. Penyewa yang degil nak bayar sewa (berbuih mulut nak mintak, suruh keluar kang..susah pulak nak cari penyewa)

Yang kat atas tadi tu adalah antara Mitos yang kebanyakan orang tahu dan tidak mustahil ianya akan berlaku kepada kita sekiranya ilmu tentangnya tidak dipelajari. Buku-buku kat atas adalah antara yang aku cadangkan untuk kita jadikan 'peninding' dari ianya berlaku (Alhamdulillah, ianya banyak membantu aku. Tengkiu untuk sifu buku nih)

Nota kaki: Amaran! Jangan jadi bidan terjun untuk bidang hartanah ini. Amat-amat bahaya!